Cadastre de Benais
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INSEE37024Code postal 37140945 habitants108 voies et 700 adressesPlan local d'urbanisme, Benais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 751 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 55 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 47 %, de 1 193 à 1 751 €/m².
- 20191 346 €16 ventes
- 20201 781 €10 ventes
- 20211 421 €16 ventes
- 20221 318 €19 ventes
- 20231 528 €9 ventes
- 20241 911 €11 ventes
- 20251 751 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 751 € | 7 |
| 2024 | 1 911 € | 11 |
| 2023 | 1 528 € | 9 |
| 2022 | 1 318 € | 19 |
| 2021 | 1 421 € | 16 |
| 2020 | 1 781 € | 10 |
| 2019 | 1 346 € | 16 |
| 2018 | 1 308 € | 13 |
| 2017 | 1 239 € | 9 |
| 2016 | 1 054 € | 7 |
| 2015 | 1 193 € | 14 |
| 2014 | 1 889 € | 1 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Cite des Terres Blanches1 465 €/m² · 6 ventes
- Rue du Château1 369 €/m² · 5 ventes
- Cite du Petit Clocher1 266 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Cite du Petit Clocher8 ventes · 1 266 €/m²
- Rue du Château7 ventes · 1 369 €/m²
- Cite des Terres Blanches6 ventes · 1 465 €/m²
- Rue de la Croix Rouge3 ventes · 1 225 €/m²
- Chavannes3 ventes · 1 813 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,58 €/m²entre 5,89 et 9,76 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,58 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 697 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Indre-et-Loire) est de 8,47 €/m², et la commune est 11 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 13 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 7,73 €/m²entre 6,20 et 9,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,66 €/m²entre 8,93 et 15,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,94 €/m²entre 6,36 et 9,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 402 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 431 € pour 37 m², 3 pièces et plus 572 € pour 72 m², maison 697 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBenais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 1,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Benais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Benais
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Séisme
- Rupture de barrage
Taxe foncière à Benais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
35,61 %
Commune 34,54 %, intercommunalité 1,07 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,92 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 4,27 points. En 2025, la moyenne du département (Indre-et-Loire) est de 40,23 %, et la commune est 4,62 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,17 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 15,43 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,04 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,92 point34,69 % en 2020
- Indre-et-Loire, moyenne des communes
- 40,23 %en 2025, la commune 4,62 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,17 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,69 % | 11,16 % |
| 2021 | 34,86 % | 11,20 % |
| 2022 | 34,86 % | 16,35 % |
| 2023 | 34,86 % | 15,21 % |
| 2024 | 34,90 % | 15,32 % |
| 2025 | 35,61 % | 15,43 % |
En 2020 : 17,21 % pour la commune, 16,48 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Touraine Ouest Val de Loire.
Les voies de Benais
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chavannes11
- Cite des Terres Blanches10
- Cite du Petit Clocher16
- Grand Cour9
- Grand Mont17
- La Grande Cour10
- La Grande Maison25
- La Varanterie18
- Le Bourg9
- Le Chene Arrault10
- Le Maupas15
- Petit Mont17
- Place de la Liberté10
- Route de Saint-Gilles41
- Rue de Chavannes13
- Rue de la Croix Rouge22
- Rue de la Motte14
- Rue de la République21
- Rue des Péraudières13
- Rue du Changeon11
- Rue du Château24
- Rue du Coteau12
- Rue du Fort Hudeau21
- Rue du Frene14
- Rue du Petit Clocher14
- Rue du Pontarin10
- Rue du Vau Gele16
- Rue du Vau Godard12
- Rue Maurice Lemesle14
- Rue Saint-Vincent9
- Beauvais2
- Fougeray2
- Grand Champ1
- Impasse des Péraudières4
- Impasse Marie Troclet5
- L’Argenterie1
- L’Ereau1
- La Boule1
- La Caillere1
- La Caverie1
- La Chabanerie6
- La Chabannerie7
- La Chanteleuserie2
- La Coudraie3
- La Crocharderie2
- La Croix Morte2
- La Croix Rouge6
- La Gare1
- La Grand Maison6
- La Martiniere2
- La Motte1
- La Pasquerie2
- La Perree2
- La Ruée1
- La Sourderie3
- La Vallee Chanrie2
- La Varanterie1
- Le Chateau1
- Le Clos Vole1
- Le Grand Moulin1
- Le Moulin Assier2
- Le Moulin Bertrand1
- Le Moulin de Touvois1
- Le Moulin Piard2
- Le Patois1
- Le Vau Gelé1
- Le Vau Godard2
- Le Vivier2
- Les 4 Chemins5
- Les Aubuis2
- Les Barfrais1
- Les Breuils1
- Les Caves Caillots6
- Les Caves Vinum3
- Les Champs de Benais1
- Les Champs du Chapitre1
- Les Cheneaux2
- Les Clos Noyers3
- Les Eraults3
- Les Hautes Raguenières1
- Les Landes1
- Les Neusaies2
- Les Péraudières1
- Passage du Four a Pain1
- Place de l’Eglise8
- Rue aux Loups7
- Rue d’Orfeuil4
- Rue de l’Ancienne Mairie6
- Rue de l’Enfume5
- Rue de la Baronnerie8
- Rue de la Ruée4
- Rue de Nozillon6
- Rue des Boires7
- Rue des Caves Caillots8
- Rue des Eraults6
- Rue des Fontaines Bouillonnantes1
- Rue des Guichets2
- Rue des Lavandières2
- Rue des Ricordières5
- Rue du Clos de Broc4
- Rue du Lane5
- Rue du Machet6
- Rue du Moulin Piard8
- Rue du Palluau3
- Rue du Peu6
- Rue du Square8
- Saint Gilles1
- Vaumoreau5
Autres communes du département
Indre-et-Loire