Cadastre de Neffiès
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INSEE34181Code postal 343201 008 habitants61 voies et 715 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, les Avant-Monts
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 467 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 31 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 25 %, de 1 981 à 2 467 €/m².
- 20191 806 €18 ventes
- 20202 176 €20 ventes
- 20212 499 €26 ventes
- 20222 455 €25 ventes
- 20232 394 €24 ventes
- 20242 382 €19 ventes
- 20252 467 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 467 € | 16 |
| 2024 | 2 382 € | 19 |
| 2023 | 2 394 € | 24 |
| 2022 | 2 455 € | 25 |
| 2021 | 2 499 € | 26 |
| 2020 | 2 176 € | 20 |
| 2019 | 1 806 € | 18 |
| 2018 | 1 929 € | 22 |
| 2017 | 1 942 € | 23 |
| 2016 | 2 143 € | 11 |
| 2015 | 1 687 € | 18 |
| 2014 | 1 981 € | 15 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de Caux Vieux2 692 €/m² · 5 ventes
- Le Village2 551 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Gare2 476 €/m² · 5 ventes
- Rue des Aires Hautes1 915 €/m² · 6 ventes
- Rue du Conseil Géneral1 589 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Village7 ventes · 2 551 €/m²
- Rue des Aires Hautes6 ventes · 1 915 €/m²
- Chemin de Caux Vieux5 ventes · 2 692 €/m²
- Rue du Conseil Géneral5 ventes · 1 589 €/m²
- Avenue de la Gare5 ventes · 2 476 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,05 €/m²entre 6,52 et 12,54 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,05 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 833 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 12 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 3 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,81 €/m²entre 9,82 et 14,21 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 22 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,11 €/m²entre 9,74 et 15,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 4 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 9,77 €/m²entre 7,94 et 12,01 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 614 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 448 € pour 37 m², 3 pièces et plus 703 € pour 72 m², maison 833 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalles Avant-Monts
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 747 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Neffiès
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Neffiès
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/2019
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Peynenaturel
Taxe foncière à Neffiès
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,32 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,39 point. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 7,97 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,54 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,44 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,76 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé42,32 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 7,97 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,54 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,32 % | 14,05 % |
| 2021 | 42,32 % | 14,05 % |
| 2022 | 42,32 % | 14,05 % |
| 2023 | 42,32 % | 14,51 % |
| 2024 | 42,32 % | 14,97 % |
| 2025 | 42,32 % | 15,44 % |
En 2020 : 20,87 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Neffiès
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Tamaris17
- Allée du Theron13
- Avenue de Caux17
- Avenue de Fontes43
- Avenue de la Gare46
- Avenue de la Resclauze23
- Chemin de Buffe Vents12
- Chemin de Caux Vieux18
- Chemin de la Marelle15
- Chemin de la Mine12
- Chemin de Moussalou8
- Chemin de Piocal9
- Chemin de Vailhan16
- Chemin des Geissières15
- Chemin des Tuileries11
- Grande Rue13
- Lotissement le Clos de la Matte10
- Place Lieutenant Paul Gauffre17
- Plan Pradines8
- Rue de la Ville14
- Rue des Aires Basses18
- Rue des Aires Hautes26
- Rue des Pins19
- Rue du 8 Mai11
- Rue du Conseil Géneral36
- Rue du Jeu de Ballon11
- Rue du Potarouch15
- Rue du Prince11
- Rue du Puits18
- Rue Enjalbert14
- Allée de Pech Rome6
- Chemin d'Alignan7
- Chemin de Caylus3
- Chemin de Clermont3
- Chemin de Font Basse3
- Chemin de la Source6
- Chemin de Pioch Rastel7
- Chemin de Saint-Saturnin5
- Impasse de la Tour5
- Impasse de Piocal2
- Impasse des Arbousiers5
- Impasse des Jardins3
- Impasse des Salamandres7
- Impasse du Couvent3
- Lotissement Pioch Clergue6
- Place Jean Jaurès1
- Rue de l'Ancien Bassin5
- Rue de la Chapelle2
- Rue de la Guillaumelle5
- Rue de Saint-Alban6
- Rue des Écoles5
- Rue Droite7
- Rue du Cadran8
- Rue du Forgeron5
- Rue du Four6
- Rue du Moulin Bas3
- Rue du Porche2
- Rue du Vieux Moulin8
- Rue Mariane Ros2
- Rue Molinier3
- Traverse de l'Église2
Autres communes du département
Hérault