Cadastre de Coaraze
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INSEE06043Code postal 06390817 habitants60 voies et 515 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 248 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 23 ventes dans la commune. De 2017 à 2022, le prix médian a augmenté de 23 %, de 2 197 à 2 703 €/m².
- 20191 624 €6 ventes
- 20202 621 €1 vente
- 20212 857 €5 ventes
- 20222 703 €7 ventes
- 20232 381 €3 ventes
- 20242 059 €1 vente
- 20252 248 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 248 € | 2 |
| 2024 | 2 059 € | 1 |
| 2023 | 2 381 € | 3 |
| 2022 | 2 703 € | 7 |
| 2021 | 2 857 € | 5 |
| 2020 | 2 621 € | 1 |
| 2019 | 1 624 € | 6 |
| 2018 | 1 896 € | 2 |
| 2017 | 2 197 € | 5 |
| 2016 | 1 429 € | 3 |
| 2015 | 2 941 € | 3 |
| 2014 | 2 958 € | 2 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Village2 103 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Le Village7 ventes · 2 103 €/m²
3 550 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 23 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 23 %, de 2 894 à 3 550 €/m².
- 20193 218 €5 ventes
- 20203 077 €8 ventes
- 20212 564 €11 ventes
- 20223 444 €15 ventes
- 20239 567 €2 ventes
- 20242 843 €7 ventes
- 20253 550 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 550 € | 11 |
| 2024 | 2 843 € | 7 |
| 2023 | 9 567 € | 2 |
| 2022 | 3 444 € | 15 |
| 2021 | 2 564 € | 11 |
| 2020 | 3 077 € | 8 |
| 2019 | 3 218 € | 5 |
| 2018 | 3 193 € | 12 |
| 2017 | 2 980 € | 6 |
| 2016 | 3 438 € | 7 |
| 2015 | 2 894 € | 15 |
| 2014 | 2 783 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Village2 698 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Village5 ventes · 2 698 €/m²
- Route du Plan de Linea5 ventes · 3 444 €/m²
- Route du Soleil3 ventes · 3 927 €/m²
- Route du Col Saint Roch3 ventes · 2 258 €/m²
- Chemin du Calempaou3 ventes · 2 984 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
18,70 €/m²entre 12,97 et 26,98 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 18,70 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 720 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 18,70 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 114 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,76 €/m²entre 11,24 et 16,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 15,73 €/m²entre 13,00 et 19,03 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,27 €/m²entre 10,48 et 16,81 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 716 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 582 € pour 37 m², 3 pièces et plus 955 € pour 72 m², maison 1 720 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 14 feuilles chez la DGFiP, 1,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Coaraze
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Coaraze
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésMouvement de Terrain, 11/03/2024
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
- PPRN-Mvt - Coaraze 2006naturel
Taxe foncière à Coaraze
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
27,85 %
Commune 24,92 %, intercommunalité 2,75 %, syndicats 0,18 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,62 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,99 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 4,96 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 11,93 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 17,98 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 45,83 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,62 points24,23 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 4,96 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 11,93 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 24,23 % | 14,99 % |
| 2021 | 24,64 % | 17,90 % |
| 2022 | 26,94 % | 17,90 % |
| 2023 | 26,91 % | 17,90 % |
| 2024 | 26,91 % | 17,90 % |
| 2025 | 27,85 % | 17,98 % |
En 2020 : 12,00 % pour la commune, 10,62 % pour le département, 1,50 % pour l'intercommunalité et 0,11 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays des Paillons.
Les voies de Coaraze
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenguda Dei Calinhaires4
- Avenue de la Chapelle Bleue14
- Avenue Theophile Gilli19
- Caire de la Forja6
- Calada Dou Lavatori6
- Camin de la Beguda8
- Camin Dei Manja Brasa7
- Cariera Dou Forn7
- Carriera Plana17
- Chemin de la Gravière5
- Chemin du Calempaou27
- Chemin du Moulinier6
- Chemin du Prats5
- Impasse des Oliviers9
- Montee Moutada Do Portal8
- Montee Saint Antoine5
- Mountada de la Perriera10
- Mountada Dou Portal13
- Place Alexandre Mari13
- Place du Plan de Linea5
- Place du Velouplat6
- Place Félix Giordan9
- Route des Baisses18
- Route des Faisses21
- Route des Saussettes10
- Route du Col Saint Roch46
- Route du Jouncas16
- Route du Plan de Linea54
- Route du Soleil69
- Rue Louis Massiera15
- Baux de Peyron1
- Cadempaolo1
- Camin Dou Fergouns2
- Camin Dou Savel1
- Camin Vielh de Nica3
- Carriera Sobrana1
- Chemin Camin Do Fergoun1
- Chemin Camin Touort3
- Chemin des Perdigonnes2
- Fergouns1
- Impasse des Sources3
- La Borgada4
- La Lave Inferieure1
- La Placeta2
- Le Village1
- Les Faisses1
- Les Mouttes1
- Lo Pos4
- Lou Cantoun2
- Lou Castel2
- Perdigones1
- Place Placa Do Castel2
- Place Porta Savel3
- Portal Savel1
- Route de la Carriere des Roux2
- Route du Moulin3
- Route du Pontet3
- Rue du Four2
- Rue Lou Budeu2
- Rue Velouplat1
Autres communes du département
Alpes-Maritimes