Cadastre de Benet
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INSEE85020Code postal 854904 089 habitants197 voies et 2 132 adressesPlan local d'urbanisme, Benet
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 612 €/m²
Médiane de 37 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 93 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 13 %, de 1 430 à 1 612 €/m².
- 20191 409 €46 ventes
- 20201 500 €49 ventes
- 20211 272 €69 ventes
- 20221 511 €49 ventes
- 20231 667 €44 ventes
- 20241 701 €44 ventes
- 20251 612 €37 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 612 € | 37 |
| 2024 | 1 701 € | 44 |
| 2023 | 1 667 € | 44 |
| 2022 | 1 511 € | 49 |
| 2021 | 1 272 € | 69 |
| 2020 | 1 500 € | 49 |
| 2019 | 1 409 € | 46 |
| 2018 | 1 371 € | 39 |
| 2017 | 1 439 € | 34 |
| 2016 | 1 275 € | 25 |
| 2015 | 1 133 € | 32 |
| 2014 | 1 430 € | 33 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des murets2 278 €/m² · 7 ventes
- Rue des granges dixmières2 063 €/m² · 7 ventes
- Rue du vignaud2 035 €/m² · 5 ventes
- Rue de mervent1 607 €/m² · 5 ventes
- Rue du port1 282 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg16 ventes · 1 270 €/m²
- Rue de la combe16 ventes · 930 €/m²
- Rue des murets7 ventes · 2 278 €/m²
- Rue des granges dixmières7 ventes · 2 063 €/m²
- Rue du port6 ventes · 1 282 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,48 €/m²entre 6,72 et 10,71 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,48 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 780 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Vendée) est de 9,23 €/m², et la commune est 8 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % en dessous.
- Appartement
- 10,84 €/m²entre 8,78 et 13,39 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 10,79 €/m²entre 8,69 et 13,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,17 €/m²entre 6,54 et 10,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 564 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 399 € pour 37 m², 3 pièces et plus 588 € pour 72 m², maison 780 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBenet
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 66 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Benet
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Benet
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSecousse Sismique, 16/06/2023
Le détail : 10 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Benet
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,00 %
Commune 35,00 %, intercommunalité 2,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,97 point. En 2025, la moyenne du département (Vendée) est de 40,10 %, et la commune est 3,1 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,78 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +0,97 point36,03 % en 2020
- Vendée, moyenne des communes
- 40,10 %en 2025, la commune 3,1 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,78 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,03 % | aucune |
| 2021 | 36,03 % | aucune |
| 2022 | 36,03 % | aucune |
| 2023 | 37,00 % | aucune |
| 2024 | 37,00 % | aucune |
| 2025 | 37,00 % | aucune |
En 2020 : 17,51 % pour la commune, 16,52 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Vendée,Sèvre,Autise.
Les voies de Benet
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Grand-rue de villeneuve33
- Impasse de la Borderie18
- Lotissement du moulin du joug23
- Petite rue de villeneuve37
- Route de bouille courdault30
- Route de fontenay le comte29
- Route de niort31
- Route de villiers en plaine26
- Route des pictons27
- Rue alfred roux32
- Rue de la boulitrie20
- Rue de la boutrie24
- Rue de la chaumière26
- Rue de la combe108
- Rue de la cure20
- Rue de la ferte18
- Rue de la fremondière25
- Rue de la gare60
- Rue de la quarantaine21
- Rue de mervent40
- Rue des cabanes40
- Rue des granges dixmières37
- Rue des merciers54
- Rue des plantis33
- Rue du clos des alouettes42
- Rue du coq25
- Rue du port24
- Rue du port de moricq50
- Rue du temple28
- Rue du vignaud34
- Allée Barcarole6
- Allée Boléro2
- Allée du collège11
- Allée du jean jeudi11
- Allée jean fleury7
- Allée Verdi6
- anzeau2
- baille-peine3
- banzay9
- Chemin de gate bourse3
- Chemin de la chapelle d'azire5
- Chemin de la crie4
- Chemin de la grolle9
- Chemin de pierre plate2
- Chemin de pigemolle15
- Chemin de vaugent13
- Chemin des champs varenne1
- Chemin des dames de banzay1
- Chemin du colombier5
- Chemin du haha2
- Cité des champs du bois11
- croq oiseau2
- Impasse de la Buissonnière2
- Impasse de la chapelle2
- Impasse de la gare4
- Impasse de la musardière6
- Impasse de la quarantaine6
- Impasse de la roulerie2
- Impasse de mervent5
- Impasse de Né Rare1
- Impasse de plaisance9
- Impasse des fours à chaux6
- Impasse des granges9
- Impasse des ouches9
- Impasse des pictons2
- Impasse des venelles3
- Impasse du château8
- Impasse du clos des alouettes14
- Impasse du jet du pré5
- Impasse du port bagnat3
- Impasse du pré renaudet7
- Impasse éloi4
- Impasse puits de l'ormeau1
- Jadolle2
- la chamballerie1
- la croix violette5
- la fabrique1
- la maison neuve1
- la meugne1
- le château gaillard1
- le chêne2
- le clousis marotin1
- le colombier1
- le Grand Marais3
- le grand nauvert4
- le moulin de sainte-christine2
- le payré de cellette4
- le pré paradis1
- le prieure3
- les bécasses4
- les courolles1
- les quatre maisons2
- Lotissement de la boulitrie12
- Lotissement de la petite cambaud10
- Lotissement du pré renaudet10
- Lotissement du vrizon10
- Lotissement la palombière15
- mervent4
- mouron5
- Passage du grand saint-jean3
- Petite rue de la barrière3
- Place de la Résistance8
- Place des Quatre-saisons7
- Place du Champ de Foire5
- Place du croissant1
- Route de coulon15
- Route de courdault9
- Route de la loge1
- Route de liez16
- Route de saint-pompain6
- Route de saint-rémy7
- Route de saint-sigismond11
- Route du mazeau11
- Rue basse14
- Rue de bethanie5
- Rue de chambray3
- Rue de fougeraie3
- Rue de l'angélique11
- Rue de l'aumônerie9
- Rue de l'image3
- Rue de l'imbaudière13
- Rue de la barrière11
- Rue de la Borderie10
- Rue de la canepetière9
- Rue de la chaignée5
- Rue de la chapelle de lesson1
- Rue de la corroirie4
- Rue de la couarde10
- Rue de la crie8
- Rue de la croix martin4
- Rue de la doue13
- Rue de la ferte4
- Rue de la fontaine11
- Rue de la gaillardise13
- Rue de la gasse aux rats5
- Rue de la halle2
- Rue de la mairie14
- Rue de la peroterie3
- Rue de la pointe de la boutrie3
- Rue de la roulerie11
- Rue de la Saulnerie13
- Rue de la sevre5
- Rue de la tiffardière11
- Rue de la tonnelle4
- Rue de la virée8
- Rue de payré4
- Rue des alouettes1
- Rue des Ardennes8
- Rue des basses nouzieres4
- Rue des carrelières10
- Rue des coquelicots13
- Rue des églantines4
- Rue des fuies3
- Rue des hautes nouzières9
- Rue des marguerites2
- Rue des murets15
- Rue des perdrix5
- Rue des pisporettes8
- Rue des quatre maisons2
- Rue des ratonnes9
- Rue des Roses Trémières10
- Rue des tombeaux18
- Rue du bas des eaux8
- Rue du bief d'ambreuil8
- Rue du cail13
- Rue du cassis1
- Rue du champ de la ville14
- Rue du chemin bas14
- Rue du chemin vieux12
- Rue du coin sage12
- Rue du coin sotet6
- Rue du figuier4
- Rue du grand saint-jean18
- Rue du guerfou17
- Rue du marais16
- Rue du mouton5
- Rue du ne rare4
- Rue du noyer2
- Rue du peu fourcheaud5
- Rue du port grenouillet15
- Rue du pré renaudet13
- Rue du puits fontaine3
- Rue du puits neuf15
- Rue du stade14
- Rue du verger2
- Rue du vrizon17
- Rue Jean Lucas1
- Rue jean moulin13
- Rue Mozart13
- Rue paul tallineau12
- Rue philippe mathe2
- Rue Sainte-Eulalie de Nessier7
- Rue Yvon Gautron1
- sainte-eulalie de lesson1
- seure1
- za le moulin du joug4
- za les champs francs9
Autres communes du département
Vendée