Cadastre de Brignac
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INSEE34041Code postal 34800971 habitants51 voies et 487 adressesPlan local d'urbanisme, Brignac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 000 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 27 ventes dans la commune.
- 2019880 €1 vente
- 2020aucune vente
- 20211 202 €1 vente
- 20221 228 €1 vente
- 20232 200 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 000 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 000 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 2 200 € | 1 |
| 2022 | 1 228 € | 1 |
| 2021 | 1 202 € | 1 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | 880 € | 1 |
| 2018 | 912 € | 1 |
| 2017 | 1 327 € | 1 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Lergue3 ventes · 1 228 €/m²
2 658 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 1 997 à 2 658 €/m².
- 20192 557 €10 ventes
- 20202 520 €7 ventes
- 20212 779 €16 ventes
- 20222 845 €15 ventes
- 20232 971 €12 ventes
- 20242 492 €10 ventes
- 20252 658 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 658 € | 10 |
| 2024 | 2 492 € | 10 |
| 2023 | 2 971 € | 12 |
| 2022 | 2 845 € | 15 |
| 2021 | 2 779 € | 16 |
| 2020 | 2 520 € | 7 |
| 2019 | 2 557 € | 10 |
| 2018 | 2 105 € | 17 |
| 2017 | 2 058 € | 8 |
| 2016 | 2 096 € | 6 |
| 2015 | 2 195 € | 11 |
| 2014 | 1 997 € | 10 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Muriers3 392 €/m² · 5 ventes
- Avenue des Chênes Verts2 888 €/m² · 6 ventes
- Che de Fouscais2 283 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue des Chênes Verts6 ventes · 2 888 €/m²
- Rue des Muriers5 ventes · 3 392 €/m²
- Che de Fouscais5 ventes · 2 283 €/m²
- Place de l’Eglise4 ventes · 1 865 €/m²
- Grand Rue3 ventes · 2 455 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,01 €/m²entre 7,92 et 15,31 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,01 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 013 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 7 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 26 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,61 €/m²entre 9,09 et 14,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 26 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,33 €/m²entre 9,87 et 15,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,53 €/m²entre 7,53 et 12,08 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 604 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 456 € pour 37 m², 3 pièces et plus 686 € pour 72 m², maison 1 013 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeBrignac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 9 feuilles chez la DGFiP, 397 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Brignac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Brignac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Brignac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
48,02 %
Commune 44,07 %, intercommunalité 3,95 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 2,27 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,24 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 17,70 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 65,72 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé48,02 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,27 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,24 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 48,02 % | 17,70 % |
| 2021 | 48,02 % | 17,70 % |
| 2022 | 48,02 % | 17,70 % |
| 2023 | 48,02 % | 17,70 % |
| 2024 | 48,02 % | 17,70 % |
| 2025 | 48,02 % | 17,70 % |
En 2020 : 22,62 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 3,95 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Clermontais.
Les voies de Brignac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue des Chênes Verts49
- Chemin de la Division7
- Chemin de la Fontaine9
- Chemin de la Regorde7
- Chemin de la Salamane27
- Chemin des Thos10
- Chemin du Mas de Coulet14
- Grand Rue26
- Impasse Bonnel12
- Impasse des Thos5
- Impasse les Catalounes12
- Impasse les Chasselas10
- Impasse les Peupliers7
- Impasse les Puits14
- Place de l’Eglise8
- Route de Clermont17
- Route de Fouscais29
- Rue Courbe7
- Rue de la Paro13
- Rue de Lergue11
- Rue des Amandiers10
- Rue des Arbousiers22
- Rue des Lauriers8
- Rue des Mimosas12
- Rue des Muriers18
- Rue des Oliviers14
- Rue des Poilus6
- Rue du Fort12
- Rue Marcel Ségura19
- Rue Paul Santy16
- Allée de l'Eternité3
- Ancien chemin de Ceyras2
- Chemin de la Sarrusse3
- Chemin de Pezenas3
- Chemin de Saint-Martin1
- Chemin des Colombarèdes1
- Chemin des Murailles de Balp1
- Chemin des Trois Pierres3
- Chemin du Bosc1
- Chemin du Broune1
- Chemin du Mas de Mare1
- Chemin du Pompage1
- Impasse de l'Olivette4
- Impasse les Passiflores5
- Impasse les Servants4
- Route de Canet2
- Route de Saint-André5
- Rue d’Ete4
- Rue de la Fontaine2
- Rue des Lilas5
- Rue des Pousterles4
Autres communes du département
Hérault