Cadastre d'Èze
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INSEE06059Code postal 063602 144 habitants83 voies et 1 139 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Metropole Nice Cote d'Azur
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
7 174 €/m²
Médiane de 29 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 95 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 28 %, de 5 598 à 7 174 €/m².
- 20196 432 €28 ventes
- 20206 293 €29 ventes
- 20216 235 €25 ventes
- 20227 064 €43 ventes
- 20237 500 €31 ventes
- 20246 971 €35 ventes
- 20257 174 €29 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 7 174 € | 29 |
| 2024 | 6 971 € | 35 |
| 2023 | 7 500 € | 31 |
| 2022 | 7 064 € | 43 |
| 2021 | 6 235 € | 25 |
| 2020 | 6 293 € | 29 |
| 2019 | 6 432 € | 28 |
| 2018 | 6 143 € | 27 |
| 2017 | 5 473 € | 32 |
| 2016 | 5 714 € | 37 |
| 2015 | 6 235 € | 33 |
| 2014 | 5 598 € | 28 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de la Turbie10 870 €/m² · 21 ventes
- Avenue Antonio Lamaro8 731 €/m² · 8 ventes
- Avenue de la Liberté7 115 €/m² · 35 ventes
- Avenue de Verdun6 785 €/m² · 16 ventes
- Boulevard du Marechal Leclerc6 323 €/m² · 54 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Boulevard du Marechal Leclerc54 ventes · 6 323 €/m²
- Avenue de la Liberté38 ventes · 7 115 €/m²
- Route de la Turbie23 ventes · 10 870 €/m²
- Avenue de Verdun16 ventes · 6 785 €/m²
- Avenue Antonio Lamaro10 ventes · 8 731 €/m²
13 829 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 95 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 44 %, de 9 583 à 13 829 €/m².
- 20199 122 €20 ventes
- 20208 090 €27 ventes
- 202110 362 €26 ventes
- 202212 641 €38 ventes
- 202312 094 €30 ventes
- 202412 263 €14 ventes
- 202513 829 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 13 829 € | 32 |
| 2024 | 12 263 € | 14 |
| 2023 | 12 094 € | 30 |
| 2022 | 12 641 € | 38 |
| 2021 | 10 362 € | 26 |
| 2020 | 8 090 € | 27 |
| 2019 | 9 122 € | 20 |
| 2018 | 9 346 € | 24 |
| 2017 | 8 741 € | 24 |
| 2016 | 6 446 € | 16 |
| 2015 | 8 470 € | 26 |
| 2014 | 9 583 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue Antonio Lamaro17 500 €/m² · 11 ventes
- Avenue de la Mer14 791 €/m² · 12 ventes
- Avenue de Provence14 286 €/m² · 15 ventes
- Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny13 636 €/m² · 7 ventes
- Avenue des Diables Bleus10 641 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Boulevard du Marechal Leclerc21 ventes · 7 951 €/m²
- Avenue de Provence17 ventes · 14 286 €/m²
- Avenue de la Mer14 ventes · 14 791 €/m²
- Avenue Antonio Lamaro14 ventes · 17 500 €/m²
- Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny14 ventes · 13 636 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
27,30 €/m²entre 20,63 et 36,13 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 27,30 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 420 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Alpes-Maritimes) est de 13,58 €/m², et la commune est 101 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 173 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 28,01 €/m²entre 20,31 et 38,63 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 29,60 €/m²entre 19,47 et 44,99 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- Maison
- 19,11 €/m²entre 11,52 et 31,69 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 1 420 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 1 036 € pour 37 m², 3 pièces et plus 2 131 € pour 72 m², maison 1 758 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalMetropole Nice Cote d'Azur
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A bis · la tension la plus forte de FrancePrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire d'Èze
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Èze
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 42 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 02/10/2020
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRN-IF - Èze 2003naturel
- PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1naturel
Taxe foncière à Èze
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
32,34 %
Commune 18,57 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,37 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,42 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Alpes-Maritimes) est de 32,81 %, et la commune est 0,47 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,44 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,46 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 42,80 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,42 point30,92 % en 2020
- Alpes-Maritimes, moyenne des communes
- 32,81 %en 2025, la commune 0,47 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,44 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 30,92 % | 8,46 % |
| 2021 | 34,19 % | 8,46 % |
| 2022 | 35,78 % | 8,46 % |
| 2023 | 32,49 % | 10,46 % |
| 2024 | 32,70 % | 10,46 % |
| 2025 | 32,34 % | 10,46 % |
En 2020 : 8,95 % pour la commune, 10,62 % pour le département, 6,40 % pour l'intercommunalité et 4,95 % pour les syndicats. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole Nice Côte d'Azur.
Les voies d'Èze
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Antonio Lamaro86
- Avenue de la Liberté34
- Avenue de la Marne38
- Avenue de la Mer59
- Avenue de Provence65
- Avenue de Verdun24
- Avenue des Diables Bleus112
- Avenue des Fleurs20
- Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny64
- Avenue Georges Clemenceau30
- Avenue Raymond Poincaré42
- Boulevard du Marechal Leclerc55
- Boulevard du Midi10
- Chemin de Barnessa Inférieur13
- Chemin de Barnessa Supérieur19
- Chemin de la Tella18
- Chemin de Toscane Inférieur17
- Chemin du Serrier n°1312
- Chemin du Serrier superieur11
- Impasse Barqui12
- Montee du Cap-Estel13
- Montee Saint-Michel11
- Moyenne Corniche12
- Route de la Revère11
- Route de la Turbie43
- Rue de la Pise17
- Rue du Barri14
- Rue du Brec11
- Rue du Château12
- Rue Principale18
- Avenue du Cap-Roux8
- Avenue du Exotique1
- Cap Roux2
- Castelleret Inferieur1
- Château Balsan4
- Chemin Bosco10
- Chemin de Barnessa3
- Chemin de Frechouol6
- Chemin de la Chapelle2
- Chemin de laTrinité1
- Chemin de Saint-Michel8
- Chemin de Saint-Michel au Cap-Roux8
- Chemin de Savaric9
- Chemin de Taillevent9
- Chemin de Toscane3
- Chemin de Toscane Supérieur5
- Chemin des Costes10
- Chemin des Culasses10
- Chemin des Oeillets10
- Chemin des Pins2
- Chemin du Fret1
- Chemin du Ret Supérieur2
- Chemin du Serrier Inférieur8
- Chemin Frédéric Nietzsche2
- Chemin Saint-Gratien4
- Chemin Serre du Fourque2
- de Savaric1
- Escalier de la Mer6
- Escalier du Cap-Roux2
- Escalier du Château d'Eau7
- Impasse de la Mer8
- Impasse de Savaric4
- Impasse des Costes n°11
- Impasse des Costes n°22
- Impasse des Ecoles5
- Impasse des Grenadiers9
- Jardin Exotique2
- la Colette1
- la Placette4
- les Alizieres1
- li Couasta2
- Place du Planet4
- Randouillet1
- Route de l'Adret7
- Route Moyenne Corniche1
- Rue de l'Eglise4
- Rue de la Paix8
- Rue du Burnou9
- Rue du Malpas2
- Rue Plane6
- Saint Laurent Supérieur1
- Val du Serrier6
- Voie Aurélienne1
Autres communes du département
Alpes-Maritimes