Cadastre de Varaize
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INSEE17459Code postal 17400558 habitants53 voies et 442 adressesPlan local d'urbanisme, Varaize
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 356 €/m²
Médiane de 5 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 20 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 51 %, de 900 à 1 356 €/m².
- 20191 180 €15 ventes
- 20201 043 €14 ventes
- 20211 246 €16 ventes
- 20221 663 €14 ventes
- 2023972 €14 ventes
- 2024980 €9 ventes
- 20251 356 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 356 € | 5 |
| 2024 | 980 € | 9 |
| 2023 | 972 € | 14 |
| 2022 | 1 663 € | 14 |
| 2021 | 1 246 € | 16 |
| 2020 | 1 043 € | 14 |
| 2019 | 1 180 € | 15 |
| 2018 | 771 € | 10 |
| 2017 | 1 418 € | 7 |
| 2016 | 953 € | 7 |
| 2015 | 1 489 € | 2 |
| 2014 | 900 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de la Groie1 324 €/m² · 5 ventes
- Le Bourg Est817 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg Est5 ventes · 817 €/m²
- Rue de la Groie5 ventes · 1 324 €/m²
- Rue la Place Saint Germain4 ventes · 1 184 €/m²
- Courpeteau3 ventes · 1 557 €/m²
- Rue Saint Nicolas3 ventes · 728 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,72 €/m²entre 6,25 et 9,55 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,72 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 710 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente-Maritime) est de 8,86 €/m², et la commune est 13 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 12 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,02 €/m²entre 8,88 et 13,69 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,06 €/m²entre 9,81 et 14,83 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,70 €/m²entre 7,11 et 10,65 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 573 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 446 € pour 37 m², 3 pièces et plus 626 € pour 72 m², maison 710 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeVaraize
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 35 feuilles chez la DGFiP, 864 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Varaize
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Varaize
Géorisques
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésMouvement de Terrain, 27/02/2010
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Varaize
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,75 %
Commune 42,17 %, intercommunalité 2,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,83 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,86 points. En 2025, la moyenne du département (Charente-Maritime) est de 48,29 %, et la commune est 3,54 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,97 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 11,59 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 56,34 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,83 point43,92 % en 2020
- Charente-Maritime, moyenne des communes
- 48,29 %en 2025, la commune 3,54 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,97 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,92 % | 8,73 % |
| 2021 | 43,92 % | 8,73 % |
| 2022 | 43,92 % | 8,73 % |
| 2023 | 43,92 % | 8,91 % |
| 2024 | 44,75 % | 9,10 % |
| 2025 | 44,75 % | 11,59 % |
En 2020 : 19,84 % pour la commune, 21,50 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Vals de Saintonge Communauté.
Les voies de Varaize
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de la Richardiere10
- Chemin de Moulin Neuf7
- Chemin du Bois de Lagarde4
- Courpeteau6
- Grande Rue20
- Hameau de la Maladrie11
- Impasse des Varennes5
- La Maladrie9
- Les Bourrus6
- Lieu Dit Galanchat20
- Lieu Dit le Petit Cabaret12
- Lieu Dit Puy au Clerc11
- Petite Place Duroc7
- Rue de Beauvais18
- Rue de Chantemerle15
- Rue de la Borderie17
- Rue de la Chailloterie7
- Rue de la Groie16
- Rue de la Prairie19
- Rue de Saint-jean33
- Rue des Corneilles5
- Rue des Godets32
- Rue des Hirondelles7
- Rue du Grand Pont11
- Rue du Logis5
- Rue Haute des Godets11
- Rue la Place Saint Germain12
- Rue Principale19
- Rue Saint Nicolas22
- Ruelle des Promeneurs6
- Chemin de l’Epervier2
- Grand Champ1
- Impasse de la Groie4
- Impasse de la Nie3
- Impasse des Halles4
- Impasse des Meuniers3
- Impasse la Ville3
- la Piquetterie4
- Le Bois Bourru1
- Le Bois Racot3
- les Borderies1
- Les Doutres3
- Les Tartres1
- Rue Basse4
- Rue de l’Eglise1
- Rue de la Maladrie4
- Rue de Monpitant2
- Rue des Grillieres2
- Rue des Vergers3
- Rue du Bois de la Garde4
- Rue du Four à Chaux2
- Rue du Verdon2
- Ruelle des Moulins2
Autres communes du département
Charente-Maritime