Cadastre de Pinet
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INSEE34203Code postal 348502 049 habitants98 voies et 1 143 adressesPlan local d'urbanisme, Pinet
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 686 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 47 ventes dans la commune.
- 20191 581 €2 ventes
- 20201 356 €1 vente
- 2021780 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023600 €1 vente
- 20241 417 €1 vente
- 20252 686 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 686 € | 2 |
| 2024 | 1 417 € | 1 |
| 2023 | 600 € | 1 |
| 2022 | — | aucune |
| 2021 | 780 € | 1 |
| 2020 | 1 356 € | 1 |
| 2019 | 1 581 € | 2 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | — | aucune |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue du Romarin3 ventes · 780 €/m²
2 939 €/m²
Médiane de 28 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 47 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 122 %, de 1 324 à 2 939 €/m².
- 20191 799 €19 ventes
- 20202 157 €36 ventes
- 20212 250 €35 ventes
- 20222 576 €31 ventes
- 20233 051 €17 ventes
- 20242 135 €13 ventes
- 20252 939 €28 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 939 € | 28 |
| 2024 | 2 135 € | 13 |
| 2023 | 3 051 € | 17 |
| 2022 | 2 576 € | 31 |
| 2021 | 2 250 € | 35 |
| 2020 | 2 157 € | 36 |
| 2019 | 1 799 € | 19 |
| 2018 | 2 002 € | 24 |
| 2017 | 1 738 € | 25 |
| 2016 | 2 051 € | 18 |
| 2015 | 2 023 € | 13 |
| 2014 | 1 324 € | 11 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de l'Ormarine3 723 €/m² · 6 ventes
- Rue du Viognier3 077 €/m² · 5 ventes
- Rue des Hauts de Pinet2 898 €/m² · 5 ventes
- Chemin des Pins2 263 €/m² · 10 ventes
- Rue de la Concorde1 825 €/m² · 11 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de la Concorde11 ventes · 1 825 €/m²
- Chemin des Pins10 ventes · 2 263 €/m²
- Rue de l'Ormarine6 ventes · 3 723 €/m²
- Rue du Viognier5 ventes · 3 077 €/m²
- Rue des Hauts de Pinet5 ventes · 2 898 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,59 €/m²entre 7,96 et 14,09 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,59 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 974 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Hérault) est de 10,31 €/m², et la commune est 3 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 21 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 11,42 €/m²entre 9,11 et 14,32 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 15,36 €/m²entre 11,64 et 20,26 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 28 annonces dans la commune, modèle peu ajusté
- 3 pièces et plus
- 9,25 €/m²entre 7,35 et 11,64 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 29 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 594 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 568 € pour 37 m², 3 pièces et plus 666 € pour 72 m², maison 974 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismePinet
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 7 feuilles chez la DGFiP, 677 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Pinet
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Pinet
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/10/2019
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI_Pinetnaturel
Taxe foncière à Pinet
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
43,80 %
Commune 41,05 %, intercommunalité 2,75 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,75 points et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Hérault) est de 50,29 %, et la commune est 6,49 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,02 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,44 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 59,24 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +2,75 points41,05 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 6,49 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,02 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 41,05 % | 15,44 % |
| 2021 | 43,80 % | 15,44 % |
| 2022 | 43,80 % | 15,44 % |
| 2023 | 43,80 % | 15,44 % |
| 2024 | 43,80 % | 15,44 % |
| 2025 | 43,80 % | 15,44 % |
En 2020 : 19,60 % pour la commune et 21,45 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranée.
Les voies de Pinet
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Avenue de Pezenas26
- Avenue de Pomerols24
- Avenue des Lauriers19
- Chemin Amirou15
- Chemin de Florensac56
- Chemin des Pins15
- Chemin des Romieux15
- Chemin des Tines14
- Chemin du 12 Juillet 199816
- Chemin du Grand Mayol18
- Chemin Lou Gran Valat30
- Chemin Lou Peyret17
- Hameau d’Albert26
- Impasse du Chardonnay25
- Route de la Cooperative21
- Rue de l'Amoreta15
- Rue de l'Ormarine30
- Rue de la Concorde65
- Rue de la Fabrique14
- Rue des Acacias14
- Rue des Anciens14
- Rue des Chaudières15
- Rue des Hauts de Pinet18
- Rue du Commerce23
- Rue du Lierre24
- Rue du Viognier28
- Rue Haute des Granges28
- Rue Henriette et Paul Thouy33
- Rue Lou Agran19
- Rue Torte15
- Avenue des Pins4
- Avenue des Plages6
- Avenue du Picpoul12
- Avenue Etienne Farras10
- Brama-ferre1
- Chemin de l'Entalade6
- Chemin de la Prosperite1
- Chemin de Montagnac8
- Chemin de Pont Redon4
- Chemin de Raubo Faisses6
- Chemin de Roubie12
- Chemin des Armes9
- Chemin des Foires5
- Chemin des Oliviers8
- Chemin des Sophoras9
- Chemin du Lavoir2
- Chemin du Parc12
- Domaine Font Francaise6
- Domaine Pe de Legne1
- Impasse de la Bergerie3
- Impasse de la Gare1
- Impasse de la Treille3
- Impasse des Granges5
- Impasse des Iris10
- Impasse des Jardins8
- Impasse des Rosiers8
- Impasse du Figuier6
- Impasse du Mistral4
- Impasse Font Francaise7
- Impasse les Jardins de Thomas12
- Impasse les Jardins de Yannick8
- La Font Française3
- La Rouquette1
- Lou Grand Valat et Pont Re1
- Lou Grand Valat et Pont Redon1
- Pe de Legue1
- Pl Pierre Thieule6
- Place de l'Eglise10
- Place de la Mairie5
- Place Pierre Thieule1
- Route de Thau9
- Route des Plages9
- Rue de l'Ancien Stade12
- Rue de l'Egalite11
- Rue de la Lavande9
- Rue de la Tramontane9
- Rue des Caoussidos5
- Rue des Floréales1
- Rue des Genets9
- Rue des Geraniums5
- Rue des Jonquilles9
- Rue des Jujubiers10
- Rue des Lauriers2
- Rue des Mousègres11
- Rue des Vins d'Oc7
- Rue du Cerfeuil4
- Rue du Clos de l'Isabelle14
- Rue du Corail Rouge5
- Rue du Four à Chaux12
- Rue du Foyer5
- Rue du Romarin13
- Rue du Stade9
- Rue du Tamarin3
- Rue du Thym11
- Rue du Triangle6
- Rue l'Amargal10
- Rue los Courejolos11
- Rue Ludovic Gaujal4
Autres communes du département
Hérault