Cadastre de Saint-Germain
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INSEE86223Code postal 86310886 habitants49 voies et 662 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Vienne et Gartempe
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
867 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 9 %, de 948 à 867 €/m².
- 2019665 €12 ventes
- 2020765 €21 ventes
- 2021938 €19 ventes
- 2022838 €10 ventes
- 20231 138 €14 ventes
- 2024982 €20 ventes
- 2025867 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 867 € | 16 |
| 2024 | 982 € | 20 |
| 2023 | 1 138 € | 14 |
| 2022 | 838 € | 10 |
| 2021 | 938 € | 19 |
| 2020 | 765 € | 21 |
| 2019 | 665 € | 12 |
| 2018 | 1 061 € | 11 |
| 2017 | 748 € | 12 |
| 2016 | 704 € | 8 |
| 2015 | 1 144 € | 10 |
| 2014 | 948 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Villiers1 328 €/m² · 6 ventes
- Rue Marc Massy1 218 €/m² · 5 ventes
- Rue Pierre Martin963 €/m² · 10 ventes
- Rue des Lys938 €/m² · 5 ventes
- Rue Léon Barbarin737 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Pierre Martin11 ventes · 963 €/m²
- Rue Léon Barbarin9 ventes · 737 €/m²
- Avenue de l'Europe8 ventes · 692 €/m²
- Rue Robert Tartarin7 ventes · 692 €/m²
- Route de Villiers6 ventes · 1 328 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,12 €/m²entre 4,72 et 7,93 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,12 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 563 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vienne) est de 7,29 €/m², et la commune est 16 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 7,87 €/m²entre 6,19 et 10,00 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,90 €/m²entre 7,87 et 12,45 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,03 €/m²entre 4,64 et 7,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 409 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 366 € pour 37 m², 3 pièces et plus 434 € pour 72 m², maison 563 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalVienne et Gartempe
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 21 feuilles chez la DGFiP, 810 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Germain
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Germain
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/03/2024
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Saint-Germain
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,98 %
Commune 32,84 %, intercommunalité 4,14 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,67 point. En 2025, la moyenne du département (Vienne) est de 44,98 %, et la commune est 8 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,8 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +0,67 point36,31 % en 2020
- Vienne, moyenne des communes
- 44,98 %en 2025, la commune 8 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,8 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,31 % | aucune |
| 2021 | 36,31 % | aucune |
| 2022 | 36,47 % | aucune |
| 2023 | 36,47 % | aucune |
| 2024 | 36,82 % | aucune |
| 2025 | 36,98 % | aucune |
En 2020 : 14,55 % pour la commune, 17,62 % pour le département et 4,14 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Vienne et Gartempe.
Les voies de Saint-Germain
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de l'Europe78
- Boisherpin8
- Bouesse9
- Chemin Creux9
- Chemin de la Tuilerie6
- Impasse des Côteaux7
- Impasse du Parc13
- La Barde11
- Le Bas Premilly12
- Le Haut Premilly11
- Rochetaliere8
- Route de Villiers34
- Route des Vallées12
- Rue de l’Abreuvoir17
- Rue de l’Eglise16
- Rue de Touffin10
- Rue des Ajoncs23
- Rue des Alouettes14
- Rue des Ecoles7
- Rue des Eglantiers12
- Rue des Genêts10
- Rue des Grives8
- Rue des Lys15
- Rue des Vignes16
- Rue du Vieux-pont40
- Rue Léon Barbarin47
- Rue Marc Massy31
- Rue Pierre Martin56
- Rue Robert Tartarin38
- Villiers11
- Chemin de Guignefolle2
- Chemin de la Messe5
- Chemin de Rochetaliere3
- Chemin des Forges4
- Chemin des Fosses3
- Chemin des Pechauds5
- Chemin des Perajoux5
- Impasse des Alouettes3
- Impasse des Péchauds2
- L'Espérance1
- La Fernauliere3
- La Grand Cour6
- La pointe à Bernard5
- Le Desespoir1
- Place du Theil6
- Rambinoir6
- Route de Béthines4
- Rue du Cimetière6
- Rue du Theil3
Autres communes du département
Vienne