Cadastre de Meilleray
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INSEE77287Code postal 77320504 habitants21 voies et 263 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 452 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 9 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 2 %, de 1 420 à 1 452 €/m².
- 20191 214 €8 ventes
- 20201 244 €14 ventes
- 20211 944 €13 ventes
- 20221 582 €7 ventes
- 20231 763 €6 ventes
- 20241 602 €2 ventes
- 20251 452 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 452 € | 6 |
| 2024 | 1 602 € | 2 |
| 2023 | 1 763 € | 6 |
| 2022 | 1 582 € | 7 |
| 2021 | 1 944 € | 13 |
| 2020 | 1 244 € | 14 |
| 2019 | 1 214 € | 8 |
| 2018 | 1 176 € | 4 |
| 2017 | 1 134 € | 6 |
| 2016 | 1 502 € | 4 |
| 2015 | 1 450 € | 4 |
| 2014 | 1 420 € | 7 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Montmitou1 835 €/m² · 5 ventes
- Meilleray1 803 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Montmitou5 ventes · 1 835 €/m²
- Meilleray5 ventes · 1 803 €/m²
- Rue du Petit Domart4 ventes · 1 166 €/m²
- Rue de la Montée4 ventes · 1 436 €/m²
- Rue de Villeneuve3 ventes · 2 126 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,92 €/m²entre 5,94 et 10,56 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,92 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 729 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 33 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 9 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,28 €/m²entre 9,10 et 14,00 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,09 €/m²entre 11,44 et 17,35 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,22 €/m²entre 6,67 et 10,14 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 587 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 521 € pour 37 m², 3 pièces et plus 592 € pour 72 m², maison 729 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 8 feuilles chez la DGFiP, 384 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Meilleray
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Meilleray
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/07/2024
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI Grand Morin amontnaturel
Taxe foncière à Meilleray
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,98 %
Commune 41,58 %, intercommunalité 2,40 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,55 points et celui des ordures ménagères a baissé de 4,48 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 3,42 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,2 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 18,52 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 62,50 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,55 points40,43 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 3,42 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,2 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,43 % | 23,00 % |
| 2021 | 40,61 % | 19,06 % |
| 2022 | 42,14 % | 18,47 % |
| 2023 | 42,19 % | 18,32 % |
| 2024 | 42,71 % | 18,44 % |
| 2025 | 43,98 % | 18,52 % |
En 2020 : 20,68 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 1,75 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes des Deux Morin.
Les voies de Meilleray
Base Adresse Nationale
- Cour du Val8
- Impasse Baudet2
- Impasse de la Montee2
- Impasse du Bière1
- Impasse du Tertre6
- Le Bois Saint Père6
- Place de la Mairie6
- Rue Albert Bertin19
- Rue de Bellevue10
- Rue de la Ferte Gaucher35
- Rue de la Montée29
- Rue de Monberdin27
- Rue de Montmitou10
- Rue de Montolivet8
- Rue de Villeneuve15
- Rue du Bois Roulois6
- Rue du Grand Chêne1
- Rue du Lavoir2
- Rue du Petit Domart16
- Rue du Vezier31
- Rue Traversière4
Autres communes du département
Seine-et-Marne