Cadastre de Montady
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INSEE34161Code postal 343103 990 habitants113 voies et 1 897 adressesPlan local d'urbanisme, Montady
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 477 €/m²
Médiane de 32 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 55 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 38 %, de 1 796 à 2 477 €/m².
- 20192 004 €62 ventes
- 20202 256 €47 ventes
- 20212 167 €58 ventes
- 20222 498 €50 ventes
- 20232 478 €50 ventes
- 20242 659 €31 ventes
- 20252 477 €32 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 477 € | 32 |
| 2024 | 2 659 € | 31 |
| 2023 | 2 478 € | 50 |
| 2022 | 2 498 € | 50 |
| 2021 | 2 167 € | 58 |
| 2020 | 2 256 € | 47 |
| 2019 | 2 004 € | 62 |
| 2018 | 2 120 € | 43 |
| 2017 | 1 909 € | 47 |
| 2016 | 1 867 € | 52 |
| 2015 | 1 944 € | 43 |
| 2014 | 1 796 € | 40 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Cite Roumagnac2 857 €/m² · 7 ventes
- Rue du Merlot2 747 €/m² · 6 ventes
- Rue des Bleuets2 666 €/m² · 6 ventes
- Rue Jules Verne2 561 €/m² · 6 ventes
- Rue des Marguerites2 511 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Jacques Brel9 ventes · 2 088 €/m²
- Avenue des Cités8 ventes · 2 022 €/m²
- Avenue Pierre Lacans8 ventes · 2 295 €/m²
- Rue des Marguerites8 ventes · 2 511 €/m²
- Rue Jules Verne8 ventes · 2 561 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,09 €/m²entre 7,73 et 13,17 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,09 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 928 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 2 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 15 % au-dessus.
- Appartement
- 10,26 €/m²entre 8,17 et 12,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 13,05 €/m²entre 9,87 et 17,25 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 8,92 €/m²entre 7,38 et 10,77 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 534 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 483 € pour 37 m², 3 pièces et plus 642 € pour 72 m², maison 928 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontady
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 11 feuilles chez la DGFiP, 871 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montady
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montady
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Lirounaturel
Taxe foncière à Montady
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,36 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 4 points. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 2,93 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,58 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 20,40 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 67,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé47,36 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 2,93 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,58 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,36 % | 16,40 % |
| 2021 | 47,36 % | 18,40 % |
| 2022 | 47,36 % | 20,40 % |
| 2023 | 47,36 % | 20,40 % |
| 2024 | 47,36 % | 20,40 % |
| 2025 | 47,36 % | 20,40 % |
En 2020 : 25,91 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Montady
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue Charles de Gaulle28
- Avenue de Béziers44
- Avenue des Cités36
- Avenue des Platanes28
- Avenue du Bienfaiteur23
- Avenue Pierre Lacans86
- Cite Roumagnac51
- Impasse des Amandiers20
- Impasse des Arbousiers19
- Impasse Georges Brassens19
- Rue Claude Nougaro33
- Rue de la Carrierasse33
- Rue de Lezigno27
- Rue de Mars30
- Rue de Neptune20
- Rue de Saturne19
- Rue de Venus25
- Rue des Artisans30
- Rue des Bleuets56
- Rue des Joncs31
- Rue des Marguerites43
- Rue des Primeveres19
- Rue des Puits39
- Rue du Chardonnay21
- Rue du Pin71
- Rue Henri Villeneuve35
- Rue Jacques Brel26
- Rue Jean Moulin21
- Rue Marie Christine Kekenbosch26
- Rue Melias43
- Avenue de Capestang16
- Avenue de l’Europe18
- Avenue des Tilleuls6
- Canagues Neuves5
- Chemin de Bonne Vigne4
- Chemin des Poissonniers7
- Domaine de Roquefeuille1
- Domaine des Peupliers2
- Impasse de la Carrierasse15
- Impasse de la Maison du Peuple9
- Impasse des Albizzias12
- Impasse des Cailles8
- Impasse des Frenes6
- Impasse des Genets5
- Impasse des Iris9
- Impasse des Lavandes6
- Impasse des Martinets10
- Impasse des Oliviers11
- Impasse des Pinsons8
- Impasse des Rossignols10
- Impasse des Sauges3
- Impasse des Tamaris4
- Impasse Louis Malbosc12
- La Canague Vieille1
- Place Castor5
- Place des Marronniers12
- Place des Saules6
- Place du Marché8
- Place Haute16
- Place Jean Jaurès4
- Rampe de la Maison du Peuple3
- Route de Maureilhan8
- Rue Alexandre Ginies1
- Rue Andre Seguret11
- Rue Antonin Chuchet15
- Rue Bertin Bousquet14
- Rue Castor6
- Rue Célestin Marty9
- Rue Centrale11
- Rue de l’Abreuvoir9
- Rue de l’Aramon11
- Rue de l’Eglise6
- Rue de la Forge4
- Rue de la Mairie14
- Rue de la Paix14
- Rue de la Petite Ourse18
- Rue de la Placette12
- Rue de la Poste3
- Rue de la Republique11
- Rue de la Syrah10
- Rue de la Tour13
- Rue des Astres15
- Rue des Canottes5
- Rue des Commerces1
- Rue des Coquelicots9
- Rue des Cygnes17
- Rue des Ecoles14
- Rue des Escaliers6
- Rue des Frenes18
- Rue des Hirondelles12
- Rue des Jacinthes2
- Rue des Jardins3
- Rue des Jupiters13
- Rue des Mimosas10
- Rue des Muriers9
- Rue des Peupliers11
- Rue des Roses17
- Rue du Carignan15
- Rue du Champ du Roy1
- Rue du Cinsault9
- Rue du Coq18
- Rue du Jeu de Boules2
- Rue du Merlot17
- Rue du Ninou16
- Rue du Parc2
- Rue Jean Joue5
- Rue Louis Huc7
- Rue Marcelle Huc et Resistants13
- Rue Marius Gelly13
- Rue Mazarine1
- Rue Mercure11
- Rue Pierre Beregovoy10
- Rue Saint Jean17
Autres communes du département
Hérault