Cadastre de Chezal-Benoît
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INSEE18065Code postal 18160765 habitants60 voies et 466 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Pays d'Issoudun
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 106 €/m²
Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 22 %, de 909 à 1 106 €/m².
- 2019875 €10 ventes
- 2020809 €11 ventes
- 2021968 €13 ventes
- 2022892 €17 ventes
- 2023926 €15 ventes
- 20241 039 €10 ventes
- 20251 106 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 106 € | 12 |
| 2024 | 1 039 € | 10 |
| 2023 | 926 € | 15 |
| 2022 | 892 € | 17 |
| 2021 | 968 € | 13 |
| 2020 | 809 € | 11 |
| 2019 | 875 € | 10 |
| 2018 | 877 € | 5 |
| 2017 | 922 € | 9 |
| 2016 | 646 € | 6 |
| 2015 | 909 € | 5 |
| 2014 | 381 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de l'Erable1 055 €/m² · 12 ventes
- Rue du Vireloge1 049 €/m² · 8 ventes
- Rue Basse957 €/m² · 5 ventes
- Rue des Ecoles892 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de l'Erable12 ventes · 1 055 €/m²
- Rue du Vireloge8 ventes · 1 049 €/m²
- Rue des Ecoles7 ventes · 892 €/m²
- Rue Basse5 ventes · 957 €/m²
- Rue du Pivert4 ventes · 1 222 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,66 €/m²entre 5,19 et 8,53 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,66 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 613 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Cher) est de 6,87 €/m², et la commune est 3 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 24 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,80 €/m²entre 7,14 et 10,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 8,92 €/m²entre 7,03 et 11,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,04 €/m²entre 5,48 et 9,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 458 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 330 € pour 37 m², 3 pièces et plus 507 € pour 72 m², maison 613 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Pays d'Issoudun
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 669 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Chezal-Benoît
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Chezal-Benoît
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/10/2018
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Chezal-Benoît
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,51 %
Commune 27,79 %, intercommunalité 13,72 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,52 point. En 2025, la moyenne du département (Cher) est de 42,59 %, et la commune est 1,08 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,73 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +1,52 point39,99 % en 2020
- Cher, moyenne des communes
- 42,59 %en 2025, la commune 1,08 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,73 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,99 % | aucune |
| 2021 | 39,99 % | aucune |
| 2022 | 41,05 % | aucune |
| 2023 | 41,51 % | aucune |
| 2024 | 41,51 % | aucune |
| 2025 | 41,51 % | aucune |
En 2020 : 7,01 % pour la commune, 19,72 % pour le département et 13,26 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays d'Issoudun.
Les voies de Chezal-Benoît
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Peupliers4
- Chemin des Reliques10
- Chemin du Bourniziou9
- Chemin du National11
- Chemin du Vignot21
- Grande Rue37
- La Bruyere4
- La Redinerie4
- Le Bourg15
- Les Cosses4
- Lieu Dit Jay4
- Lieu Dit Malveve4
- Place du 8 Mai 194512
- Rue Basse9
- Rue de Dampierre25
- Rue de l'Eglise11
- Rue de l'Erable46
- Rue de la Fosse a Caillon8
- Rue de la Poste7
- Rue des Brandes9
- Rue des Chintres17
- Rue des Ecoles23
- Rue du Champ des Oeuvres17
- Rue du Petit Pré8
- Rue du Pivert15
- Rue du Puits4
- Rue du Vireloge39
- Rue du Vivier19
- Rue Fleurie19
- Rue Michel GUYARD7
- Bois Gilbert1
- Champ Richoux1
- Champs du Poirier1
- Haut des Bois1
- Impasse du Champs du Bourg3
- La Coudriere1
- La Croisette1
- La Cure1
- La Goussarderie1
- La Grande Croix1
- La Joyeuse1
- La Tuilerie1
- Le Fenouillet1
- Le Moulinet Route d'Issoudun2
- Le Nouzet2
- Le Pavillon2
- Le Petit Couvent1
- Le Plaix2
- Les Chagnats2
- Les Cocus2
- Les Girons1
- Les Lacs Chemin du Vignot1
- Les Moreaux3
- Les Reliques1
- Les Rondiers1
- Les Saussaies2
- Lieu Dit Bourniziou3
- Lieu Dit Morfaix1
- Lieudit Beaulieu1
- Rue Neuve2
Autres communes du département
Cher