Cadastre de la Rochénard
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INSEE79229Code postal 79270526 habitants27 voies et 285 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Niortais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
823 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 12 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a baissé de 28 %, de 1 139 à 823 €/m².
- 20191 623 €9 ventes
- 20201 202 €10 ventes
- 20211 511 €11 ventes
- 20221 579 €16 ventes
- 20231 528 €3 ventes
- 20241 189 €9 ventes
- 2025823 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 823 € | 5 |
| 2024 | 1 189 € | 9 |
| 2023 | 1 528 € | 3 |
| 2022 | 1 579 € | 16 |
| 2021 | 1 511 € | 11 |
| 2020 | 1 202 € | 10 |
| 2019 | 1 623 € | 9 |
| 2018 | 1 209 € | 6 |
| 2017 | 1 358 € | 8 |
| 2016 | 1 227 € | 7 |
| 2015 | 1 139 € | 10 |
| 2014 | 1 295 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Martinières1 352 €/m² · 5 ventes
- Grande Rue1 240 €/m² · 8 ventes
- Le Bourg1 123 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grande Rue9 ventes · 1 240 €/m²
- Le Bourg6 ventes · 1 123 €/m²
- Rue des Martinières5 ventes · 1 352 €/m²
- Chemin Noir4 ventes · 1 341 €/m²
- Chemin du Sabien3 ventes · 1 438 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,12 €/m²entre 7,29 et 11,40 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,12 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 839 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Deux-Sèvres) est de 7,41 €/m², et la commune est 23 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 4 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,89 €/m²entre 7,67 et 12,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,75 €/m²entre 9,39 et 14,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,02 €/m²entre 6,46 et 9,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 514 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 435 € pour 37 m², 3 pièces et plus 577 € pour 72 m², maison 839 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Niortais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 383 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de la Rochénard
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur La Rochénard
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/02/2010
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
Taxe foncière à la Rochénard
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,06 %
Commune 37,00 %, intercommunalité 0,06 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,94 point et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Deux-Sèvres) est de 43,70 %, et la commune est 6,65 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,73 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,56 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,62 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,94 point36,12 % en 2020
- Deux-Sèvres, moyenne des communes
- 43,70 %en 2025, la commune 6,65 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,73 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,12 % | 14,56 % |
| 2021 | 36,12 % | 14,56 % |
| 2022 | 37,06 % | 14,56 % |
| 2023 | 37,06 % | 14,56 % |
| 2024 | 37,06 % | 14,56 % |
| 2025 | 37,06 % | 14,56 % |
En 2020 : 17,18 % pour la commune, 18,88 % pour le département et 0,06 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Niortais.
Les voies de la Rochénard
Base Adresse Nationale
- Basse Rue12
- Chemin de Coquet3
- Chemin de Vallans26
- Chemin du Chiron7
- Chemin du Sabien15
- Grande Rue62
- Impasse de la Charonnerie1
- Impasse de la Meilleraie10
- Impasse des Martinières4
- Impasse du Superot6
- Petite Basse Rue5
- Place du Centre2
- Route de Vallans2
- Rue Basse10
- Rue de l'Auricaire4
- Rue de l'Eglise18
- Rue de la Mastrie12
- Rue des Combes8
- Rue des Martinières14
- Rue des Moulins16
- Rue des Treilles1
- Rue du Bois de la Mariée10
- Rue du Chemin Noir7
- Rue du Chêne Vert6
- Rue du Four10
- Rue du Petit Bois12
- Rue du Puits2
Autres communes du département
Deux-Sèvres