Cadastre de Germaine
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INSEE51266Code postal 51160528 habitants26 voies et 261 adressesPlan local d'urbanisme, Germaine
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 698 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 9 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 57 %, de 1 722 à 2 698 €/m².
- 20191 720 €7 ventes
- 20201 854 €5 ventes
- 20212 746 €5 ventes
- 20221 924 €7 ventes
- 20232 068 €5 ventes
- 20242 128 €3 ventes
- 20252 698 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 698 € | 6 |
| 2024 | 2 128 € | 3 |
| 2023 | 2 068 € | 5 |
| 2022 | 1 924 € | 7 |
| 2021 | 2 746 € | 5 |
| 2020 | 1 854 € | 5 |
| 2019 | 1 720 € | 7 |
| 2018 | 2 102 € | 6 |
| 2017 | 1 684 € | 5 |
| 2016 | 1 469 € | 7 |
| 2015 | 1 722 € | 10 |
| 2014 | 1 690 € | 3 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Haies2 553 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Haies6 ventes · 2 553 €/m²
- Rue de Louvois4 ventes · 2 530 €/m²
- Rue du Docteur Quentin3 ventes · 1 972 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,23 €/m²entre 8,54 et 14,78 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,23 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 033 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Marne) est de 8,09 €/m², et la commune est 39 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 28 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,43 €/m²entre 8,60 et 12,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 25 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,61 €/m²entre 11,70 et 18,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,02 €/m²entre 8,35 et 14,54 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 18 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 542 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 541 € pour 37 m², 3 pièces et plus 793 € pour 72 m², maison 1 033 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeGermaine
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 5 feuilles chez la DGFiP, 286 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Germaine
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Germaine
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2naturel
Taxe foncière à Germaine
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,91 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,6 points. En 2025, la moyenne du département (Marne) est de 42,16 %, et la commune est 2,25 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,13 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 5,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 45,41 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé39,91 % en 2020
- Marne, moyenne des communes
- 42,16 %en 2025, la commune 2,25 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,13 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,91 % | 2,90 % |
| 2021 | 39,91 % | 3,30 % |
| 2022 | 39,91 % | 3,30 % |
| 2023 | 39,91 % | 3,80 % |
| 2024 | 39,91 % | 4,30 % |
| 2025 | 39,91 % | 5,50 % |
En 2020 : 24,40 % pour la commune et 15,51 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Germaine
Base Adresse Nationale
- allée de la ferme des bœufs2
- Chemin des Pres Viart1
- Grande Rue25
- Impasse du pulet1
- Place Dobry1
- Route de Ville en Selve6
- Rue d’Avenay14
- Rue de Courtagnon4
- Rue de l’Etang3
- Rue de l’Orme2
- Rue de la Croix Verte6
- Rue de la Fontaine Toussaint5
- Rue de la Fosse Pion13
- Rue de la Gare3
- Rue de la Soyere10
- Rue de Louvois37
- Rue de Rilly8
- Rue de Villers Allerand13
- Rue des Haies40
- Rue des Pres Droits6
- Rue Dieu5
- Rue du Champ du Chene7
- Rue du Docteur Quentin35
- Rue du Moulin3
- Rue du Pre Michaux3
- Rue du Pulet8
Autres communes du département
Marne