Cadastre de Montmachoux
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INSEE77313Code postal 77940213 habitants19 voies et 139 adressesPlan local d'urbanisme, Montmachoux
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 651 €/m²
Médiane de 6 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 9 ventes dans la commune. Depuis 2016, le prix médian a augmenté de 7 %, de 1 546 à 1 651 €/m².
- 20191 914 €3 ventes
- 20202 285 €4 ventes
- 20212 040 €3 ventes
- 2022612 €1 vente
- 20231 341 €2 ventes
- 20241 588 €6 ventes
- 20251 651 €6 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 651 € | 6 |
| 2024 | 1 588 € | 6 |
| 2023 | 1 341 € | 2 |
| 2022 | 612 € | 1 |
| 2021 | 2 040 € | 3 |
| 2020 | 2 285 € | 4 |
| 2019 | 1 914 € | 3 |
| 2018 | 3 091 € | 1 |
| 2017 | 3 990 € | 2 |
| 2016 | 1 546 € | 5 |
| 2015 | 2 089 € | 2 |
| 2014 | 955 € | 1 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Grande Rue2 144 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Grande Rue5 ventes · 2 144 €/m²
- Rue de la Bavette5 ventes · 1 372 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
11,40 €/m²entre 8,93 et 14,57 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 11,40 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 049 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 4 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 30 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- Appartement
- 14,00 €/m²entre 11,27 et 17,37 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 15,24 €/m²entre 12,62 et 18,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,49 €/m²entre 9,49 et 13,90 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 728 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 564 € pour 37 m², 3 pièces et plus 827 € pour 72 m², maison 1 049 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontmachoux
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 10 feuilles chez la DGFiP, 249 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montmachoux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montmachoux
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Montmachoux
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,24 %
Commune 34,24 %, intercommunalité 2,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,99 points et celui des ordures ménagères a baissé de 0,18 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 11,16 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,54 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 13,30 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 49,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,99 points32,25 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 11,16 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,54 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,25 % | 13,48 % |
| 2021 | 32,25 % | 13,59 % |
| 2022 | 32,25 % | 14,56 % |
| 2023 | 33,13 % | 13,84 % |
| 2024 | 33,13 % | 13,63 % |
| 2025 | 36,24 % | 13,30 % |
En 2020 : 12,25 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays de Montereau.
Les voies de Montmachoux
Base Adresse Nationale
- Chemin de Flagy2
- Chemin de la Bourbonne3
- Chemin de la Mardelle3
- Chemin de Malassise1
- Grande Rue31
- Impasse des Closeaux2
- Impasse du Carrefour2
- Route de la Brosse Montceaux3
- Rue de Fresnes8
- Rue de l’Ecole1
- Rue de la Bavette10
- Rue de la Forte Pensée6
- Rue de la Petite Vallée14
- Rue de Montmachoux4
- Rue de Villeneuve27
- Rue du Libenois4
- Rue du Pilori6
- Ruelle du Puits4
- Sentier des Bourgets8
Autres communes du département
Seine-et-Marne