Cadastre de Gémenos
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INSEE13042Code postal 134206 579 habitants247 voies et 2 619 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Aix-Marseille-Provence
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 385 €/m²
Médiane de 12 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 90 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 33 %, de 3 299 à 4 385 €/m².
- 20193 583 €18 ventes
- 20203 194 €10 ventes
- 20213 805 €16 ventes
- 20224 606 €8 ventes
- 20234 712 €9 ventes
- 20243 951 €10 ventes
- 20254 385 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 385 € | 12 |
| 2024 | 3 951 € | 10 |
| 2023 | 4 712 € | 9 |
| 2022 | 4 606 € | 8 |
| 2021 | 3 805 € | 16 |
| 2020 | 3 194 € | 10 |
| 2019 | 3 583 € | 18 |
| 2018 | 3 281 € | 32 |
| 2017 | 4 164 € | 8 |
| 2016 | 3 471 € | 6 |
| 2015 | 3 553 € | 7 |
| 2014 | 3 299 € | 13 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Maréchal des Logis Planzol4 852 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Maréchal des Logis Planzol8 ventes · 4 852 €/m²
- Chemin de la République4 ventes · 3 994 €/m²
- Res Lei Piblo 14 ventes · 3 749 €/m²
- Rue Marius Roubaud4 ventes · 3 955 €/m²
- Che Dit de Routelle3 ventes · 5 748 €/m²
5 629 €/m²
Médiane de 36 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 90 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 44 %, de 3 920 à 5 629 €/m².
- 20194 320 €49 ventes
- 20204 603 €41 ventes
- 20215 100 €39 ventes
- 20225 654 €41 ventes
- 20235 544 €39 ventes
- 20245 617 €32 ventes
- 20255 629 €36 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 629 € | 36 |
| 2024 | 5 617 € | 32 |
| 2023 | 5 544 € | 39 |
| 2022 | 5 654 € | 41 |
| 2021 | 5 100 € | 39 |
| 2020 | 4 603 € | 41 |
| 2019 | 4 320 € | 49 |
| 2018 | 4 324 € | 36 |
| 2017 | 4 071 € | 42 |
| 2016 | 4 116 € | 42 |
| 2015 | 4 014 € | 38 |
| 2014 | 3 920 € | 30 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Garguier7 642 €/m² · 8 ventes
- Che Dit de Routelle6 857 €/m² · 7 ventes
- Le Grand Plantier6 824 €/m² · 5 ventes
- Les Craux Sud6 778 €/m² · 6 ventes
- Les Negles6 541 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Lot les Negles10 ventes · 4 311 €/m²
- Chemin de la République9 ventes · 6 154 €/m²
- Garguier8 ventes · 7 642 €/m²
- Che Dit de Routelle8 ventes · 6 857 €/m²
- Les Craux Sud7 ventes · 6 778 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
17,35 €/m²entre 12,61 et 23,87 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 17,35 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 596 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Bouches-du-Rhône) est de 14,62 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 98 % au-dessus.
- Appartement
- 17,16 €/m²entre 13,27 et 22,19 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 19,62 €/m²entre 15,54 et 24,78 €/m²
- 3 pièces et plus
- 16,76 €/m²entre 13,17 et 21,33 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 892 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 726 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 207 € pour 72 m², maison 1 596 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalAix-Marseille-Provence
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 100 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 51 feuilles chez la DGFiP, 2,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Gémenos
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Gémenos
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/04/2023
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques3
- PPRN-I - Gémenos 2017naturel
- PPRN-MVT - Gémenos 2002naturel
- PPRN-RGA - Gémenos 2017naturel
Taxe foncière à Gémenos
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
32,28 %
Commune 29,39 %, intercommunalité 2,89 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,5 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 4,5 points. En 2025, la moyenne du département (Bouches-du-Rhône) est de 44,20 %, et la commune est 11,92 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,5 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 14,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,28 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,5 point32,78 % en 2020
- Bouches-du-Rhône, moyenne des communes
- 44,20 %en 2025, la commune 11,92 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,5 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 32,78 % | 9,50 % |
| 2021 | 32,68 % | 9,50 % |
| 2022 | 32,58 % | 9,50 % |
| 2023 | 32,48 % | 14,00 % |
| 2024 | 32,38 % | 14,00 % |
| 2025 | 32,28 % | 14,00 % |
En 2020 : 14,34 % pour la commune, 15,05 % pour le département et 3,39 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Métropole d'Aix-Marseille-Provence.
Les voies de Gémenos
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Amandiers26
- Allée des Grands Cèdres20
- Allée des Hameaux31
- Allée des Micocouliers36
- Allée des Nègles56
- Avenue de la Première Division Blindée51
- Avenue de Verdun22
- Avenue du 2ème Cuirassier50
- Avenue du Col de l’Ange26
- Boulevard de l'Espigoulier20
- Boulevard des Alliés25
- Chemin de Coupier24
- Chemin de la République60
- Chemin de Lieutaud40
- Chemin de Notre-Dame20
- Chemin de Routelle46
- Chemin de Saint-Jean68
- Chemin des Craux36
- Chemin des Graviers26
- Chemin des Oliviers40
- Chemin du Jas de la Lèbre36
- Chemin Duverger22
- Corniche du Douard37
- Route d’Aubagne62
- Route de Saint Pons20
- Route de Saint-Jean de Garguier29
- Route du Vaisseau50
- Rue Dominique Piazza24
- Rue du Grand Cavaillon26
- Rue Massilié28
- Allée Albert Camus4
- Allée Alexandre Dumas3
- Allée Alfred Nobel4
- Allée Alphonse Daudet4
- Allée Ambroise Paré5
- Allée André Ampère6
- Allée Arthur Rimbaud3
- Allée Auguste Marin3
- Allée Campagne Solda7
- Allée Claude Debussy5
- Allée Côte d’Azur4
- Allée de l’Aiguadier3
- Allée de l’Arrosage3
- Allée de l’Estragon8
- Allée de l’Etourneau6
- Allée de l’Hirondelle11
- Allée de l’Origan3
- Allée de la Bugadière7
- Allée de la Cascade16
- Allée de la Fourragère3
- Allée de la Glacière14
- Allée de la Jardinière6
- Allée de la Mésange2
- Allée de la Perruche2
- Allée de la Petite Chênaie11
- Allée de la Sarriette6
- Allée de la Sauge2
- Allée des Agaces1
- Allée des Aiguilles10
- Allée des Bégonias6
- Allée des Cannes5
- Allée des Ceps10
- Allée des Cigales13
- Allée des Colombes6
- Allée des Coquelicots4
- Allée des Cyprès9
- Allée des Gardénias6
- Allée des Grives15
- Allée des Hibiscus2
- Allée des Ifs3
- Allée des Iris3
- Allée des Joncs5
- Allée des Lauriers7
- Allée des Lys2
- Allée des Noisetiers15
- Allée des Oiseaux5
- Allée des Pâquerettes3
- Allée des Pins7
- Allée des Roseaux3
- Allée des Sophoras10
- Allée des Tourterelles9
- Allée des Tulipes8
- Allée du Basilic4
- Allée du Canal4
- Allée du Chardonneret2
- Allée du Charreton4
- Allée du Chilet7
- Allée du Clos6
- Allée du Grand Plantier15
- Allée du Hameau de la Grande Vigne10
- Allée du Laitier1
- Allée du Maître Alain Bertoncello6
- Allée du Maître Cédric de Pierrepont6
- Allée du Martinet7
- Allée du Merle8
- Allée du Rouge Gorge17
- Allée du Serpolet5
- Allée du Taoumé10
- Allée Edmond Dantès4
- Allée Edmond Rostand2
- Allée Fancelli5
- Allée Fréderic Mistral6
- Allée Gustave Eiffel4
- Allée Hector Berlioz6
- Allée Henri Jacques Espérandieu4
- Allée Jean de Florette8
- Allée Jean Giono15
- Allée Jean Lumière18
- Allée la Carriade7
- Allée Louis Jeanne10
- Allée Marcel Pagnol4
- Allée Marie Curie13
- Allée Marie Mauron15
- Allée Maurice Ravel2
- Allée Paul Cézanne2
- Allée Paul Tarascon4
- Allée Provence4
- Allée Raoul Follereau7
- Avenue César Baldaccini3
- Avenue de Coulin13
- Avenue de Fontfrège15
- Avenue de la 1ère Division Française Libre10
- Avenue de la Roque Forcade13
- Avenue de la Sainte-Baume4
- Avenue du Château de Jouques14
- Avenue du Garlaban14
- Avenue du Pic de Bertagne12
- Boulevard Arnaud Beltrame3
- Boulevard du Fer à Cheval16
- Boulevard Michelet8
- Boulevard Vessiot6
- Chemin Bellevue12
- Chemin Brigou7
- Chemin Campagne Julien3
- Chemin de Cruvelier9
- Chemin de Font Sereine4
- Chemin de Jouques18
- Chemin de l’Argile1
- Chemin de la Beaumone8
- Chemin de la Berlugane2
- Chemin de la Chêneraie6
- Chemin de la Circaète3
- Chemin de la Crécerelle5
- Chemin de la Farigoule3
- Chemin de la Fauvette2
- Chemin de la Maire5
- Chemin de la Mine4
- Chemin de la Pierre Plantée4
- Chemin de la Verrerie16
- Chemin de Pastourelle6
- Chemin de Saint Clair4
- Chemin de Saint-Martin8
- Chemin des Arbousiers4
- Chemin des Bellons6
- Chemin des Bleuets6
- Chemin des Bolets4
- Chemin des Cavaliers4
- Chemin des Cerisiers4
- Chemin des Chanterelles5
- Chemin des Charmes5
- Chemin des Collines3
- Chemin des Ecureuils5
- Chemin des Fusains2
- Chemin des Genévriers5
- Chemin des Lavandes10
- Chemin des Maillonnettes17
- Chemin des Marguerites1
- Chemin des Morilles9
- Chemin des Muletiers4
- Chemin des Négadis1
- Chemin des Orchidées5
- Chemin des Petits Biens16
- Chemin des Petits Mas18
- Chemin des Pleurotes3
- Chemin des Primevères1
- Chemin des Pruniers1
- Chemin des Romarins6
- Chemin des Seignors5
- Chemin des Tuileries4
- Chemin des Ventrons7
- Chemin du Cade3
- Chemin du Chèvrefeuille6
- Chemin du Fauge15
- Chemin du Fenouil5
- Chemin du Feu du Cruvelier1
- Chemin du Gecko6
- Chemin du Gour de l’Oule10
- Chemin du Houx2
- Chemin du Limbert13
- Chemin du Loriot4
- Chemin du Pèbre d’Aï8
- Chemin du Petit Bois5
- Chemin du Pinson8
- Chemin du Puits11
- Chemin du Thym3
- Chemin du Tilleul4
- Chemin du Vallon de la Galère10
- Chemin Paul Borgialli4
- Cour des Granges16
- Cour Maunier4
- Cours Pasteur6
- Cours Sudre1
- Impasse Cavaillon4
- Impasse de la Roseraie8
- Impasse des Bambous8
- Impasse des Frênes15
- Impasse des Jonquilles10
- Impasse des Musiciens4
- Impasse du Collet10
- Impasse du Galoubet6
- Impasse Lou Paradou4
- Montée de la Baume7
- Montée de Sigarasse11
- Place Aimé Antola3
- Place de l'Eglise6
- Place de la Libération2
- Place du Général de Gaulle2
- Place Georges Clémenceau15
- Place Maréchal Foch3
- Rond-Point des Charrons3
- Rotonde de Roussargue7
- Rotonde des Genêts7
- Rue de Flore10
- Rue de la Calade11
- Rue de la Courtine15
- Rue de la Fontaine2
- Rue de Versailles17
- Rue des Aludo11
- Rue des Artistes18
- Rue des Jaynes7
- Rue des Rabassons20
- Rue des Rigaou13
- Rue du Cazal12
- Rue du Mail4
- Rue du Petit Cavaillon12
- Rue Général Leclerc16
- Rue Hilarion Romanes3
- Rue Jean Jaurès13
- Rue Maréchal des Logis Planzol15
- Rue Marius Roubaud10
- Rue Parpayoun8
- Rue Plan Cavaillon11
- Rue Sébastien Maurice Lambert10
- Rue Tonin Magne15
- Traverse de la Marjolaine14
- Traverse des Aubépines12
- Traverse des Grands Chênes11
Autres communes du département
Bouches-du-Rhône