Cadastre de Combaillaux
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INSEE34082Code postal 349802 001 habitants73 voies et 870 adresses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 596 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 43 ventes dans la commune.
- 20192 736 €1 vente
- 2020aucune vente
- 20213 506 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 596 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 596 € | 4 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | — | aucune |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 3 506 € | 1 |
| 2020 | — | aucune |
| 2019 | 2 736 € | 1 |
| 2018 | 2 929 € | 2 |
| 2017 | 3 273 € | 1 |
| 2016 | 2 933 € | 2 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Les Hauts de la Fontaine4 ventes · 3 545 €/m²
4 023 €/m²
Médiane de 16 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 43 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 30 %, de 3 092 à 4 023 €/m².
- 20193 056 €14 ventes
- 20203 117 €8 ventes
- 20213 231 €17 ventes
- 20224 055 €20 ventes
- 20234 447 €9 ventes
- 20244 031 €10 ventes
- 20254 023 €16 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 023 € | 16 |
| 2024 | 4 031 € | 10 |
| 2023 | 4 447 € | 9 |
| 2022 | 4 055 € | 20 |
| 2021 | 3 231 € | 17 |
| 2020 | 3 117 € | 8 |
| 2019 | 3 056 € | 14 |
| 2018 | 2 857 € | 13 |
| 2017 | 3 111 € | 12 |
| 2016 | 2 734 € | 6 |
| 2015 | 2 812 € | 5 |
| 2014 | 3 092 € | 6 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Chemin de Tremou4 766 €/m² · 5 ventes
- Rue des Hauts de la Fontaine4 062 €/m² · 9 ventes
- Allée des Érables4 046 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue des Hauts de la Fontaine9 ventes · 4 062 €/m²
- Chemin de Tremou5 ventes · 4 766 €/m²
- Allée des Érables5 ventes · 4 046 €/m²
- Chemin des Pins4 ventes · 3 949 €/m²
- Allée de la Font3 ventes · 4 069 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,99 €/m²entre 10,69 et 18,31 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,99 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 287 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 36 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 60 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 14,89 €/m²entre 12,28 et 18,05 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 18,81 €/m²entre 15,87 et 22,29 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 14,11 €/m²entre 12,06 et 16,51 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 774 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 696 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 016 € pour 72 m², maison 1 287 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Aucun
Aucun document numérisé au Géoportail de l'urbanisme : la commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme.
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 23 feuilles chez la DGFiP, 948 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Combaillaux
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Combaillaux
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPR_Multi_Mosson_Amontnaturel
- PPRIF Combaillauxnaturel
Taxe foncière à Combaillaux
DGFiP, fiscalité directe locale, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
L'Observatoire des finances et de la gestion publique locales n'a pas répondu à cette lecture : les taux de taxe foncière ne sont pas affichés.
Les voies de Combaillaux
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée de la Font18
- Allée des Arbousiers12
- Allée des Câpriers12
- Allée des Clauzels24
- Allée des Érables67
- Allée des Mas21
- Allée des Melias9
- Allée des Micocouliers12
- Allée des Romarins13
- Allée des Santolines12
- Allée du Montadou10
- Allée du Patus9
- Allée du Val des Oliviers12
- Allée les Syrahs10
- Allée Servants13
- Chemin de Branquedieu17
- Chemin de la Balajade12
- Chemin de Tremou32
- Chemin des Drailles23
- Chemin des Peyridisses65
- Chemin des Pins39
- Place de l'Eglise10
- Route de Grabels42
- Route de Saint-Gély-du-Fesc24
- Route des Combes22
- Route des Sajolles31
- Rue Coste Fresch11
- Rue de la Roque13
- Rue des Hauts de la Fontaine79
- Rue des Remparts17
- Allée de la Cheneraie1
- Allée des Amandiers7
- Allée des Baumes7
- Allée des Cigales6
- Allée des Sources4
- Allée du Miradou8
- Allée du Petit Puech5
- Allée du Pichoury3
- Allée du Plein Sud6
- Allée du Prevert6
- Allée du Rocher5
- Allée les Pins d’Alep9
- Chemin de Chabaudy3
- Chemin de Valene7
- Chemin des Sports1
- Chemin des Treilles3
- Chemin du Goulet9
- Coste Rascle1
- Esplanade des Aïols1
- La Font2
- La Placette4
- Les Hauts de la Fontaine1
- Les Sajolles2
- Lotissement les Micocouliers8
- Lotissement Val des Oliviers1
- Mas de Pierrette5
- Place aux Jeunes2
- Place du Portail3
- Plan de la Croix5
- Rampe de la Calade2
- Route de la Combaillere2
- Route de Vailhauqués4
- Rue de l’Aire3
- Rue de l'Ancienne Ecole8
- Rue de la Cannelle4
- Rue de la Petite Rue5
- Rue de la Tour1
- Rue de la Traverse1
- Rue des Lauriers9
- Rue du Pla5
- Rue du Porche3
- Rue Plan de la Croix4
- Rue sous les Cours3
Autres communes du département
Hérault