Cadastre de Néac
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INSEE33302Code postal 33500330 habitants73 voies et 457 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand saint Emilionnais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 739 €/m²
Prix de 1 vente de maison ancienne en 2025, sur 6 ventes dans la commune. De 2015 à 2023, le prix médian a augmenté de 20 %, de 2 107 à 2 537 €/m².
- 20192 313 €1 vente
- 20201 407 €4 ventes
- 20212 112 €5 ventes
- 20222 786 €7 ventes
- 20232 537 €5 ventes
- 20242 748 €2 ventes
- 20251 739 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 739 € | 1 |
| 2024 | 2 748 € | 2 |
| 2023 | 2 537 € | 5 |
| 2022 | 2 786 € | 7 |
| 2021 | 2 112 € | 5 |
| 2020 | 1 407 € | 4 |
| 2019 | 2 313 € | 1 |
| 2018 | 2 024 € | 7 |
| 2017 | 507 € | 1 |
| 2016 | 1 622 € | 3 |
| 2015 | 2 107 € | 5 |
| 2014 | 1 464 € | 4 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Bertineau4 ventes · 2 800 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,48 €/m²entre 7,51 et 11,96 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,48 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 872 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gironde) est de 9,61 €/m², et la commune est 1 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 8 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 19 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,33 €/m²entre 8,79 et 14,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 14,07 €/m²entre 11,82 et 16,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,49 €/m²entre 8,50 et 12,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 589 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 521 € pour 37 m², 3 pièces et plus 755 € pour 72 m², maison 872 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand saint Emilionnais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 89 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 16 feuilles chez la DGFiP, 615 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Néac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Néac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/01/2017
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
Taxe foncière à Néac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,02 %
Commune 40,74 %, intercommunalité 0,28 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,12 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,95 points. En 2025, la moyenne du département (Gironde) est de 45,61 %, et la commune est 4,59 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,24 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 19,20 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 60,22 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,12 point39,89 % en 2020
- Gironde, moyenne des communes
- 45,61 %en 2025, la commune 4,59 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,24 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 39,89 % | 15,25 % |
| 2021 | 41,00 % | 16,79 % |
| 2022 | 41,00 % | 17,33 % |
| 2023 | 41,02 % | 17,95 % |
| 2024 | 41,02 % | 18,62 % |
| 2025 | 41,02 % | 19,20 % |
En 2020 : 22,17 % pour la commune, 17,46 % pour le département et 0,26 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Grand Saint-Émilionnais.
Les voies de Néac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- À la Foret-nord6
- au châtaignier6
- Aux Vignes de Casely14
- Avenue de Chevrol20
- Avenue de la Mairie14
- Chagnau10
- Chemin du Grand Ormeau6
- Chemin du Lavoir5
- Chemin du Petit Goujon5
- Chemin du Vieux Four à Pain9
- Chevrol Nord12
- Chevrol-sud28
- Goujon7
- Impasse des Cailloux8
- la Pignière11
- Lavergne9
- Les Courtes Vercenes6
- Lieu Dit Arvouet8
- Lieu Dit aux Chagnasses9
- Lieu Dit Ballet6
- Lieu Dit Bertineau30
- Lieu Dit Chagneau20
- Lieu Dit Chatain12
- Lieu Dit Lavaud18
- Lieu Dit Marchesseau7
- Route de Bertineau20
- Route de Cazelis11
- Route de Lavergne12
- Rue de l’Eglise18
- Rue des Mothes14
- A l’Enfermis3
- A la Grande Piece1
- A la Sabatiere1
- Allee de Belles Graves1
- Au Bois des Ruisseaux4
- Au Champ de la Foret2
- Au Champ de Lavaud3
- Au Grand Pas2
- Au Graves de Lavergne1
- Au Pradeau4
- Au Pre de Chagnau1
- Aux Graves de Garraud1
- Aux Joualles1
- Aux Mechantes Vignes2
- Champ de Lavergne4
- Château Belles Graves1
- Chemin des 3 Bois1
- Ciorac1
- Drouillau1
- Foujaille1
- Foujailles2
- Gachet2
- Impasse de Chevrol5
- La Corniere4
- la Grande Nauve5
- Le Bourg3
- Le Grand Voselle1
- Le Luth1
- Le Petit Voselle2
- les Chaumes2
- les Plantes2
- Lieu Dit au Grand Taillis3
- Lieu Dit aux Reges Tortes2
- Lieu Dit Cruzelles3
- Lieu Dit Jouailles2
- Lieu Dit le Barrail des Fenetres2
- Lieu Dit les Garrauderies4
- Lieu Dit Petit Goujon Est4
- Lieu Dit Roussillon3
- Lieu Dit Siaurac1
- Prés de la Vinot3
- Route de Châtain Chagneau2
- Tournefeuille2
Autres communes du département
Gironde