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Aucadastre

Cadastre de Montagnac

Chargement des chiffres de la commune en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

INSEE34162Code postal 345304 465 habitants144 voies et 2 453 adressesPlan local d'urbanisme, Montagnac

Maison, prix médian2 010 €/m²appartement 2 384 €/m², en 2025Loyer10,42 €/m²maison, par mois, charges comprisesTaxe foncière56,00 %taux sur le bâti en 2025, sans les ordures ménagères+8,3 points depuis 2020Risques1 plan de préventionInondationMarché du logementTenduzone B1 du zonage de l'ÉtatVoies1442 453 adresses, chacune sur sa parcelle
1000 m
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Montagnac, sections cadastralesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Le prix dans la commune

DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025

Type de logement
Appartement, prix médian en 2025

2 384 €/m²

La commune 2 384Hérault 3 421en 2025
La commune est 30 % en dessous.

Médiane de 10 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 132 ventes dans la commune. Depuis 2015, le prix médian a augmenté de 57 %, de 1 520 à 2 384 €/m².

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20191 937 €15 ventes
  2. 20202 252 €3 ventes
  3. 20213 119 €8 ventes
  4. 20222 385 €11 ventes
  5. 20231 755 €14 ventes
  6. 20242 120 €15 ventes
  7. 20252 384 €10 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes d'appartements
20252 384 €10
20242 120 €15
20231 755 €14
20222 385 €11
20213 119 €8
20202 252 €3
20191 937 €15
20181 770 €4
20171 512 €6
20163 255 €4
20151 520 €8
20141 401 €4

Les rues les plus chères, appartements

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue de Magistrau3 159 €/m² · 25 ventes
  2. Rue la Fayette2 073 €/m² · 5 ventes
  3. Rue Jean Jaures1 781 €/m² · 5 ventes
  4. Avenue Capitaine Pierre Azema1 260 €/m² · 8 ventes

Les rues où l'on vend le plus, appartements

Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.

  1. Rue de Magistrau25 ventes · 3 159 €/m²
  2. Avenue Capitaine Pierre Azema14 ventes · 1 260 €/m²
  3. Grand Rue Jean Moulin7 ventes · 1 935 €/m²
  4. Rue la Fayette6 ventes · 2 073 €/m²
  5. Rue Jean Jaures5 ventes · 1 781 €/m²
Maison, prix médian en 2025

2 010 €/m²

La commune 2 010Hérault 3 000en 2025
La commune est 33 % en dessous.

Médiane de 56 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 132 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 17 %, de 1 724 à 2 010 €/m².

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons
  1. 20191 675 €59 ventes
  2. 20201 840 €51 ventes
  3. 20211 864 €64 ventes
  4. 20222 382 €75 ventes
  5. 20232 260 €60 ventes
  6. 20241 927 €57 ventes
  7. 20252 010 €56 ventes
Les chiffres année par année
AnnéeMédiane au m²Ventes de maisons
20252 010 €56
20241 927 €57
20232 260 €60
20222 382 €75
20211 864 €64
20201 840 €51
20191 675 €59
20181 810 €46
20171 400 €47
20161 487 €48
20151 730 €45
20141 724 €37

Les rues les plus chères, maisons

Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.

  1. Rue les Jardins de la Crous2 981 €/m² · 10 ventes
  2. Avenue des Français d’Algérie2 929 €/m² · 7 ventes
  3. Rue Nelson Mandela2 870 €/m² · 5 ventes
  4. Chemin du Cabanis2 345 €/m² · 8 ventes
  5. Rue Charles Camichel2 212 €/m² · 8 ventes

Les rues où l'on vend le plus, maisons

Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.

  1. Avenue Pierre Sirven18 ventes · 1 774 €/m²
  2. Rue de l’Hospice17 ventes · 1 352 €/m²
  3. Avenue Capitaine Pierre Azema15 ventes · 1 767 €/m²
  4. Grand Rue Jean Moulin14 ventes · 2 053 €/m²
  5. Rue Tour Constance13 ventes · 1 718 €/m²

Le loyer dans la commune

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025

Maison, par mois, charges comprises

10,42 €/m²entre 7,70 et 14,11 €/m²

Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,42 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 959 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 1 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 19 % au-dessus.

Appartement
11,66 €/m²entre 9,23 et 14,73 €/m²
1 ou 2 pièces
14,40 €/m²entre 10,91 et 19,00 €/m² · modèle peu ajusté
3 pièces et plus
8,95 €/m²entre 7,12 et 11,27 €/m²

Par mois, charges comprises : appartement 606 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 533 € pour 37 m², 3 pièces et plus 644 € pour 72 m², maison 959 € pour 92 m².

Construire et s'installer

Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep

Le plan d'urbanisme en vigueur

Plan local d'urbanismeMontagnac

Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.

Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)

Zone du marché du logement
B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
Raccordables à la fibre
94 % des locauxArcep, au 30/06/2026

Plan cadastral en DXF 39 feuilles chez la DGFiP, 2,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.

Permis de construire de Montagnac

Sitadel, ministère de la Transition écologique

Voir les permis délivrés à Montagnac

Risques sur Montagnac

Géorisques

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

  • PPRI_Herault_MoyValleeSudnaturel

Taxe foncière à Montagnac

DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales

Taxe foncière sur le bâti, en 2025

56,00 %

Commune 53,25 %, intercommunalité 2,75 %

Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.

Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 8,3 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 5,71 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 16,22 points au-dessus.

Ordures ménagères
15,44 %taxe d'enlèvement, même base
Avec les ordures ménagères
71,44 %des deux taxes, sur la même base
Depuis 2020
+8,3 points47,70 % en 2020
Hérault, moyenne des communes
50,29 %en 2025, la commune 5,71 points au-dessus
France, moyenne des communes
39,78 %en 2025, la commune 16,22 points au-dessus
Les taux année par année
AnnéeTaxe foncièreOrdures ménagères
202047,70 %15,44 %
202152,20 %15,44 %
202252,20 %15,44 %
202356,00 %15,44 %
202456,00 %15,44 %
202556,00 %15,44 %

En 2020 : 26,25 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.

Intercommunalité : Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée.

Les voies de Montagnac

Base Adresse Nationale

Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.

Autres communes du département

Hérault

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