Cadastre de Luchat
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INSEE17214Code postal 17600521 habitants31 voies et 260 adressesCarte communale, Luchat
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 063 €/m²
Médiane de 7 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 17 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 66 %, de 1 245 à 2 063 €/m².
- 20191 808 €2 ventes
- 20201 645 €10 ventes
- 20211 711 €4 ventes
- 20222 355 €7 ventes
- 20232 644 €3 ventes
- 20241 991 €1 vente
- 20252 063 €7 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 063 € | 7 |
| 2024 | 1 991 € | 1 |
| 2023 | 2 644 € | 3 |
| 2022 | 2 355 € | 7 |
| 2021 | 1 711 € | 4 |
| 2020 | 1 645 € | 10 |
| 2019 | 1 808 € | 2 |
| 2018 | 1 625 € | 5 |
| 2017 | 1 153 € | 5 |
| 2016 | 1 250 € | 5 |
| 2015 | 1 413 € | 3 |
| 2014 | 1 245 € | 6 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Chez Patry3 ventes · 2 054 €/m²
- Rue des Virauderies3 ventes · 2 588 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,04 €/m²entre 7,37 et 11,08 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,04 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 832 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 2 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- Appartement
- 10,10 €/m²entre 8,09 et 12,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,92 €/m²entre 11,82 et 18,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,79 €/m²entre 7,13 et 10,85 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 525 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 552 € pour 37 m², 3 pièces et plus 633 € pour 72 m², maison 832 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Carte communaleLuchat
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 348 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Luchat
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Luchat
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Luchat
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,80 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 8,49 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,02 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- Inchangé39,80 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 8,49 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,02 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,80 % | aucune |
| 2021 | 39,80 % | aucune |
| 2022 | 39,80 % | aucune |
| 2023 | 39,80 % | aucune |
| 2024 | 39,80 % | aucune |
| 2025 | 39,80 % | aucune |
En 2020 : 18,30 % pour la commune et 21,50 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Luchat
Base Adresse Nationale
- All de Saintonge l’Ami des Arts11
- Allée de la Chassagne4
- Allee des Genets2
- Allée du Logis3
- Chemin Chez Brunaud3
- Chemin des Mottes2
- Impasse Champ de Bas2
- Impasse Chez Bouquet3
- Impasse de Chez Guichard5
- Impasse des Rochettes3
- Impasse du Moulin3
- Les Petits Marais1
- Route de Royan3
- Rue de Bellevue9
- Rue de Chez Bouquet27
- Rue de Chez Bouraud18
- Rue de Chez Patry15
- Rue de Chez Trémeau10
- Rue de la Bordennerie19
- Rue de la Mairie5
- Rue de la Métairie14
- Rue des Champs Bas7
- Rue des Ecoles5
- Rue des Enclouzes3
- Rue des Petits Marais23
- Rue des Rochettes3
- Rue des Virauderies11
- Rue du Bois Coudrat10
- Rue du Bourg17
- Rue du Moulin10
- Rue du Pointeau9
Autres communes du département
Charente-Maritime