Cadastre de Gandelain
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INSEE61182Code postal 61420416 habitants63 voies et 281 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, d'Alencon
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 560 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2020, le prix médian a augmenté de 149 %, de 627 à 1 560 €/m².
- 2019525 €2 ventes
- 2020627 €6 ventes
- 20211 068 €5 ventes
- 20221 445 €4 ventes
- 20231 474 €6 ventes
- 2024938 €4 ventes
- 20251 560 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 560 € | 6 |
| 2024 | 938 € | 4 |
| 2023 | 1 474 € | 6 |
| 2022 | 1 445 € | 4 |
| 2021 | 1 068 € | 5 |
| 2020 | 627 € | 6 |
| 2019 | 525 € | 2 |
| 2018 | 1 244 € | 4 |
| 2017 | 1 250 € | 3 |
| 2016 | 1 259 € | 4 |
| 2015 | 1 474 € | 3 |
| 2014 | 1 818 € | 3 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg5 ventes · 1 545 €/m²
- Le Grand Clos3 ventes · 1 571 €/m²
- Les Bordeaux3 ventes · 1 402 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,71 €/m²entre 6,05 et 9,84 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,71 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 709 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Orne) est de 7,29 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- Appartement
- 7,76 €/m²entre 6,41 et 9,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,96 €/m²entre 7,94 et 12,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,59 €/m²entre 6,06 et 9,50 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 404 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 369 € pour 37 m², 3 pièces et plus 546 € pour 72 m², maison 709 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunald'Alencon
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 77 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 674 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gandelain
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gandelain
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
Taxe foncière à Gandelain
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
52,54 %
Commune 35,58 %, intercommunalité 16,96 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 6,1 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,78 points. En 2025, la moyenne du département (Orne) est de 50,27 %, et la commune est 2,27 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 12,76 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,90 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 63,44 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +6,1 points46,44 % en 2020
- Orne, moyenne des communes
- 50,27 %en 2025, la commune 2,27 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 12,76 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,44 % | 8,12 % |
| 2021 | 47,44 % | 8,12 % |
| 2022 | 51,58 % | 8,12 % |
| 2023 | 52,54 % | 8,12 % |
| 2024 | 52,54 % | 10,90 % |
| 2025 | 52,54 % | 10,90 % |
En 2020 : 8,51 % pour la commune, 27,07 % pour le département et 10,86 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine d'Alençon.
Les voies de Gandelain
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin des Douets4
- Impasse de la Basse Chauvinière3
- Impasse de la Bioterie5
- Impasse de la Chénaie3
- Impasse de la Forêt3
- Impasse de la Guénerie7
- Impasse de la Haute Noë4
- Impasse de la Noë5
- Impasse du Chancel4
- Impasse du Clos4
- Impasse du Merdrel7
- Place de la Mairie11
- Route de Beauchêne4
- Route de Beauchevron21
- Route de Bellevue6
- Route de la Chapelle13
- Route de la Charpenterie9
- Route de la Chauvinière5
- Route de la Mercerie4
- Route de la Morinière12
- Route de la Patrie10
- Route de Villeneuve5
- Route des Bordeaux16
- Route des Patis5
- Route des Rochers5
- Route du Bas Crochet15
- Route du Champ Mallet4
- Route du Chandon6
- Route du Château d'Eau7
- Rue des Écoles7
- Chemin de Larganellière1
- Chemin de Montarbours1
- Chemin du Champ de l'Or1
- Impasse de Bazonnel2
- Impasse de Colombel1
- Impasse de Jean1
- Impasse de l'Étang2
- Impasse de l'If1
- Impasse de la Gottière2
- Impasse de la Havoudière1
- Impasse de la Hérisière3
- Impasse de la Loudière2
- Impasse de la Mare3
- Impasse de la Tanière2
- Impasse de Tinel3
- Impasse des Bissours3
- Impasse des Brûlées3
- Impasse des Chèvres1
- Impasse des Ducs2
- Impasse des Petits Prés1
- Impasse du Champ Haut3
- Impasse du Chant du Coq2
- Impasse du Fieutrel1
- Impasse du Haras3
- Impasse du Parc3
- Place du Lavoir3
- Route de la Côte2
- Route de la Crochardière3
- Route de la Nationale2
- Route de Paillard3
- Route du Plessis3
- Route du Val2
- Rue de Bel Air1
Autres communes du département
Orne