Cadastre de Belvédère
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INSEE06013Code postal 06450601 habitants79 voies et 738 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Metropole Nice Cote d'Azur
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 385 €/m²
Médiane de 9 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 55 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 1 %, de 1 371 à 1 385 €/m².
- 20191 210 €7 ventes
- 20201 349 €7 ventes
- 20211 712 €10 ventes
- 20221 314 €17 ventes
- 20231 458 €11 ventes
- 20241 530 €14 ventes
- 20251 385 €9 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 385 € | 9 |
| 2024 | 1 530 € | 14 |
| 2023 | 1 458 € | 11 |
| 2022 | 1 314 € | 17 |
| 2021 | 1 712 € | 10 |
| 2020 | 1 349 € | 7 |
| 2019 | 1 210 € | 7 |
| 2018 | 1 288 € | 12 |
| 2017 | 1 474 € | 6 |
| 2016 | 1 042 € | 15 |
| 2015 | 1 903 € | 7 |
| 2014 | 1 371 € | 9 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Samint2 144 €/m² · 8 ventes
- Rue des Herbes2 003 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Samint11 ventes · 2 144 €/m²
- Rue des Herbes6 ventes · 2 003 €/m²
- Rue Victor Maurel5 ventes · 1 324 €/m²
- Rue de la Banquette4 ventes · 1 929 €/m²
- Rue du Fort Supérieure4 ventes · 1 307 €/m²
3 397 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 55 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 81 %, de 1 875 à 3 397 €/m².
- 20192 074 €7 ventes
- 20202 556 €13 ventes
- 20212 561 €13 ventes
- 20222 526 €14 ventes
- 20231 875 €7 ventes
- 20242 068 €16 ventes
- 20253 397 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 397 € | 8 |
| 2024 | 2 068 € | 16 |
| 2023 | 1 875 € | 7 |
| 2022 | 2 526 € | 14 |
| 2021 | 2 561 € | 13 |
| 2020 | 2 556 € | 13 |
| 2019 | 2 074 € | 7 |
| 2018 | 2 042 € | 11 |
| 2017 | 1 931 € | 8 |
| 2016 | 2 973 € | 11 |
| 2015 | 1 296 € | 8 |
| 2014 | 1 875 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Clodeleva3 071 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Clodeleva5 ventes · 3 071 €/m²
- Engiboi4 ventes · 3 907 €/m²
- Rue Saint-Esprit3 ventes · 958 €/m²
- Adrech3 ventes · 2 000 €/m²
- Avenue Gén Marcel Paroldi3 ventes · 3 595 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,63 €/m²entre 8,41 et 16,08 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 11,63 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 605 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 13,58 €/m², et la commune est 14 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 16 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 14,23 €/m²entre 8,23 et 24,61 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune, modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 10,20 €/m²entre 8,27 et 12,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- Maison
- 9,46 €/m²entre 6,43 et 13,94 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 605 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 527 € pour 37 m², 3 pièces et plus 734 € pour 72 m², maison 870 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMetropole Nice Cote d'Azur
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 93 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 43 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Belvédère
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Belvédère
Géorisques
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/10/2023
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Avalanche
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
- PPRN-Multi - Belvédère 2001naturel
Taxe foncière à Belvédère
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
25,47 %
Commune 18,85 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,07 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 7,34 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 14,31 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,46 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 35,93 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,07 point25,40 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 7,34 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 14,31 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 25,40 % | 8,46 % |
| 2021 | 25,45 % | 8,46 % |
| 2022 | 25,44 % | 8,46 % |
| 2023 | 25,41 % | 10,46 % |
| 2024 | 25,47 % | 10,46 % |
| 2025 | 25,47 % | 10,46 % |
En 2020 : 8,23 % pour la commune, 10,62 % pour le département, 6,40 % pour l'intercommunalité et 0,15 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur.
Les voies de Belvédère
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Adrech12
- Adres10
- Avenue Gén Marcel Paroldi19
- Blancon8
- Cd 7141
- Chemin de la Valette14
- Chemin de Saint-Blaise22
- Chemin du Barri8
- Chemin du Capelet7
- Chemin Laban7
- Chemin Saint-Grat7
- Descente des écoles12
- Les Ragias10
- Place Cour Supérieure7
- Place des Tilleuls10
- Route de la Gordolasque125
- Rue de la Banquette9
- Rue des Herbes27
- Rue du Carivouol8
- Rue du Collet22
- Rue du Fort Inférieure19
- Rue du Fort Supérieure14
- Rue du Mortier34
- Rue du Moulin Supérieur11
- Rue du Navel10
- Rue du Samint41
- Rue Marcel Ferrier14
- Rue Saint-Antoine25
- Rue Saint-Esprit8
- Rue Victor Maurel34
- Aguillas1
- Berlessa2
- Boucart3
- Chemin Baisse de Prals3
- Chemin de la Source2
- Chemin de la Vacherie2
- Chemin de Prals2
- Chemin de Saint-Julien4
- Chemin du Countet1
- Chemin du Dansoulet2
- Chemin du Paraire5
- Chemin du Spaillard1
- Chemin Engiboï5
- Chemin Gargaia1
- Ciardi1
- Clodeleva1
- Cougnas2
- Coulomba4
- Cuolla4
- Descente du Calaourou2
- Festoula2
- Graous2
- Ibac5
- La Fuont4
- La Riviera4
- la Valliera2
- Le Brec3
- Le Lac2
- Le Marc2
- Le Serret1
- Les Condamines6
- Pas des Jougs1
- Pela1
- Place Col Baldoni5
- Place Cour Inférieure2
- Place des Herbes5
- Place Saint-Esprit5
- Placette des Pénitents Blancs6
- Placette du Perrier3
- Raccourci RM713
- Riba di Graous1
- Rue Armand Imberti4
- Rue des Blancons1
- Rue Obscure5
- Saint-Antoine2
- Saint-Julien7
- Serre1
- Veseou5
- Vignols5
Autres communes du département
Alpes-Maritimes