Cadastre de Val-de-Cognac
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INSEE16097Code postal 163703 455 habitants200 voies et 1 892 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Grand Cognac
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 425 €/m²
Médiane de 57 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 112 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 20 %, de 1 190 à 1 425 €/m².
- 20191 302 €40 ventes
- 20201 380 €39 ventes
- 20211 359 €37 ventes
- 20221 722 €33 ventes
- 20231 782 €29 ventes
- 20241 387 €40 ventes
- 20251 425 €57 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 425 € | 57 |
| 2024 | 1 387 € | 40 |
| 2023 | 1 782 € | 29 |
| 2022 | 1 722 € | 33 |
| 2021 | 1 359 € | 37 |
| 2020 | 1 380 € | 39 |
| 2019 | 1 302 € | 40 |
| 2018 | 1 192 € | 45 |
| 2017 | 1 162 € | 32 |
| 2016 | 1 197 € | 30 |
| 2015 | 1 205 € | 29 |
| 2014 | 1 190 € | 25 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Franc Pineau1 733 €/m² · 5 ventes
- Route des Étangs1 583 €/m² · 7 ventes
- Rue Grande1 299 €/m² · 5 ventes
- Le Coudret1 219 €/m² · 5 ventes
- Avenue Jean Monnet1 183 €/m² · 14 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Jean Monnet16 ventes · 1 183 €/m²
- Route des Étangs7 ventes · 1 583 €/m²
- Route de Chez Pley6 ventes · 888 €/m²
- Rue Grande5 ventes · 1 299 €/m²
- Rue du Franc Pineau5 ventes · 1 733 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,57 €/m²entre 6,74 et 10,89 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,57 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 788 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Charente) est de 7,71 €/m², et la commune est 11 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
- Appartement
- 10,82 €/m²entre 8,14 et 14,38 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 12,32 €/m²entre 9,96 et 15,24 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 8,46 €/m²entre 6,82 et 10,49 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 563 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 456 € pour 37 m², 3 pièces et plus 609 € pour 72 m², maison 788 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Grand Cognac
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 59 feuilles chez la DGFiP, 3,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Val-de-Cognac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Val-de-Cognac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Taxe foncière à Val-de-Cognac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,20 %
Commune 42,90 %, intercommunalité 0,30 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
En 2025, la moyenne du département (Charente) est de 49,87 %, et la commune est 6,67 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,42 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,50 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 57,70 %des deux taxes, sur la même base
- Charente, moyenne des communes
- 49,87 %en 2025, la commune 6,67 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,42 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,22 % | 13,80 % |
| 2021 | 43,44 % | 12,73 % |
| 2022 | 43,08 % | 14,11 % |
| 2023 | 43,13 % | 13,63 % |
| 2024 | 43,15 % | 14,50 % |
| 2025 | 43,20 % | 14,50 % |
Le périmètre de la commune a changé depuis 2020 : l'évolution de son taux ne se compare pas.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Grand Cognac.
Les voies de Val-de-Cognac
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Cognac40
- Avenue des Borderies47
- Avenue Jean Monnet59
- Chemin de la Biche41
- Chemin de la Grolette20
- Chemin de la Péroche23
- Impasse du Roc25
- Place du Champ de Foire22
- Route de Chez Pley26
- Route de Fontenille20
- Route de Javrezac28
- Route de l'Épine19
- Route de l'Eusine18
- Route de l'Houmade20
- Route de la Commanderie25
- Route de la Garnerie24
- Route des Étangs32
- Route des Pins23
- Route du Coudret25
- Rue de l'Église39
- Rue de la Bonne Chauffe28
- Rue de la Fontaine Saint Vivien21
- Rue de la Poterie21
- Rue des Fruitiers18
- Rue des Gatillons18
- Rue des Orchidées35
- Rue du Bourg18
- Rue du Franc Pineau24
- Rue du Pont de Saint Sulpice39
- Rue Grande61
- Allée Berthe Sylva13
- Allée de Chez Theré12
- Allée de Prézier7
- Allée des Coquelicots3
- Allée du Domaine de la Billarderie6
- Allée Jacques Brel3
- Avenue de Burie15
- Avenue de Matha17
- Chemin de Bel Aspect1
- Chemin de Bel Endroit2
- Chemin de Bricoine7
- Chemin de Chez Dupuis3
- Chemin de Chez Goron2
- Chemin de Gandourie1
- Chemin de l'Houmade4
- Chemin de la Bascule5
- Chemin de la Gâtine3
- Chemin de la Rauderie1
- Chemin de la Sablière7
- Chemin de Montbrizard4
- Chemin des Basses Rues15
- Chemin des Châgnes Verts9
- Chemin des Chaumes4
- Chemin des Essards4
- Chemin des Fraîches1
- Chemin des Romains4
- Chemin du Bois d'Ouliat2
- Chemin du Canal5
- Chemin du Champ de la Pièce2
- Chemin du Cormier2
- Chemin du Parc5
- Chemin du Pont de Fer1
- Chemin du Roc10
- Chemin du Veron1
- Chemin du Vignaud2
- Chemin Lunaire2
- Cours de l'Église3
- Cours du Coudret5
- Cours du Pinier6
- Impasse Biron2
- Impasse de Champéroux9
- Impasse de Chez Baguenard7
- Impasse de Chez Billard2
- Impasse de l'Antenne11
- Impasse de la Bidonniere1
- Impasse de la Brousse8
- Impasse de la Chironnerie3
- Impasse de la Ferme4
- Impasse de la Petite Houmade4
- Impasse de la Place3
- Impasse de la Pommeraie3
- Impasse de la Poterie5
- Impasse des Barrières11
- Impasse des Carriers3
- Impasse des Chardonnerets3
- Impasse des Essarts1
- Impasse des Grillons1
- Impasse des Orchidees3
- Impasse des Tourterelles1
- Impasse du Defend2
- Impasse du Frêne9
- Impasse du Grand Puirémont17
- Impasse du Landais2
- Impasse du Lavoir2
- Impasse du Moulin2
- Impasse du Puits3
- Impasse du Vieux Chêne12
- Impasse du Vieux Porche2
- Impasse Privée de la Panneterie2
- Impasse Privée des Vignes3
- Place André Guillot9
- Place de Chez Pommier6
- Place de l'Aireau2
- Place de la Breuille1
- Place de la Groie de Richemont6
- Place de la Mairie3
- Place du Bois de Feret3
- Place du Platane5
- Place James Hennessey2
- Route de Bel Air5
- Route de Chazotte1
- Route de Chez Boisnard7
- Route de Chez Chagneau2
- Route de Chez Landais2
- Route de Chez Pineau16
- Route de Chez Roy1
- Route de Chez Toinot6
- Route de l'Ancien Séminaire6
- Route de la Bonde à l'Étang11
- Route de la Cassotte6
- Route de la Groie de Richemont11
- Route de la Mare7
- Route de la Pyramide13
- Route de la Tacharderie4
- Route de Masseville4
- Route de Monconseil7
- Route des Alènes1
- Route des Genièvres12
- Route des Joguets14
- Route du Defend11
- Route du Fossé du Roi16
- Route du Logis8
- Route du Mandras11
- Route du Marais4
- Route du Paradis8
- Route du Petit Bouroux1
- Route du Roseau5
- Rue de Bel Endroit2
- Rue de Bois Roche2
- Rue de Chez Billard1
- Rue de Chez Bugeard13
- Rue de Chez Chenard7
- Rue de Chez Cognée8
- Rue de Chez Goron11
- Rue de Chez Jouannais5
- Rue de Chez Ripoche7
- Rue de l'Abreuvoir13
- Rue de l'Ancienne École2
- Rue de l'Ancienne Gendarmerie14
- Rue de l'Ormeau11
- Rue de la Bauche des Barons2
- Rue de la Bidonniere5
- Rue de la Chagnee15
- Rue de la Clochetterie17
- Rue de la Coudrée9
- Rue de la Font Bauge11
- Rue de la Fontaine4
- Rue de la Fosse aux Loups11
- Rue de la Girauderie7
- Rue de la Motte5
- Rue de la Tuilerie8
- Rue de la Voie Agrippa2
- Rue de Peuyon11
- Rue de Vaujompe7
- Rue des Borderies13
- Rue des Capucines9
- Rue des Cerisiers1
- Rue des Commerces3
- Rue des Deux Cantons3
- Rue des Essarts16
- Rue des Fontaines5
- Rue des Groies12
- Rue des Libellules8
- Rue des Marronniers1
- Rue des Mésanges5
- Rue des Passeroses4
- Rue des Perrieres5
- Rue des Petits Jardins8
- Rue des Pres d'Armand2
- Rue des Vignes2
- Rue du Bois Metais15
- Rue du Chanoine Rousselot2
- Rue du Château17
- Rue du Château d'Eau18
- Rue du Chausset7
- Rue du Chêne1
- Rue du Four a Chaux17
- Rue du Grand Verger4
- Rue du Moulin4
- Rue du Moulin a Vent4
- Rue du Pantenaud4
- Rue du Petit Moulin9
- Rue du Vert Blé10
- Rue du Vieux Four8
- Rue du Vignaud7
- Rue Moral de Calatrava5
- Rue Petite5
- Ruelle des Anciens Abattoirs5
- Ruelle du Maine5
- Voie Agrippa2
Autres communes du département
Charente