Cadastre de Saint-Caprais
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INSEE18201Code postal 18400757 habitants38 voies et 385 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Fercher - Pays Florentais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 701 €/m²
Médiane de 10 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 39 %, de 1 225 à 1 701 €/m².
- 20191 649 €7 ventes
- 20201 494 €2 ventes
- 20211 434 €13 ventes
- 20221 515 €11 ventes
- 2023843 €3 ventes
- 20241 559 €6 ventes
- 20251 701 €10 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 701 € | 10 |
| 2024 | 1 559 € | 6 |
| 2023 | 843 € | 3 |
| 2022 | 1 515 € | 11 |
| 2021 | 1 434 € | 13 |
| 2020 | 1 494 € | 2 |
| 2019 | 1 649 € | 7 |
| 2018 | 1 296 € | 10 |
| 2017 | 1 115 € | 6 |
| 2016 | 1 569 € | 3 |
| 2015 | 1 506 € | 5 |
| 2014 | 1 225 € | 9 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Louis Charby5 ventes · 1 671 €/m²
- Les Varennes4 ventes · 1 685 €/m²
- Rue des Petits Prés4 ventes · 1 460 €/m²
- Pouplins3 ventes · 1 731 €/m²
- Rue de l'Espérance3 ventes · 1 875 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
8,61 €/m²entre 6,72 et 11,04 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 8,61 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 792 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Cher) est de 6,87 €/m², et la commune est 25 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 2 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 11 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,46 €/m²entre 8,36 et 15,70 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,71 €/m²entre 11,22 et 16,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,22 €/m²entre 4,94 et 7,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 596 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 507 € pour 37 m², 3 pièces et plus 448 € pour 72 m², maison 792 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalFercher - Pays Florentais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 428 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Caprais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Caprais
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- Révision du PPRi du Cher ruralnaturel
Taxe foncière à Saint-Caprais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,34 %
Commune 37,30 %, intercommunalité 5,04 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,78 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 3 points. En 2025, la moyenne du département (Cher) est de 42,59 %, et la commune est 0,25 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,56 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 20,20 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 62,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,78 point40,56 % en 2020
- Cher, moyenne des communes
- 42,59 %en 2025, la commune 0,25 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,56 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,56 % | 17,20 % |
| 2021 | 42,34 % | 17,77 % |
| 2022 | 42,34 % | 22,26 % |
| 2023 | 42,34 % | 24,30 % |
| 2024 | 42,34 % | 21,50 % |
| 2025 | 42,34 % | 20,20 % |
En 2020 : 15,80 % pour la commune, 19,72 % pour le département et 5,04 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes FerCher.
Les voies de Saint-Caprais
Base Adresse Nationale
- Bois de Foulin6
- Chemin des lavoirs4
- Impasse des Ormes8
- jacques coeur3
- Jarrien Village8
- La Cour2
- La Mort aux Anes3
- La Piece du Bois Foulin4
- La Ruesse Marceau4
- Le Bourg1
- Le Petit Jarrien3
- Les Beauduines12
- Les Grands Brossards1
- Les Grenouillas7
- Les Varennes7
- Lieu Dit Jarrien10
- Lieu Dit Pouplin14
- Lieu Dit Valencin14
- Route de Lunery2
- Rue Charles VII23
- Rue de l'Espérance23
- Rue de la Source14
- Rue de Nere6
- Rue des Coucous11
- Rue des Ecoles2
- Rue des Grenouillats6
- Rue des Ormeaux14
- Rue des Ormes11
- Rue des Petits Prés22
- Rue des Varennes7
- Rue des Vignes13
- Rue du Prieuré6
- Rue du Village Carré19
- Rue Henri Fournier7
- Rue Jean Chaumeau19
- Rue Louis Charby30
- Rue Rene Perreau27
- Vallee du Cormier12
Autres communes du département
Cher