Cadastre de Maincy
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INSEE77269Code postal 779501 833 habitants46 voies et 760 adressesPlan local d'urbanisme, Maincy
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 316 €/m²
Médiane de 5 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 29 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 4 %, de 2 222 à 2 316 €/m².
- 20193 321 €2 ventes
- 20202 333 €5 ventes
- 20213 875 €4 ventes
- 20222 748 €3 ventes
- 20232 979 €4 ventes
- 20243 037 €5 ventes
- 20252 316 €5 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 316 € | 5 |
| 2024 | 3 037 € | 5 |
| 2023 | 2 979 € | 4 |
| 2022 | 2 748 € | 3 |
| 2021 | 3 875 € | 4 |
| 2020 | 2 333 € | 5 |
| 2019 | 3 321 € | 2 |
| 2018 | 2 500 € | 3 |
| 2017 | 2 414 € | 5 |
| 2016 | 2 250 € | 3 |
| 2015 | 2 212 € | 10 |
| 2014 | 2 222 € | 5 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Pavé de l'Eglise4 ventes · 3 454 €/m²
- Impasse du Pleu4 ventes · 2 979 €/m²
- Rue Marcel Gertener3 ventes · 2 748 €/m²
- Rue du Four3 ventes · 3 037 €/m²
3 116 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 29 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 2 564 à 3 116 €/m².
- 20192 550 €21 ventes
- 20202 797 €37 ventes
- 20212 590 €30 ventes
- 20223 173 €13 ventes
- 20232 835 €22 ventes
- 20243 161 €14 ventes
- 20253 116 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 116 € | 17 |
| 2024 | 3 161 € | 14 |
| 2023 | 2 835 € | 22 |
| 2022 | 3 173 € | 13 |
| 2021 | 2 590 € | 30 |
| 2020 | 2 797 € | 37 |
| 2019 | 2 550 € | 21 |
| 2018 | 2 764 € | 14 |
| 2017 | 2 483 € | 23 |
| 2016 | 2 389 € | 19 |
| 2015 | 2 416 € | 12 |
| 2014 | 2 564 € | 13 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Grandes Plantes3 257 €/m² · 5 ventes
- Rue Eugène Bailay3 240 €/m² · 5 ventes
- Rue Alfred et Edme Sommier3 168 €/m² · 16 ventes
- Rue de Sivry2 794 €/m² · 6 ventes
- Che des Carrieres2 778 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Alfred et Edme Sommier18 ventes · 3 168 €/m²
- Rue de Sivry7 ventes · 2 794 €/m²
- Derriere L Eglise6 ventes · 2 704 €/m²
- Chemin du Fief de Mons6 ventes · 2 542 €/m²
- Rue de Melun5 ventes · 2 299 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,34 €/m²entre 10,33 et 17,22 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,34 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 227 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 12 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 52 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,80 €/m²entre 13,57 et 18,39 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 17,22 €/m²entre 14,63 et 20,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 13,40 €/m²entre 11,31 et 15,88 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 822 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 637 € pour 37 m², 3 pièces et plus 965 € pour 72 m², maison 1 227 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMaincy
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 17 feuilles chez la DGFiP, 628 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Maincy
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Maincy
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Maincy
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
45,73 %
Commune 45,19 %, intercommunalité 0,54 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,19 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 1,67 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 5,95 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,09 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,82 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé45,73 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 1,67 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 5,95 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 45,73 % | 7,90 % |
| 2021 | 45,73 % | 7,90 % |
| 2022 | 45,73 % | 10,09 % |
| 2023 | 45,73 % | 10,09 % |
| 2024 | 45,73 % | 10,09 % |
| 2025 | 45,73 % | 10,09 % |
En 2020 : 27,19 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,54 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Melun Val de Seine.
Les voies de Maincy
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Chemin de Praslin13
- Chemin des Ménereaux6
- Chemin du Canal de la Madeleine16
- Chemin du Fief de Mons39
- Impasse des Carrières21
- Impasse du Clos de la Gobelette15
- Impasse du Pleu17
- Place de l’Eglise8
- Place du Souvenir12
- Route de Voisenon14
- Rue Alfred et Edme Sommier95
- Rue André le Nôtre19
- Rue Basse Poignet22
- Rue de Melun51
- Rue de Praslin25
- Rue de Sivry48
- Rue de Trois Moulins46
- Rue des Carmes10
- Rue des Grandes Plantes11
- Rue du Pavé de l'Eglise26
- Rue Eugène Bailay39
- Rue François Vatel6
- Rue Horace de Choiseul42
- Rue Jean de la Fontaine20
- Rue Jean-Baptiste de la Quintinie17
- Rue Marcel Gertener28
- Rue Paul Cézanne15
- Rue Thiers17
- Rue Traversière6
- Ruelle du Ru7
- Chemin des Ponceaux1
- Chemin du Bas des Echaudes2
- Chemin du Bord du Ru4
- Impasse de la Plante Madame4
- Impasse des Arpents5
- Impasse des Grands Jardins2
- Impasse des Temps Perdus2
- Impasse Louis Le Vau2
- Place de la Plante Madame2
- Place des Victoires5
- Place du Moulin de la Chambre3
- Rue de la Bordiere5
- Rue des Hautes Guichardes2
- Rue du Four2
- Rue du Fourneau4
- Rue du Lavoir4
Autres communes du département
Seine-et-Marne