Cadastre de Vallans
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INSEE79335Code postal 79270807 habitants34 voies et 439 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 973 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 19 ventes dans la commune. Depuis 2016, le prix médian a augmenté de 54 %, de 1 279 à 1 973 €/m².
- 20191 338 €13 ventes
- 20201 537 €9 ventes
- 20211 801 €18 ventes
- 20221 638 €10 ventes
- 20231 484 €5 ventes
- 20241 329 €9 ventes
- 20251 973 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 973 € | 6 |
| 2024 | 1 329 € | 9 |
| 2023 | 1 484 € | 5 |
| 2022 | 1 638 € | 10 |
| 2021 | 1 801 € | 18 |
| 2020 | 1 537 € | 9 |
| 2019 | 1 338 € | 13 |
| 2018 | 1 339 € | 11 |
| 2017 | 1 230 € | 7 |
| 2016 | 1 279 € | 10 |
| 2015 | 1 000 € | 3 |
| 2014 | 1 104 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Moulin2 055 €/m² · 5 ventes
- Rue Saint-louis1 053 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Saint-louis9 ventes · 1 053 €/m²
- Rue du Moulin5 ventes · 2 055 €/m²
- Rue du Bief du Lac4 ventes · 1 831 €/m²
- Rue des Villages3 ventes · 2 156 €/m²
- Rue de la Métairie3 ventes · 2 421 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,12 €/m²entre 7,29 et 11,40 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,12 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 839 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 9,89 €/m²entre 7,67 et 12,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,19 €/m²entre 10,28 et 16,91 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,04 €/m²entre 7,00 et 11,68 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 514 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 488 € pour 37 m², 3 pièces et plus 651 € pour 72 m², maison 839 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 739 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vallans
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vallans
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSecousse Sismique, 16/06/2023
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Taxe foncière à Vallans
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,76 %
Commune 45,70 %, intercommunalité 0,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,33 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 2,05 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,98 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,56 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 60,32 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,33 points43,43 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 2,05 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,98 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,43 % | 14,56 % |
| 2021 | 43,43 % | 14,56 % |
| 2022 | 43,43 % | 14,56 % |
| 2023 | 44,30 % | 14,56 % |
| 2024 | 44,76 % | 14,56 % |
| 2025 | 45,76 % | 14,56 % |
En 2020 : 24,49 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.
Les voies de Vallans
Base Adresse Nationale
- Chemin du Bief du Lac4
- Chemin du Clos1
- Le Fief Chatard1
- Rue de l'Arbre Vert4
- Rue de l'Huilerie19
- Rue de la Boissonne13
- Rue de la Courance31
- Rue de la Fontaine9
- Rue de la Ganterie11
- Rue de la Guitellerie9
- Rue de la Laiterie8
- Rue de la Métairie22
- Rue de la Pensée9
- Rue de la Prairie3
- Rue de la Vandée7
- Rue des Arcis11
- Rue des Erables11
- Rue des Fermiers12
- Rue des Jardins4
- Rue des Pierres Rouges1
- Rue des Terres Blanches1
- Rue des Villages28
- Rue du Bief du Lac33
- Rue du Clos1
- Rue du Fief Tubert7
- Rue du Lavoir5
- Rue du Marais5
- Rue du Moulin31
- Rue du Paradis8
- Rue du Pigeonnier16
- Rue du Prioulet22
- Rue du Ruisseau4
- Rue du Temple6
- Rue Saint-louis82
Autres communes du département
Deux-Sèvres