Cadastre de Gémil
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INSEE31216Code postal 31380483 habitants16 voies et 245 adressesPlan local d'urbanisme, Gemil
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 840 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 6 ventes dans la commune. Depuis 2018, le prix médian a augmenté de 12 %, de 2 542 à 2 840 €/m².
- 20192 154 €6 ventes
- 20202 034 €4 ventes
- 20211 203 €8 ventes
- 20222 807 €4 ventes
- 20232 624 €2 ventes
- 20242 598 €2 ventes
- 20252 840 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 840 € | 5 |
| 2024 | 2 598 € | 2 |
| 2023 | 2 624 € | 2 |
| 2022 | 2 807 € | 4 |
| 2021 | 1 203 € | 8 |
| 2020 | 2 034 € | 4 |
| 2019 | 2 154 € | 6 |
| 2018 | 2 542 € | 6 |
| 2017 | 3 840 € | 4 |
| 2016 | 1 953 € | 2 |
| 2015 | 2 800 € | 1 |
| 2014 | 2 035 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route d'Albi2 840 €/m² · 5 ventes
- Route de Roquesérière2 792 €/m² · 6 ventes
- Village1 205 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de Roquesérière6 ventes · 2 792 €/m²
- Route d'Albi5 ventes · 2 840 €/m²
- Village5 ventes · 1 205 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,70 €/m²entre 9,29 et 14,75 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,70 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 076 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Garonne) est de 9,31 €/m², et la commune est 26 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 34 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,94 €/m²entre 9,60 et 14,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,60 €/m²entre 11,96 et 15,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,56 €/m²entre 8,63 et 12,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 621 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 503 € pour 37 m², 3 pièces et plus 760 € pour 72 m², maison 1 076 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGemil
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 87 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 3 feuilles chez la DGFiP, 192 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gémil
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gémil
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/10/2017
Le détail : 1 plan de prévention
Plans de prévention des risques1
- PPR Sécheresse - Territoire 6naturel
Taxe foncière à Gémil
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,06 %
Commune 38,00 %, intercommunalité 6,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 7,29 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Garonne) est de 50,31 %, et la commune est 6,25 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,28 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +7,29 points36,77 % en 2020
- Haute-Garonne, moyenne des communes
- 50,31 %en 2025, la commune 6,25 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,28 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,77 % | aucune |
| 2021 | 36,77 % | aucune |
| 2022 | 36,77 % | aucune |
| 2023 | 37,75 % | aucune |
| 2024 | 43,77 % | aucune |
| 2025 | 44,06 % | aucune |
En 2020 : 9,88 % pour la commune, 21,90 % pour le département et 4,99 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Coteaux du Girou.
Les voies de Gémil
Base Adresse Nationale
- Chemin de Lasbordes5
- Clos Plein Sud4
- Impasse de l'Auzelet11
- Impasse Marignol6
- Lotissement Collines et Paysages50
- Lotissement Gémil Plein Sud Nature12
- Passage du Puits3
- Place de l'Église7
- Projean1
- Résidence du Moulin24
- Résidence Henri Talayrac5
- Route d'Albi2
- Route de Mercadal12
- Route de Roquesérière82
- Route de Toulouse20
- Rue de l'Église1
Autres communes du département
Haute-Garonne