Cadastre de Magnet
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INSEE03157Code postal 032601 046 habitants58 voies et 507 adressesPlan local d'urbanisme, Magnet
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 510 €/m²
Médiane de 11 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 15 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 59 %, de 948 à 1 510 €/m².
- 20191 011 €9 ventes
- 20201 372 €11 ventes
- 20211 131 €15 ventes
- 20221 406 €12 ventes
- 20231 546 €3 ventes
- 20241 523 €15 ventes
- 20251 510 €11 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 510 € | 11 |
| 2024 | 1 523 € | 15 |
| 2023 | 1 546 € | 3 |
| 2022 | 1 406 € | 12 |
| 2021 | 1 131 € | 15 |
| 2020 | 1 372 € | 11 |
| 2019 | 1 011 € | 9 |
| 2018 | 1 150 € | 14 |
| 2017 | 988 € | 11 |
| 2016 | 1 100 € | 10 |
| 2015 | 1 279 € | 24 |
| 2014 | 948 € | 8 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Saint Félix1 523 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Croix Verte1 131 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Gare885 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue de la Gare10 ventes · 885 €/m²
- Route de Saint Félix7 ventes · 1 523 €/m²
- Rue de la Croix Verte5 ventes · 1 131 €/m²
- Rue du Bourg5 ventes · 959 €/m²
- Route de Saint Gérand le Puy4 ventes · 1 374 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,58 €/m²entre 6,81 et 10,82 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,58 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 789 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Allier) est de 7,28 €/m², et la commune est 18 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,92 €/m²entre 7,16 et 11,11 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,31 €/m²entre 8,65 et 14,78 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,82 €/m²entre 5,45 et 8,53 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 464 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 418 € pour 37 m², 3 pièces et plus 491 € pour 72 m², maison 789 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMagnet
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 15 feuilles chez la DGFiP, 518 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Magnet
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Magnet
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Le détail : 2 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune2
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Magnet
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,84 %
Commune 40,43 %, intercommunalité 0,41 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,45 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,28 point. En 2025, la moyenne du département (Allier) est de 42,88 %, et la commune est 2,04 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,06 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 17,09 %taux réduit de 15,40 % dans une partie de la commune
- Avec les ordures ménagères
- 57,93 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,45 points38,39 % en 2020
- Allier, moyenne des communes
- 42,88 %en 2025, la commune 2,04 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,06 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,39 % | 17,37 % |
| 2021 | 38,39 % | 17,38 % |
| 2022 | 38,39 % | 17,36 % |
| 2023 | 38,39 % | 17,32 % |
| 2024 | 38,70 % | 17,23 % |
| 2025 | 40,84 % | 17,09 % |
En 2020 : 15,12 % pour la commune, 22,87 % pour le département et 0,40 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Vichy Communauté.
Les voies de Magnet
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de Chamblanc7
- Allée du Jacquelin9
- Avenue de la Gare56
- Chemin du Pible7
- Impasse Malbroug5
- Place Edmond Gamet5
- Route de Périgny24
- Route de Première10
- Route de Saint Félix45
- Route de Saint Gérand le Puy16
- Route des Garennes7
- Route des Nautes14
- Route des Pernets7
- Route des Thévenets6
- Route du Château de Noailly15
- Rue de Boulas6
- Rue de l'Eglise5
- Rue de la Croix Verte15
- Rue de Malbroug30
- Rue des Ecoles12
- Rue des Landelles7
- Rue des Monicauds6
- Rue des Roseaux9
- Rue du Bourg39
- Rue du Chateau des Mussets14
- Rue du Quai9
- Rue du Village Martin31
- Rue du Village Perron8
- Rue du Village Sigaud9
- Site Antoine Labaye15
- Allée des Nautes1
- Allée du Champ de la Croix3
- Allées des Perelles3
- Chemin du Bohet4
- Impasse Bucherolles3
- Impasse des Peronnets1
- Impasse des Places3
- Impasse des Roseaux3
- Impasse ds Grandes Bruyères1
- Impasse du Bois3
- Impasse du Château de Noailly2
- Impasse du Pible1
- Impasse Sigaud2
- Lieu dit Champblanc1
- Lieu dit Fleury1
- Lieu dit les Couailleres2
- Lieu dit Perronnet2
- Lieu dit Rambaud1
- Lieu dit Siocre1
- Lieu dit Taillefer1
- Place Caron4
- Place de la Gare3
- Place de la Mairie1
- Place Larbé3
- Route de la fond Girard1
- Route de la Motte Mourgon4
- Route de Seuillet3
- Rue de la Scierie1
Autres communes du département
Allier