Cadastre de Sembas
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INSEE47297Code postal 47360142 habitants28 voies et 101 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Confluent et des Coteaux de Prayssas
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 572 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 5 ventes dans la commune.
- 20191 592 €2 ventes
- 20201 636 €1 vente
- 2021aucune vente
- 20221 720 €1 vente
- 20232 083 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 572 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 572 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 2 083 € | 3 |
| 2022 | 1 720 € | 1 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 1 636 € | 1 |
| 2019 | 1 592 € | 2 |
| 2018 | 719 € | 1 |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 1 441 € | 1 |
| 2015 | 1 500 € | 1 |
| 2014 | 1 031 € | 2 |
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,67 €/m²entre 6,54 et 11,49 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,67 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 798 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Lot-et-Garonne) est de 8,07 €/m², et la commune est 7 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 1 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,50 €/m²entre 8,56 et 12,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,86 €/m²entre 9,90 et 14,22 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,37 €/m²entre 6,70 et 10,46 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 546 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 439 € pour 37 m², 3 pièces et plus 603 € pour 72 m², maison 798 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Confluent et des Coteaux de Prayssas
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 78 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 12 feuilles chez la DGFiP, 493 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Sembas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Sembas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/10/2024
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
Taxe foncière à Sembas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,50 %
Commune 28,87 %, intercommunalité 6,63 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,54 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 6,73 points. En 2025, la moyenne du département (Lot-et-Garonne) est de 54,02 %, et la commune est 18,52 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,28 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,20 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 50,70 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,54 point34,96 % en 2020
- Lot-et-Garonne, moyenne des communes
- 54,02 %en 2025, la commune 18,52 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,28 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,96 % | 8,47 % |
| 2021 | 34,96 % | 9,77 % |
| 2022 | 34,96 % | 11,77 % |
| 2023 | 34,96 % | 11,77 % |
| 2024 | 35,50 % | 14,95 % |
| 2025 | 35,50 % | 15,20 % |
En 2020 : 1,54 % pour la commune, 27,33 % pour le département et 6,09 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Confluent et des Coteaux de Prayssas.
Les voies de Sembas
Base Adresse Nationale
- À Carreaux1
- Barats1
- Bois de Beaumont1
- Camp de la Perdrix2
- chemin de l'école2
- Chemin de la Cataire1
- Chemin de Rageade9
- Chemin des Plantous2
- Chemin du Cap de Carrère7
- Chemin du Pech4
- Chemin du Tournayre6
- Clot de Barats1
- Fougal1
- Les Mathieux1
- lieu dit loublagnou1
- Locataire1
- Manguets1
- Mondou1
- Nadal2
- Piece de Sembas1
- Place Pierre Chaubard1
- Route de Lacenne24
- Route de Laugnac2
- Route de Méric5
- Route de Prayssas3
- Route de Sembas10
- Route de Touars8
- Route de Villeneuve2
Autres communes du département
Lot-et-Garonne