Cadastre de Tuffalun
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INSEE49003Code postal 497001 746 habitants85 voies et 1 022 adressesPlan local d'urbanisme, Tuffalun
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 944 €/m²
Médiane de 14 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 38 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 54 %, de 1 264 à 1 944 €/m².
- 20191 318 €19 ventes
- 20201 443 €16 ventes
- 20211 510 €33 ventes
- 20222 082 €24 ventes
- 20232 062 €29 ventes
- 20242 107 €11 ventes
- 20251 944 €14 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 944 € | 14 |
| 2024 | 2 107 € | 11 |
| 2023 | 2 062 € | 29 |
| 2022 | 2 082 € | 24 |
| 2021 | 1 510 € | 33 |
| 2020 | 1 443 € | 16 |
| 2019 | 1 318 € | 19 |
| 2018 | 1 352 € | 20 |
| 2017 | 1 240 € | 18 |
| 2016 | 1 111 € | 15 |
| 2015 | 1 403 € | 19 |
| 2014 | 1 264 € | 17 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Voie Napoléon2 575 €/m² · 6 ventes
- Rue Principale2 016 €/m² · 6 ventes
- Le Clos des Cormiers2 006 €/m² · 6 ventes
- Route de Brigné1 679 €/m² · 6 ventes
- Route d'Angers1 537 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route d'Angers8 ventes · 1 537 €/m²
- Route de Brigné6 ventes · 1 679 €/m²
- Le Clos des Cormiers6 ventes · 2 006 €/m²
- Voie Napoléon6 ventes · 2 575 €/m²
- Rue Principale6 ventes · 2 016 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,78 €/m²entre 6,77 et 11,38 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 808 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Maine-et-Loire) est de 9,12 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est au même loyer.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,83 €/m²entre 8,27 et 14,17 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 12,83 €/m²entre 9,98 et 16,48 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 15 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,47 €/m²entre 5,95 et 9,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 563 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 475 € pour 37 m², 3 pièces et plus 538 € pour 72 m², maison 808 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeTuffalun
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 47 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Tuffalun
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Tuffalun
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2024
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Tuffalun
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,94 %
Commune 42,66 %, intercommunalité 1,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,03 point et celui des ordures ménagères a baissé de 3,83 points. En 2025, la moyenne du département (Maine-et-Loire) est de 50,02 %, et la commune est 6,08 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,16 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,15 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 54,09 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,03 point43,92 % en 2020
- Maine-et-Loire, moyenne des communes
- 50,02 %en 2025, la commune 6,08 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,16 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,92 % | 13,98 % |
| 2021 | 44,09 % | 13,20 % |
| 2022 | 44,13 % | 12,44 % |
| 2023 | 44,06 % | 11,68 % |
| 2024 | 43,98 % | 10,91 % |
| 2025 | 43,94 % | 10,15 % |
En 2020 : 21,38 % pour la commune, 21,26 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Saumur Val de Loire.
Les voies de Tuffalun
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Route d'Angers44
- Route de Brigné29
- Route de Doué41
- Route de Gennes14
- Route de la Grézille29
- Route de Martigné-Briand15
- Route de Sauné22
- Rue Bourdiganne9
- Rue Casse Olive9
- Rue de Grenet28
- Rue de l'Aubance11
- Rue de l'Élarge11
- Rue de la Besnardière20
- Rue de la Petite Chaslerie22
- Rue de la Robinière10
- Rue de la Vieille École12
- Rue de Milly11
- Rue de Sourches14
- Rue des Andes10
- Rue des Arpents13
- Rue des Caves13
- Rue des Erables13
- Rue des Noyers25
- Rue des Vergers11
- Rue du Bas Bourg12
- Rue du Haut Bourg11
- Rue Gutenberg12
- Rue Maria Auger10
- Rue Principale35
- Voie Napoléon22
- Chemin de la Fontaine6
- Chemin de la Source2
- Chemin des Fougères2
- Chemin des Rues2
- Chemin des Treilles1
- Chemin du Caquin1
- Haut Treillebois1
- Impasse Boisairault2
- Impasse des Grandes Maisons2
- Impasse des Lauriers2
- Impasse des Lavandes4
- Impasse des Lilas2
- Impasse des Moulins3
- Impasse des Rosiers2
- Impasse des Sapins6
- Impasse du Caquin3
- Impasse du Prieuré2
- Impasse Roland Moreno3
- Place des Tilleuls6
- Place du Vivier7
- Route d'Hilay7
- Rue Croix Raveau4
- Rue de Civray1
- Rue de l'Église5
- Rue de la Banlee4
- Rue de la Basse Banlee4
- Rue de la Cerisaie9
- Rue de la Chesnaye4
- Rue de la Cossaie4
- Rue de la Croix de Jarzé3
- Rue de la Dîme6
- Rue de la Fabrisse2
- Rue de la Fontaine8
- Rue de la Forêt8
- Rue de la Gagnerie1
- Rue de la Galopinière3
- Rue de la Jouvencière9
- Rue de la Levee6
- Rue de la Piqueterie2
- Rue de la Ruette2
- Rue de la Seigneurie3
- Rue de Treillebois6
- Rue Denis Papin4
- Rue des Blés d'Or8
- Rue des Challais8
- Rue des Charmes3
- Rue des Mazières6
- Rue des Peupliers4
- Rue du Bois1
- Rue du Château6
- Rue du Foyer Rural3
- Rue du Pavillon4
- Rue du Stade3
- Rue Dumnacus5
- Rue Eugéne Bonnemère3
Autres communes du département
Maine-et-Loire