Cadastre de Frazé
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INSEE28161Code postal 28160488 habitants87 voies et 368 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Terres de Perche
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 351 €/m²
Médiane de 12 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 18 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 1 000 à 1 351 €/m².
- 2019781 €12 ventes
- 2020804 €11 ventes
- 2021887 €12 ventes
- 20221 306 €11 ventes
- 20231 481 €11 ventes
- 20241 544 €6 ventes
- 20251 351 €12 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 351 € | 12 |
| 2024 | 1 544 € | 6 |
| 2023 | 1 481 € | 11 |
| 2022 | 1 306 € | 11 |
| 2021 | 887 € | 12 |
| 2020 | 804 € | 11 |
| 2019 | 781 € | 12 |
| 2018 | 1 339 € | 8 |
| 2017 | 1 534 € | 4 |
| 2016 | 908 € | 4 |
| 2015 | 950 € | 8 |
| 2014 | 1 000 € | 5 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Le Bourg1 109 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Le Bourg5 ventes · 1 109 €/m²
- Le Boulay5 ventes · 997 €/m²
- Le Mesnil4 ventes · 1 101 €/m²
- Rue du 8 Mai 19454 ventes · 993 €/m²
- Rue du 19 Mars 19624 ventes · 990 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,56 €/m²entre 5,93 et 9,63 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 7,56 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 696 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Eure-et-Loir) est de 9,81 €/m², et la commune est 23 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 14 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,82 €/m²entre 9,58 et 14,59 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 9 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 11,61 €/m²entre 9,71 et 13,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,04 €/m²entre 8,28 et 12,18 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 615 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 430 € pour 37 m², 3 pièces et plus 723 € pour 72 m², maison 696 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalTerres de Perche
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 33 feuilles chez la DGFiP, 918 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Frazé
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Frazé
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 1 risque recensé sur la commune
Risques recensés sur la commune1
- Transport de marchandises dangereuses
Taxe foncière à Frazé
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
36,33 %
Commune 35,77 %, intercommunalité 0,56 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,72 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,4 point. En 2025, la moyenne du département (Eure-et-Loir) est de 49,02 %, et la commune est 12,69 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,45 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,20 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 46,53 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,72 points33,61 % en 2020
- Eure-et-Loir, moyenne des communes
- 49,02 %en 2025, la commune 12,69 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,45 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 33,61 % | 8,80 % |
| 2021 | 33,65 % | 8,80 % |
| 2022 | 34,72 % | 8,80 % |
| 2023 | 34,76 % | 8,80 % |
| 2024 | 36,29 % | 9,20 % |
| 2025 | 36,33 % | 10,20 % |
En 2020 : 13,04 % pour la commune, 20,22 % pour le département et 0,35 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Terres de Perche.
Les voies de Frazé
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- L’Orme4
- La Chevilliere8
- La Grande Girouardiere13
- La Leu5
- La Lilaudiere6
- La Moriniere6
- La Petite Girouardiere11
- La Pihourdiere4
- Le Boulay23
- Le Boulay du Parc8
- Le But4
- Le Champ de Mars9
- Le Cormier4
- Le Grand Ecossay9
- Le Mesnil7
- Le Souchet4
- Les Houdraises17
- Les Marchais4
- Les Ouelles10
- Les Phayes6
- Place du Château5
- Residence les Acacias10
- Residence les Chatelliers14
- Residence les Tilleuls10
- Rue de Vieuvicq6
- Rue des Chatelliers10
- Rue des Essarts14
- Rue du 19 Mars 196217
- Rue du 8 Mai 194527
- Rue du Puits8
- Aigrefoin1
- Aire Autogrill1
- Impasse du 19 Mars 19622
- L’Aubiniere1
- La Brulonnerie2
- La Charonniere3
- La Courbe2
- La Croix de l’Orme1
- La Ferriere1
- la Flohorie1
- La Floudiere3
- La Folie1
- La Haie Vierge2
- La Huvetiere1
- La Manerie2
- La Mare des Joncs1
- La Pacotterie1
- La Paviere1
- La Petite Garenne1
- La Petite Pihourdière1
- La Pichonnière1
- la Scierie2
- La Suplicerie1
- La Toucauderie2
- La Touche1
- La Tuilerie Neuve1
- Le Bas de la Moriniere2
- Le Bois Radas3
- Le Cahot1
- Le Charmeteau1
- Le Chesneau1
- Le Coudray1
- Le Dezert2
- Le Grand Cormier1
- Le Grand Essard2
- Le Gravier1
- Le Manoir de Carcahut1
- Le Manoir des Châteliers1
- Le Montgâteau2
- Le Moulin d'Esanville1
- Le Moulin de l’Etang1
- le Petit But1
- Le Petit Carcahut2
- Le Petit Cormier3
- Le Petit Ecosse1
- Le Petit Esanville2
- Le Petit Essard1
- Les Ferreries1
- Les Grandes Fleuveries1
- les Haies3
- Les Mabillieres1
- Les Marronniers2
- Les Petites Fleuveries2
- les Petites Vallées2
- Montabizard1
- Rue de l'Ecole2
- Rue de la Foussarde2
Autres communes du département
Eure-et-Loir