Cadastre de Varrains
Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE49362Code postal 494001 312 habitants32 voies et 674 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Saumur Val de Loire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 750 €/m²
Médiane de 21 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 51 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 2 %, de 1 722 à 1 750 €/m².
- 20191 426 €19 ventes
- 20201 520 €15 ventes
- 20211 905 €16 ventes
- 20222 020 €18 ventes
- 20231 793 €10 ventes
- 20241 813 €9 ventes
- 20251 750 €21 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 750 € | 21 |
| 2024 | 1 813 € | 9 |
| 2023 | 1 793 € | 10 |
| 2022 | 2 020 € | 18 |
| 2021 | 1 905 € | 16 |
| 2020 | 1 520 € | 15 |
| 2019 | 1 426 € | 19 |
| 2018 | 1 370 € | 18 |
| 2017 | 1 290 € | 14 |
| 2016 | 1 425 € | 9 |
| 2015 | 1 553 € | 12 |
| 2014 | 1 722 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Résidence du Parc1 988 €/m² · 9 ventes
- Rue des Menais1 785 €/m² · 5 ventes
- Rue des Roches Neuves1 776 €/m² · 5 ventes
- Rue du Bourg Neuf1 739 €/m² · 6 ventes
- Rue des Rogelins1 702 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grand'Rue10 ventes · 1 441 €/m²
- Résidence du Parc9 ventes · 1 988 €/m²
- Rue des Rogelins7 ventes · 1 702 €/m²
- Rue du Bourg Neuf6 ventes · 1 739 €/m²
- Rue des Roches Neuves5 ventes · 1 776 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,95 €/m²entre 6,98 et 11,47 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,95 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 823 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Maine-et-Loire) est de 9,12 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,87 €/m²entre 7,03 et 11,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,35 €/m²entre 8,83 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,05 €/m²entre 6,19 et 10,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 461 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 420 € pour 37 m², 3 pièces et plus 580 € pour 72 m², maison 823 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSaumur Val de Loire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 522 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Varrains
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Varrains
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi-Thouetnaturel
Taxe foncière à Varrains
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,72 %
Commune 43,44 %, intercommunalité 1,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,55 point. En 2025, la moyenne du département (Maine-et-Loire) est de 50,02 %, et la commune est 5,3 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,94 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,15 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,87 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé44,72 % en 2020
- Maine-et-Loire, moyenne des communes
- 50,02 %en 2025, la commune 5,3 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,94 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,72 % | 8,60 % |
| 2021 | 44,72 % | 8,90 % |
| 2022 | 44,72 % | 9,21 % |
| 2023 | 44,72 % | 9,53 % |
| 2024 | 44,72 % | 9,84 % |
| 2025 | 44,72 % | 10,15 % |
En 2020 : 22,18 % pour la commune, 21,26 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Saumur Val de Loire.
Les voies de Varrains
Base Adresse Nationale
- Allée des Tilleuls10
- Boulevard Saint-vincent22
- Chemin des Dars18
- Chemin des Hautes Vernes11
- Chemin des Rivières53
- Clos des Sarments11
- Grand'Rue96
- Impasse du balthazar5
- Impasse du Champ de Courses21
- Impasse du jeroboam4
- Impasse du mathusalem6
- Lieu Dit les Ifs1
- Lotissement de Bacchus13
- Lotissement le Clos des Sarments11
- Place de l'Eglise4
- Résidence du Parc56
- Route de Saumur19
- Route de Varrains4
- Rue de l'Eglise19
- Rue de la Mairie30
- Rue de la Poterne46
- Rue des 2 Bourgs4
- Rue des Caves12
- Rue des Lumois8
- Rue des Menais21
- Rue des Roches Neuves34
- Rue des Rogelins38
- Rue du Bourg Neuf50
- Rue du Clos Marconnet10
- Rue du Parc6
- Rue du Ruau29
- Varrains2
Autres communes du département
Maine-et-Loire