Cadastre de Montréal
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INSEE11254Code postal 112902 136 habitants206 voies et 1 145 adressesPlan local d'urbanisme, Montreal
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 412 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 60 ventes dans la commune.
- 20191 322 €1 vente
- 2020536 €1 vente
- 2021aucune vente
- 20221 054 €2 ventes
- 2023891 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 412 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 412 € | 2 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 891 € | 2 |
| 2022 | 1 054 € | 2 |
| 2021 | — | aucune |
| 2020 | 536 € | 1 |
| 2019 | 1 322 € | 1 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Villefloure5 ventes · 1 161 €/m²
1 805 €/m²
Médiane de 33 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 60 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 56 %, de 1 154 à 1 805 €/m².
- 20191 022 €16 ventes
- 20201 352 €20 ventes
- 20211 554 €28 ventes
- 20221 245 €31 ventes
- 20231 560 €25 ventes
- 20241 383 €21 ventes
- 20251 805 €33 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 805 € | 33 |
| 2024 | 1 383 € | 21 |
| 2023 | 1 560 € | 25 |
| 2022 | 1 245 € | 31 |
| 2021 | 1 554 € | 28 |
| 2020 | 1 352 € | 20 |
| 2019 | 1 022 € | 16 |
| 2018 | 1 231 € | 24 |
| 2017 | 1 123 € | 30 |
| 2016 | 1 304 € | 22 |
| 2015 | 1 222 € | 19 |
| 2014 | 1 154 € | 21 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Général Frère1 907 €/m² · 5 ventes
- Avenue du Languedoc1 805 €/m² · 5 ventes
- Le Village1 629 €/m² · 11 ventes
- Rue Basse1 506 €/m² · 6 ventes
- Place Saint Vincent1 413 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Village13 ventes · 1 629 €/m²
- Rue Basse6 ventes · 1 506 €/m²
- Avenue du Languedoc6 ventes · 1 805 €/m²
- Rue Général Frère5 ventes · 1 907 €/m²
- Place Saint Vincent5 ventes · 1 413 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,05 €/m²entre 6,13 et 10,56 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,05 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 741 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Aude) est de 8,03 €/m², et la commune est au même loyer. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 8 % en dessous.
- Appartement
- 9,19 €/m²entre 7,42 et 11,40 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 11,09 €/m²entre 9,06 et 13,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 8,31 €/m²entre 6,85 et 10,07 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 478 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 410 € pour 37 m², 3 pièces et plus 598 € pour 72 m², maison 741 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeMontreal
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 29 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Montréal
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Montréal
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Montréal
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
75,81 %
Commune 63,22 %, intercommunalité 12,59 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Aude) est de 65,16 %, et la commune est 10,65 points au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 36,03 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- Inchangé75,81 % en 2020
- Aude, moyenne des communes
- 65,16 %en 2025, la commune 10,65 points au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 36,03 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 75,81 % | aucune |
| 2021 | 75,81 % | aucune |
| 2022 | 75,81 % | aucune |
| 2023 | 75,81 % | aucune |
| 2024 | 75,81 % | aucune |
| 2025 | 75,81 % | aucune |
En 2020 : 32,53 % pour la commune, 30,69 % pour le département et 12,59 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Piège Lauragais Malepère.
Les voies de Montréal
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Lauriers Roses19
- Avenue de la Caussade17
- Avenue de la Malepere32
- Avenue des Tilleuls13
- Avenue du General de Gaulle17
- Avenue du Languedoc18
- Avenue du Lauraguais16
- Avenue Général Sarrail18
- Avenue Lorry les Metz15
- Avenue Porte du Razès11
- Avenue Rhin et Danube24
- Chemin de Peyrounet11
- Impasse des Giscarrels15
- Lotissement les Hauts du Lac26
- Place Saint Vincent12
- Promenade de la Grande Fontaine14
- Rue Basse37
- Rue de l'Amandier12
- Rue de l’Horte19
- Rue de la Mairie12
- Rue de la Terrasse12
- Rue des Moulins16
- Rue du Barry21
- Rue du Cayre16
- Rue du Levant22
- Rue Général Frère16
- Rue Haute39
- Rue Notre Dame15
- Rue Saint Nicolas12
- Villefloure14
- Ancienne Gare1
- Avenue de la Montagne Noire3
- Avenue des Tins6
- Avenue du Rebenty5
- Avenue Jean Moulin1
- Avenue Philippe Noiret9
- Bajouli1
- Blanc3
- Bonetis3
- Cals1
- Camin Del Lac6
- Cammas de Bas-Ouest3
- Cammas de la Ville6
- Cammas Grand3
- Caraman1
- Cascaret1
- Chemin de Fontcarrel8
- Chemin de la Source1
- Chemin des Albies2
- Chemin des Giscarels10
- Chemin des Oliviers8
- Co de Blanc3
- Codaigues5
- Cremefer6
- Ecluse de Beteille1
- Enclos du Panierou6
- Escapat1
- Filhol2
- Fontadeille1
- Fontaines-Sud4
- Fontales7
- Fontcarrel4
- Fourmiga1
- Gach7
- Gachou2
- Galinier3
- Garignon4
- Garric3
- Guilhermis2
- Impasse des Castors4
- Impasse des Chevaux2
- Impasse des Coquelicots4
- Impasse des Genets1
- Impasse des Iris1
- Impasse des Lavandes2
- Impasse des Peupliers1
- Impasse du Pastel3
- Jardin Bosc1
- Jardin Notre Dame1
- Jardin Vidal2
- L'Espitalet3
- L'Estrade1
- La Barrabe4
- La Campanete2
- La Clauze2
- La Gatette1
- La Glorie2
- La Leude7
- La Louvaude1
- La Paillassiere4
- La Planete2
- La Poutonne3
- La Rigaude1
- La Rougere1
- La Salvatgere4
- La Sifrègue1
- La Tour6
- Lagrange3
- Lauriol1
- Le Conterolle5
- Le Courral1
- Le Fort2
- Le Pigne3
- Le Pourcairou1
- Le Procuraire3
- Le Valvert1
- Lebraud1
- Les Banques1
- les Cailhavelles7
- Les Carmes2
- Les Couzinets3
- Les Jasses3
- Les Pimparelles1
- Lonterre2
- Madone1
- Maisonnette de Fontalès1
- Maisonnette de Fontcarrel1
- Maisonnette de l’Ancienne Gare1
- Majou-Est1
- Marquefabes3
- Marquet2
- Marty4
- Mestrugue1
- Montagné1
- Moulin Calvet1
- Moulin de Viguier11
- Panarique2
- Pax - Labor1
- Pe-de-Gat1
- Pech Perdrix2
- Perris1
- Pinsaguel4
- Place Capitaine Carrie3
- Place de l'Amandier7
- Place de l'Espérou2
- Place des Ormeaux3
- Place Joseph Baby3
- Place Montseigneur Belmas2
- Promenade de la Madeleine2
- Promenade des Pyrénées9
- Promenade du Québec6
- Rafegue2
- Rebenty1
- Revel1
- Rigaud2
- Route de Bram5
- Route de Montclar3
- Rue Alexandre Ansaldi7
- Rue Bel Air1
- Rue Bourbon10
- Rue d'Autan9
- Rue de l'Angle10
- Rue de l’Esquive1
- Rue de la Clauze4
- Rue de la Conciergerie2
- Rue de la Concorde3
- Rue de la Fontaine3
- Rue de la Mare2
- Rue de la Salle11
- Rue de la Traverse4
- Rue des Castors8
- Rue des Etudes2
- Rue des Fleurs7
- Rue des Frères6
- Rue des Lilas3
- Rue des Noisetiers6
- Rue des Penitents3
- Rue des Remparts3
- Rue du 19 Mars 19626
- Rue du Charron10
- Rue du Château8
- Rue du Chemin de Ronde6
- Rue du Couchant2
- Rue du Cours8
- Rue du General de Cathelan8
- Rue du Puits Banal2
- Rue du Tinal6
- Rue du Viguier5
- Rue Flamande1
- Rue Jules Ferry1
- Rue Lafayette4
- Rue Louis Nègre2
- Rue Malbec10
- Rue Malbrouet4
- Rue Maréchal Leclerc6
- Rue Nationale10
- Rue Porte de Cers7
- Rue Porte l’Esquive3
- Rue Saint Dominique4
- Rue Tranquille5
- Rue Victoire11
- Saint Jean2
- Saint Pardoux1
- Saint Raymond1
- Saint-Loup2
- Sainte-Marie2
- Sainte-Rafine2
- Sanches3
- Sarrail1
- Sarrop l’Esclop2
- Scorge-Est1
- Storge4
- Stricou3
- Toureille2
- Turci1
- Villematis2
Autres communes du département
Aude