Cadastre de Saint-Michel-de-Fronsac
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INSEE33451Code postal 33126522 habitants24 voies et 423 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 361 €/m²
Médiane de 2 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 3 ventes dans la commune. De 2016 à 2024, le prix médian a augmenté de 11 %, de 1 758 à 1 952 €/m².
- 20191 816 €4 ventes
- 20201 327 €3 ventes
- 20211 852 €9 ventes
- 20221 431 €9 ventes
- 20232 151 €5 ventes
- 20241 952 €6 ventes
- 20251 361 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 361 € | 2 |
| 2024 | 1 952 € | 6 |
| 2023 | 2 151 € | 5 |
| 2022 | 1 431 € | 9 |
| 2021 | 1 852 € | 9 |
| 2020 | 1 327 € | 3 |
| 2019 | 1 816 € | 4 |
| 2018 | 1 968 € | 3 |
| 2017 | 1 213 € | 8 |
| 2016 | 1 758 € | 6 |
| 2015 | 1 750 € | 3 |
| 2014 | 1 192 € | 4 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Queyreau Est4 ventes · 1 372 €/m²
- Haut Barail3 ventes · 2 151 €/m²
- Franc Carney3 ventes · 2 734 €/m²
- Queyreau Ouest3 ventes · 1 852 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,65 €/m²entre 8,59 et 13,20 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,65 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 980 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Gironde) est de 9,61 €/m², et la commune est 11 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 22 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables, 16 annonces dans la commune
- Appartement
- 11,30 €/m²entre 9,15 et 13,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 14 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 13,26 €/m²entre 11,15 et 15,76 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 2 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 10,05 €/m²entre 8,47 et 11,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 588 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 491 € pour 37 m², 3 pièces et plus 724 € pour 72 m², maison 980 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 6 feuilles chez la DGFiP, 494 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Michel-de-Fronsac
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Michel-de-Fronsac
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/06/2021
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
- PPR - Saint-Michel-de-Fronsacnaturel
Taxe foncière à Saint-Michel-de-Fronsac
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
42,93 %
Commune 41,18 %, intercommunalité 1,75 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,75 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 5,18 points. En 2025, la moyenne du département (Gironde) est de 45,61 %, et la commune est 2,68 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 3,15 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 23,55 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 66,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,75 point42,18 % en 2020
- Gironde, moyenne des communes
- 45,61 %en 2025, la commune 2,68 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 3,15 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 42,18 % | 18,37 % |
| 2021 | 42,18 % | 20,11 % |
| 2022 | 42,93 % | 20,93 % |
| 2023 | 42,93 % | 21,95 % |
| 2024 | 42,93 % | 22,84 % |
| 2025 | 42,93 % | 23,55 % |
En 2020 : 23,72 % pour la commune, 17,46 % pour le département et 1,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Fronsadais.
Les voies de Saint-Michel-de-Fronsac
Base Adresse Nationale
- Allée Petit-Saint-Michel5
- Ancienne Voie Romaine25
- Avenue du Fronsadais124
- Chemin de Rambaud11
- Chemin des Joncs3
- Chemin Tertre de Canon6
- Côte de Jean Roux7
- Côte de Renouil26
- Côte de Truite14
- Côteau de Saint Michel25
- Fond-Gazan8
- La Clie3
- Le Bourg14
- Mazeris Bellevue3
- Passage de Belloy5
- Route de Gombaud37
- Route de Grand Billac11
- Route de la crête8
- Route de Pey Labrie1
- Route de Saint Aignan42
- Route des Barails9
- Route des palus8
- Rue de l'église19
- Vincent9
Autres communes du département
Gironde