Cadastre de Vaudelnay
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INSEE49364Code postal 492601 122 habitants87 voies et 612 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Saumur Val de Loire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 217 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 42 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 13 %, de 1 402 à 1 217 €/m².
- 20191 155 €18 ventes
- 20201 193 €24 ventes
- 20211 259 €11 ventes
- 20221 479 €17 ventes
- 20231 133 €12 ventes
- 20241 658 €12 ventes
- 20251 217 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 217 € | 17 |
| 2024 | 1 658 € | 12 |
| 2023 | 1 133 € | 12 |
| 2022 | 1 479 € | 17 |
| 2021 | 1 259 € | 11 |
| 2020 | 1 193 € | 24 |
| 2019 | 1 155 € | 18 |
| 2018 | 1 143 € | 10 |
| 2017 | 1 200 € | 9 |
| 2016 | 1 253 € | 10 |
| 2015 | 1 123 € | 14 |
| 2014 | 1 402 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Ardillais1 500 €/m² · 5 ventes
- Le Bourg1 401 €/m² · 8 ventes
- Rue Benjamin Guittonneau1 158 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg9 ventes · 1 401 €/m²
- Rue Benjamin Guittonneau8 ventes · 1 158 €/m²
- Rue des Ardillais5 ventes · 1 500 €/m²
- Rue de la Madeleine4 ventes · 1 786 €/m²
- Les Caves3 ventes · 1 166 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,78 €/m²entre 6,77 et 11,38 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,78 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 808 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Maine-et-Loire) est de 9,12 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est au même loyer.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 8,87 €/m²entre 7,03 et 11,19 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,35 €/m²entre 8,83 et 14,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,47 €/m²entre 5,95 et 9,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 461 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 420 € pour 37 m², 3 pièces et plus 538 € pour 72 m², maison 808 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalSaumur Val de Loire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 29 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Vaudelnay
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Vaudelnay
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi-Thouetnaturel
Taxe foncière à Vaudelnay
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,33 %
Commune 44,05 %, intercommunalité 1,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,3 point et celui des ordures ménagères a baissé de 2,1 points. En 2025, la moyenne du département (Maine-et-Loire) est de 50,02 %, et la commune est 4,69 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,55 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,15 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,3 point44,03 % en 2020
- Maine-et-Loire, moyenne des communes
- 50,02 %en 2025, la commune 4,69 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,55 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,03 % | 12,25 % |
| 2021 | 44,46 % | 11,82 % |
| 2022 | 44,46 % | 11,40 % |
| 2023 | 44,46 % | 10,99 % |
| 2024 | 44,89 % | 10,57 % |
| 2025 | 45,33 % | 10,15 % |
En 2020 : 21,49 % pour la commune, 21,26 % pour le département et 1,28 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Saumur Val de Loire.
Les voies de Vaudelnay
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de l’Anjou6
- Allée du Saumurois10
- Allée Jean Cherbonnier12
- Fierbois7
- Impasse du Moulin de Fierbois7
- Place Grand Cour10
- Rue Benjamin Guittonneau59
- Rue de Chanteloup28
- Rue de Doué-la-Fontaine14
- Rue de la Baronnerie8
- Rue de la Bismard7
- Rue de la Corderie7
- Rue de la Croix Saint-André28
- Rue de la Fontaine Blanche19
- Rue de la Madeleine21
- Rue de la Mairie32
- Rue de Montreuil7
- Rue de Montreuil Bellay8
- Rue de Rillé15
- Rue des Ardillais20
- Rue des Caves17
- Rue des Champs Bouron13
- Rue des Roches11
- Rue du Champ Servy10
- Rue du Château8
- Rue du Château d’Oiré15
- Rue du Courleau25
- Rue du Puy-Notre-Dame10
- Rue Francois Cevert8
- Rue Léon de Roday9
- Allée des Marronniers6
- Allée du Bois Sicard3
- Avenue Paul Painlevé2
- Bourgneuf-sur-Pagé6
- Chemin de la Chapelle3
- Chemin du Grézillon1
- Chemin sous les Clos2
- Impasse Cour Commune5
- Impasse de Chanteloup2
- Impasse de la Fouquette3
- Impasse de la Poste3
- Impasse de la Vernelle4
- Impasse de Rillé1
- Impasse des Amandiers2
- Impasse des Juifs5
- Impasse des Tilleuls4
- Impasse du Bourg3
- Impasse du Café3
- Impasse du Commerce1
- Impasse Rue Froide3
- La Casse du Marais3
- La Gare1
- La Guicheterie1
- La Plaine de Champagne1
- Le Battereau1
- Le Bois2
- Le Rosai2
- Les Gripes1
- Les Pâtures1
- Les Perrières2
- Les Petits Prés2
- Les Sicardières1
- Place de l’Ormeau2
- Place des 2 Provinces3
- Place Saint-Charles2
- Route de Brossay2
- Rue de l’Union5
- Rue de la Cerisaie5
- Rue de la Chapelle3
- Rue de la Fontaine1
- Rue de la Pinsonnière4
- Rue de la Pomasse3
- Rue de la Tournelle3
- Rue de Saint-Hilaire2
- Rue de Ségora4
- Rue des Amandiers6
- Rue des Clos5
- Rue des Hautes Vignes6
- Rue des Petites Haies3
- Rue du Boulard5
- Rue du Moulin de Battereau1
- Rue du Prieuré2
- Rue du Puy2
- Rue du Stade6
- Rue du Vieux Moulin3
- Rue Saint Pierre la Casse2
- Vieux-Moulin1
Autres communes du département
Maine-et-Loire