Cadastre de Montblanc
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INSEE34166Code postal 342902 932 habitants128 voies et 1 685 adressesPlan local d'urbanisme, Saint-Thibery
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 668 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 89 ventes dans la commune.
- 201910 516 €2 ventes
- 20203 106 €2 ventes
- 20211 553 €2 ventes
- 20221 737 €2 ventes
- 20231 695 €5 ventes
- 20241 961 €3 ventes
- 20254 668 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 668 € | 1 |
| 2024 | 1 961 € | 3 |
| 2023 | 1 695 € | 5 |
| 2022 | 1 737 € | 2 |
| 2021 | 1 553 € | 2 |
| 2020 | 3 106 € | 2 |
| 2019 | 10 516 € | 2 |
| 2018 | 1 797 € | 3 |
| 2017 | 1 044 € | 4 |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | 3 579 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Lotissement les Vignes3 ventes · 1 961 €/m²
2 299 €/m²
Médiane de 44 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 89 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 34 %, de 1 714 à 2 299 €/m².
- 20192 024 €32 ventes
- 20201 941 €54 ventes
- 20212 197 €56 ventes
- 20222 331 €62 ventes
- 20232 450 €49 ventes
- 20242 687 €38 ventes
- 20252 299 €44 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 299 € | 44 |
| 2024 | 2 687 € | 38 |
| 2023 | 2 450 € | 49 |
| 2022 | 2 331 € | 62 |
| 2021 | 2 197 € | 56 |
| 2020 | 1 941 € | 54 |
| 2019 | 2 024 € | 32 |
| 2018 | 1 768 € | 47 |
| 2017 | 2 018 € | 38 |
| 2016 | 1 731 € | 32 |
| 2015 | 1 750 € | 24 |
| 2014 | 1 714 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Mare Nostrum3 270 €/m² · 12 ventes
- Rue Édouard Herriot3 192 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Occitanie2 826 €/m² · 11 ventes
- Lotissement les Malauties2 767 €/m² · 5 ventes
- Avenue de Béziers2 625 €/m² · 13 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue de Béziers15 ventes · 2 625 €/m²
- Rue Mare Nostrum12 ventes · 3 270 €/m²
- Le Village12 ventes · 2 544 €/m²
- Rue de l'Occitanie11 ventes · 2 826 €/m²
- Rue de la Tour9 ventes · 2 019 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,95 €/m²entre 7,98 et 15,02 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,95 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 007 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 6 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 25 % au-dessus.
- Appartement
- 11,52 €/m²entre 9,35 et 14,20 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 12,81 €/m²entre 10,53 et 15,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 10,19 €/m²entre 8,23 et 12,61 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 599 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 474 € pour 37 m², 3 pièces et plus 734 € pour 72 m², maison 1 007 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeSaint-Thibery
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 17 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montblanc
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montblanc
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Thonguenaturel
Taxe foncière à Montblanc
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
54,63 %
Commune 52,05 %, intercommunalité 2,58 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 4,34 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 14,85 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,05 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 68,68 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +5 points49,63 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 4,34 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 14,85 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,63 % | 14,05 % |
| 2021 | 49,63 % | 14,05 % |
| 2022 | 49,63 % | 14,05 % |
| 2023 | 54,63 % | 14,05 % |
| 2024 | 54,63 % | 14,05 % |
| 2025 | 54,63 % | 14,05 % |
En 2020 : 25,60 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 2,58 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée.
Les voies de Montblanc
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue d'Agde20
- Avenue de Béziers70
- Avenue de la Paix38
- Avenue Jean Moulin49
- Avenue Stalingrad45
- Boulevard Montblanc de Catalunya22
- Cité Joliot Curie31
- Lotissement les Arbousiers26
- Lotissement les Malauties46
- Lotissement les Vignes22
- Place du Jeu de Paume30
- Rue de l'Occitanie23
- Rue de la République48
- Rue de la Révolution24
- Rue de la Tour24
- Rue des Cathares23
- Rue du Golfe du Lion39
- Rue du Languedoc23
- Rue du Roussillon28
- Rue Édouard Herriot45
- Rue Georges Brassens23
- Rue Georges Clemenceau44
- Rue Julian Lairis33
- Rue Marcel Pagnol21
- Rue Mare Nostrum59
- Rue Maréchal Foch24
- Rue Nationale21
- Rue Saint-Exupéry25
- Rue Sainte-Catherine21
- Rue Terre d'Oc39
- Allée Anne Franck5
- Allée des Pipistrelles7
- Avenue Léonard de Vinci2
- Bellevue1
- Castelfort1
- Château de Coussergues1
- Château de Montmarin1
- Chemin de Nézignan1
- Chemin de Service1
- Chemin des Jasses13
- Chemin du Serre2
- Cité Louis Pasteur20
- Combe Espinouse1
- Combeloubières1
- Gaspary2
- Grand Bois2
- Impasse Birote5
- Impasse de la Révolution3
- Impasse des Brèches19
- Impasse du Roussillon8
- Impasse Jean Moulin3
- Impasse Jules Julien8
- L'argentiere3
- La Bergerie2
- La Garrigue3
- Le Rebau1
- Les Caramudes1
- Les Cresses Basses3
- Les Cresses Hautes2
- Lotissement du Village5
- Lotissement la Gardiole15
- Lotissement le Clos de Montblanc8
- Lotissement le Clos des Bories7
- Lotissement les Airelles7
- Montmarin1
- Place de la Rampe3
- Place du Château Vieux12
- Place Edouard Barthe10
- Place Emile Zola10
- Place François Phebus7
- Place Paul Langevin11
- Plaine de Monsieur Pelet1
- Plan Alfred de Musset8
- Plan Anatole France7
- Plan Corneille4
- Plan de las Cours16
- Plan Diderot4
- Plan Lamartine1
- Plan Molière6
- Plan Racine2
- Plan Saint-Jean4
- Route du Béal6
- Rue Blaise Pascal6
- Rue de l'Amour10
- Rue de l'Ormeau17
- Rue de la Calade8
- Rue de la Fontaine Vieille16
- Rue de la Méditerranée8
- Rue de la Tramontane16
- Rue de Verdun15
- Rue des Frères Lumière7
- Rue Descartes3
- Rue du 17eme de Ligne4
- Rue du Champ de l'Aire10
- Rue du Champ Florensac7
- Rue du Fronton12
- Rue du Rebau14
- Rue François Chicouras6
- Rue François Mauriac10
- Rue Frédéric Mistral6
- Rue Général Lamarque10
- Rue George Sand13
- Rue Gustave Eiffel15
- Rue Jean de la Fontaine11
- Rue Jean Giono4
- Rue Jean Jacques Rousseau6
- Rue Jean Jaurès4
- Rue Jean Vilar3
- Rue Jules Cadenat5
- Rue Jules Devès4
- Rue La Fayette6
- Rue les Amandiers12
- Rue Lou Tarral19
- Rue Louison Bobet6
- Rue Marcel Cerdan13
- Rue Marcellin Albert14
- Rue Maréchal Joffre6
- Rue Marguerite de Navarre14
- Rue Montesquieu4
- Rue Nicolas Copernic15
- Rue Paul Claudel3
- Rue Paul Valéry19
- Rue Pierre Paul Riquet6
- Rue Victor Hugo16
- Rue Voltaire5
- Saint Jean de la Cavalerie3
- Saint-Pierre10
- Voie Communale 6 de Saint-Thibéry1
Autres communes du département
Hérault