Cadastre de Bray-et-Lû
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INSEE95101Code postal 95710960 habitants35 voies et 370 adressesPlan local d'urbanisme, Bray-et-Lu
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 271 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 8 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 7 %, de 2 129 à 2 271 €/m².
- 20192 110 €12 ventes
- 20202 166 €6 ventes
- 20212 285 €16 ventes
- 20222 853 €8 ventes
- 20232 867 €3 ventes
- 20242 549 €11 ventes
- 20252 271 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 271 € | 5 |
| 2024 | 2 549 € | 11 |
| 2023 | 2 867 € | 3 |
| 2022 | 2 853 € | 8 |
| 2021 | 2 285 € | 16 |
| 2020 | 2 166 € | 6 |
| 2019 | 2 110 € | 12 |
| 2018 | 2 166 € | 10 |
| 2017 | 1 844 € | 6 |
| 2016 | 1 888 € | 9 |
| 2015 | 2 095 € | 4 |
| 2014 | 2 129 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Grande Haie2 835 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Épinette2 625 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Grande Haie7 ventes · 2 835 €/m²
- Rue de l'Épinette5 ventes · 2 625 €/m²
- La Croix Sante5 ventes · 2 440 €/m²
- Grande Rue5 ventes · 2 785 €/m²
- Les Maisons Neuves4 ventes · 2 009 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,62 €/m²entre 9,10 et 14,83 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,62 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 069 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Val-d'Oise) est de 14,75 €/m², et la commune est 21 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 33 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 20 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,06 €/m²entre 10,95 et 15,58 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 16,81 €/m²entre 13,67 et 20,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 12,09 €/m²entre 10,35 et 14,12 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 679 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 622 € pour 37 m², 3 pièces et plus 870 € pour 72 m², maison 1 069 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBray-et-Lu
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 3 feuilles chez la DGFiP, 290 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bray-et-Lû
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bray-et-Lû
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Eptenaturel
Taxe foncière à Bray-et-Lû
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
38,80 %
Commune 36,84 %, intercommunalité 1,96 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,5 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,34 point. En 2025, la moyenne du département (Val-d'Oise) est de 40,98 %, et la commune est 2,18 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,98 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,06 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 47,86 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,5 point38,30 % en 2020
- Val-d'Oise, moyenne des communes
- 40,98 %en 2025, la commune 2,18 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,98 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,30 % | 7,72 % |
| 2021 | 38,30 % | 7,72 % |
| 2022 | 38,80 % | 7,72 % |
| 2023 | 38,80 % | 8,52 % |
| 2024 | 38,80 % | 8,55 % |
| 2025 | 38,80 % | 9,06 % |
En 2020 : 19,66 % pour la commune, 17,18 % pour le département et 1,46 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Vexin-Val de Seine.
Les voies de Bray-et-Lû
Base Adresse Nationale
- Chemin de l’Aubette6
- Chemin de la Grenouillère1
- Domaine Saint Louis6
- Grande Rue41
- Impasse de l'Église14
- Impasse de la Gare3
- Impasse du Square1
- La Sablonniere1
- Le Bel Air1
- Le Domaine de Lû2
- Le Moulin de Pont Ru1
- Marais de Becquerel8
- Place de l'Epinette6
- Place de la Poste4
- Place des Tilleuls6
- Place du 19 Mai 19623
- Place du 19 Mars2
- Pont Ru3
- Résidence de l'Epte18
- Résidence des 2 Etangs6
- Residence du Bourg Joli11
- Residence du Marais de Becquerel8
- Résidence Jacques Watteau8
- Route de Gisors8
- Route de Vernon27
- Rue de l'École30
- Rue de l'Épinette39
- Rue de la Grande Haie29
- Rue de la Sablonniere2
- Rue des Baies Sauvages12
- Rue des Castors17
- Rue des Pres9
- Rue du Chateau d’Eau3
- Rue du Stade4
- Rue la Croix Sante30
Autres communes du département
Val-d'Oise