Cadastre de Générac
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INSEE33184Code postal 33920551 habitants46 voies et 313 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, de Blaye
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
545 €/m²
Médiane de 3 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 22 ventes dans la commune. De 2016 à 2024, le prix médian a augmenté de 65 %, de 825 à 1 359 €/m².
- 20191 538 €5 ventes
- 20201 331 €4 ventes
- 2021978 €4 ventes
- 20221 942 €8 ventes
- 20231 658 €2 ventes
- 20241 359 €7 ventes
- 2025545 €3 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 545 € | 3 |
| 2024 | 1 359 € | 7 |
| 2023 | 1 658 € | 2 |
| 2022 | 1 942 € | 8 |
| 2021 | 978 € | 4 |
| 2020 | 1 331 € | 4 |
| 2019 | 1 538 € | 5 |
| 2018 | 1 207 € | 7 |
| 2017 | 830 € | 5 |
| 2016 | 825 € | 5 |
| 2015 | 1 502 € | 4 |
| 2014 | 1 367 € | 2 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Les Drouillards1 105 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Les Drouillards11 ventes · 1 105 €/m²
- Bourdillas3 ventes · 720 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,13 €/m²entre 7,24 et 11,50 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,13 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 840 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gironde) est de 9,61 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 13,13 €/m²entre 10,95 et 15,73 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,25 €/m²entre 10,66 et 16,47 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,02 €/m²entre 8,86 et 13,71 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 683 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 490 € pour 37 m², 3 pièces et plus 793 € pour 72 m², maison 840 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalde Blaye
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 25 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Générac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Générac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Nucléaire
Taxe foncière à Générac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,07 %
Commune 37,87 %, intercommunalité 4,20 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4,05 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 6,11 points. En 2025, la moyenne du département (Gironde) est de 45,61 %, et la commune est 3,54 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,29 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 23,96 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 66,03 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4,05 points38,02 % en 2020
- Gironde, moyenne des communes
- 45,61 %en 2025, la commune 3,54 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,29 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,02 % | 17,85 % |
| 2021 | 38,02 % | 19,74 % |
| 2022 | 38,02 % | 20,47 % |
| 2023 | 40,61 % | 21,43 % |
| 2024 | 40,61 % | 22,25 % |
| 2025 | 42,07 % | 23,96 % |
En 2020 : 18,95 % pour la commune, 17,46 % pour le département et 1,61 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes de Blaye.
Les voies de Générac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin CREUX4
- Impasse du LAVOIR4
- Place de la POSTE3
- Route de BOUSCADE3
- Route de BRET9
- Route de COURTEBOTTE3
- Route de FORGETTE9
- Route de GADOUME4
- Route de l'ÉGLISE4
- Route de L'ÉPICERIE13
- Route de L'HOUMELAT24
- Route de la CAVE19
- Route de la CROIX DE RIVAUD9
- Route de la FONT DES LOGES4
- Route de la GRAND FONT18
- Route de la MAIRIE15
- Route de MERLET10
- Route de RAGONNEAU20
- Route des DROUILLARDS23
- Route des GRANDS SABLES8
- Route des LAMBERTS4
- Route des TRUJEAUX5
- Route du BARRAIL CAILLAU9
- Route du bois D'OLLÉ5
- Route du BOIS ROMAIN8
- Route du CANDELON5
- Route du FORGERON10
- Route du MOULIN7
- Route du MOULIN DE L'EAU7
- Route du PRAT20
- Chemin de LAFOND1
- Chemin de LUSSIER2
- Impasse de la FONTAINE1
- Impasse des PUITS1
- Impasse des TOURTERELLES2
- Impasse GARNIER2
- Route de BERNADEAU2
- Route de la LAGUNE1
- Route de la SOURCE2
- Route de PINET1
- Route de SARRAZIN2
- Route des CHAGNONS2
- Rue de BOURDILLAS3
- Rue de la MEUNUISERIE3
- Ruelle des BAIGNOIRES1
- Voie ROMAINE1
Autres communes du département
Gironde