Cadastre de Nieul
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INSEE87107Code postal 875101 577 habitants99 voies et 791 adressesPlan local d'urbanisme, Nieul
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 680 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 30 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 1 372 à 1 680 €/m².
- 20191 429 €19 ventes
- 20201 290 €14 ventes
- 20211 759 €25 ventes
- 20222 091 €14 ventes
- 20231 618 €12 ventes
- 20241 785 €10 ventes
- 20251 680 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 680 € | 8 |
| 2024 | 1 785 € | 10 |
| 2023 | 1 618 € | 12 |
| 2022 | 2 091 € | 14 |
| 2021 | 1 759 € | 25 |
| 2020 | 1 290 € | 14 |
| 2019 | 1 429 € | 19 |
| 2018 | 1 465 € | 16 |
| 2017 | 1 598 € | 11 |
| 2016 | 1 476 € | 14 |
| 2015 | 1 466 € | 14 |
| 2014 | 1 372 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée des Frênes2 007 €/m² · 6 ventes
- Rue des Etangs1 759 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Allée des Frênes6 ventes · 2 007 €/m²
- Rue des Etangs5 ventes · 1 759 €/m²
- Vge de la Pivauderie4 ventes · 1 773 €/m²
- Gandeloup4 ventes · 1 701 €/m²
- Rue de la ZA des Vignes4 ventes · 2 082 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,92 €/m²entre 7,05 et 11,29 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,92 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 821 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Haute-Vienne) est de 7,68 €/m², et la commune est 16 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 10,01 €/m²entre 8,05 et 12,45 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,42 €/m²entre 9,89 et 15,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,35 €/m²entre 6,86 et 10,16 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 521 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 460 € pour 37 m², 3 pièces et plus 601 € pour 72 m², maison 821 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeNieul
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 91 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 24 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Nieul
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Nieul
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Nieul
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,48 %
Commune 40,50 %, intercommunalité 1,98 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 5,17 points. En 2025, la moyenne du département (Haute-Vienne) est de 43,67 %, et la commune est 1,19 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,7 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +5,17 points37,31 % en 2020
- Haute-Vienne, moyenne des communes
- 43,67 %en 2025, la commune 1,19 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,7 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,31 % | 10,00 % |
| 2021 | 38,30 % | 11,00 % |
| 2022 | 39,35 % | 12,10 % |
| 2023 | 40,48 % | aucune |
| 2024 | 41,88 % | aucune |
| 2025 | 42,48 % | aucune |
En 2020 : 17,34 % pour la commune, 18,96 % pour le département et 1,01 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Élan Limousin Avenir Nature.
Les voies de Nieul
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Chênes10
- Allée des Frênes27
- Chemin de Frégefond12
- Chemin des Landes10
- Impasse de la Pivauderie18
- Impasse du Canal14
- Place de la Forge11
- Place Emile Foussat14
- Route de Bannaud14
- Route de la Pivauderie20
- Route de Meygeas12
- Route de Poitiers10
- Route de Viaud11
- Route des Justices14
- Route Saint-Martin du Fault11
- Rue de l'Ancienne Fontaine27
- Rue de l'Emetteur17
- Rue de l'Eperon10
- Rue de la Cote19
- Rue de la Filature13
- Rue de la Gare14
- Rue des Bois20
- Rue des Etangs26
- Rue des Prés Mous17
- Rue des Vignes21
- Rue du 8 Mai 194521
- Rue du Chatenet13
- Rue du Vert Coteau24
- Rue Edouard Mouratille21
- Rue Jean Mahaut18
- Allée de Narmont1
- Allée des Acacias8
- Allée du Chatenet4
- Allée du Petit Frégefond5
- Allée du Vieux Chêne3
- Chemin de la Butte5
- Chemin de la Cure2
- Chemin de la Gane8
- Chemin de la Glane2
- Chemin de la Vallée2
- Chemin de la Vierge Noire4
- Chemin de Laplaud5
- Chemin de Valette3
- Chemin des Chantouroux2
- Chemin des Ecoliers3
- Chemin des Feux Follets5
- Chemin des Lavandieres4
- Chemin du Bourdon8
- Chemin du Château2
- Chemin du Chateau d’Eau1
- Chemin du Chatenet5
- Chemin du Raccourci4
- Chemin du Réservoir3
- Chemin La Croix Constant3
- Domaine de Meygeas3
- Impasse de la Caud4
- Impasse de la Plagne3
- Impasse de Puymaud6
- Impasse des Chevaux3
- Impasse des Sarments8
- Impasse du Belvédère2
- Impasse du Pigeonnier2
- Place du Chanoine Fayaud3
- Place du Chatenet2
- Route d’Arthugéras4
- Route de Boubeau3
- Route de l’Ancienne RN 1478
- Route de l'Hippodrome2
- Route de La Poitevine5
- Route de Peygeard3
- Route de Valette5
- Route des Brousses6
- Route des Métairies5
- Route des Monts5
- Route du Gay de Vergne9
- Route du Haut Gandeloup7
- Route du Mas du Puy9
- Rue de Beauregard8
- Rue de Gandeloup9
- Rue de la Croze3
- Rue de la Ferme2
- Rue de la Môle2
- Rue de la Plantusse3
- Rue de la Roche6
- Rue de la ZA des Vignes4
- Rue de Maison Neuve6
- Rue de Sourue7
- Rue des Charrons4
- Rue des Forges1
- Rue des Perrons10
- Rue des Rives9
- Rue des Vieux Bois6
- Rue du Parc9
- Rue du Petit Pré3
- Rue du Stade1
- Rue Luc Leblanc1
- Ruelle de la Mandragore3
- Ruelle des Pommiers5
- Ruelle des Roses1
Autres communes du département
Haute-Vienne