Cadastre du Crès
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE34090Code postal 349209 226 habitants232 voies, 3 355 adressesPLUi Montpellier Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 145 €/m²
Médiane de 20 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 145 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +41 %, de 2 949 à 4 145 €/m².
- 20193 397 €41 ventes
- 20203 611 €19 ventes
- 20213 940 €24 ventes
- 20224 115 €20 ventes
- 20234 334 €20 ventes
- 20244 237 €12 ventes
- 20254 145 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 145 € | 20 |
| 2024 | 4 237 € | 12 |
| 2023 | 4 334 € | 20 |
| 2022 | 4 115 € | 20 |
| 2021 | 3 940 € | 24 |
| 2020 | 3 611 € | 19 |
| 2019 | 3 397 € | 41 |
| 2018 | 3 370 € | 27 |
| 2017 | 3 272 € | 24 |
| 2016 | 3 270 € | 17 |
| 2015 | 3 580 € | 20 |
| 2014 | 2 949 € | 23 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue du Faisan4 713 €/m² · 6 ventes
- Impasse Marie Durand4 379 €/m² · 7 ventes
- Rue Francois Mitterrand4 302 €/m² · 14 ventes
- Rue Louise Michel4 093 €/m² · 12 ventes
- Avenue Monteroni d’Arbia4 048 €/m² · 18 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Monteroni d’Arbia50 ventes · 4 048 €/m²
- Rue Francois Mitterrand35 ventes · 4 302 €/m²
- Rue Louise Michel24 ventes · 4 093 €/m²
- Impasse Marie Durand16 ventes · 4 379 €/m²
- Rue du Faisan15 ventes · 4 713 €/m²
3 842 €/m²
Médiane de 65 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 145 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +27 %, de 3 020 à 3 842 €/m².
- 20193 449 €91 ventes
- 20203 483 €56 ventes
- 20213 742 €67 ventes
- 20224 001 €84 ventes
- 20234 245 €74 ventes
- 20243 704 €57 ventes
- 20253 842 €65 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 842 € | 65 |
| 2024 | 3 704 € | 57 |
| 2023 | 4 245 € | 74 |
| 2022 | 4 001 € | 84 |
| 2021 | 3 742 € | 67 |
| 2020 | 3 483 € | 56 |
| 2019 | 3 449 € | 91 |
| 2018 | 3 304 € | 82 |
| 2017 | 3 153 € | 82 |
| 2016 | 2 899 € | 78 |
| 2015 | 2 882 € | 64 |
| 2014 | 3 020 € | 82 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Georges Frêche4 913 €/m² · 7 ventes
- Rue des Etats Généraux4 816 €/m² · 6 ventes
- Rue Jacques d’Aragon4 663 €/m² · 5 ventes
- Rue Simone Veil4 303 €/m² · 5 ventes
- Avenue Paul Valery4 228 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue Paul Valery12 ventes · 4 228 €/m²
- Avenue des Cevennes11 ventes · 3 880 €/m²
- Impasse des Bartavelles10 ventes · 3 608 €/m²
- Avenue Antoine de Saint Exupery9 ventes · 3 685 €/m²
- Impasse Georges Mandel8 ventes · 3 763 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,09 €/m²entre 12,02 et 21,54 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 16,09 €/m² par mois charges comprises, soit 1 480 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Hérault 10,31 €/m², la commune 56 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 84 % au-dessus.
- Appartement
- 16,77 €/m²entre 13,92 et 20,21 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 19,27 €/m²entre 16,44 et 22,60 €/m²
- 3 pièces et plus
- 14,98 €/m²entre 12,38 et 18,12 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 872 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 713 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 079 € pour 72 m², maison 1 480 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUiMontpellier Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 96 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone A : marché très tendu : grande agglomération, Côte d'Azur, Genevois français. Arrêté du 26 juin 2026.
5 032 des 5 225 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 193 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi Montpellier Mediterranee Metropole. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire du Crès
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Le Crès
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Salaisonnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière au Crès
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
49,92 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,37 points. Repères en 2025, en moyenne : Hérault 50,29 %, la commune 0,37 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 10,14 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 14,62 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 64,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé49,92 % en 2020
- Hérault, moyenne des communes
- 50,29 %en 2025, la commune 0,37 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 10,14 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 49,92 % | 11,25 % |
| 2021 | 49,92 % | 12,35 % |
| 2022 | 49,92 % | 12,35 % |
| 2023 | 49,92 % | 12,35 % |
| 2024 | 49,92 % | 14,62 % |
| 2025 | 49,92 % | 14,62 % |
En 2020 : 28,30 % pour la commune, 21,45 % pour le département et 0,17 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Montpellier Méditerranée Métropole.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies du Crès
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée Botticelli14
- Allée Louis Pailles1
- Avenue Antoine de Saint Exupery58
- Avenue d’Unterschleissheim16
- Avenue de Castelnau13
- Avenue de la Gare25
- Avenue de la Garrigue15
- Avenue de la Méditerranée25
- Avenue de la Sauvagine36
- Avenue de la Tramontane17
- Avenue de Toscane6
- Avenue des Baléares8
- Avenue des Cevennes40
- Avenue des Chasseurs7
- Avenue des Chenes8
- Avenue des Faïsses21
- Avenue du Languedoc22
- Avenue du Mistral11
- Avenue Joseph Reboul28
- Avenue Monteroni d’Arbia44
- Avenue Paul Valery56
- Chemin de Doscares4
- Chemin des Carteirades1
- Chemin des Mazes5
- Chemin du Mas du Pont4
- Grand Rue33
- Impasse Alfred de Musset21
- Impasse Alfred de Vigny35
- Impasse Alicante10
- Impasse Alphonse Daudet4
- Impasse Antoine3
- Impasse Antonio Vivaldi21
- Impasse Arthur Rimbaud2
- Impasse Beethoven33
- Impasse Camille Claudel13
- Impasse Charles de Montesquieu7
- Impasse Claude Perrault5
- Impasse de l’Aubepine4
- Impasse de la Fauvette9
- Impasse de la Garenne6
- Impasse de la Genette10
- Impasse de la Roque9
- Impasse de la Serrane11
- Impasse de la Verdale6
- Impasse Debussy30
- Impasse des Amandiers9
- Impasse des Bartavelles4
- Impasse des Coquelicots14
- Impasse des Eglantiers12
- Impasse des Genets11
- Impasse des Jardins du Sablas38
- Impasse des Pies Grieches6
- Impasse des Ruches8
- Impasse des Tournesols8
- Impasse du Banastou11
- Impasse du Boislou6
- Impasse du Chèvrefeuille9
- Impasse du Furet6
- Impasse du Gué5
- Impasse du Pas du Loup10
- Impasse du Perdigal11
- Impasse du Petit Bois5
- Impasse du Pressoir13
- Impasse du Renard11
- Impasse du Romarin11
- Impasse du Rossignol8
- Impasse du Serpolet10
- Impasse Emile Zola10
- Impasse Frederic Chopin39
- Impasse Georges Mandel31
- Impasse Gioacchino Rossini16
- Impasse Jacques Prevert8
- Impasse Jean de la Bruyere4
- Impasse Joachim du Bellay6
- Impasse Jules Ferry4
- Impasse Jules Raimu5
- Impasse Marie Curie12
- Impasse Marie Durand14
- Impasse Maurice4
- Impasse Maurice Ravel29
- Impasse Mozart11
- Impasse Nicolas Boileau11
- Impasse Offenbach27
- Impasse Residence de la Chenaie12
- Impasse Véronèse7
- Impasse Victor Hugo22
- Place Charles de Gaulle7
- Place de l’Eglise5
- Place de la Ronceraie13
- Place du Marché7
- Place du Pont Trinquat15
- Place Julien Quet1
- Place Saint Roch9
- Quartier de Belumet16
- Route de Jacou - RM 653
- Route de Nîmes - RM 61329
- Rue Alphonse Daudet9
- Rue Belle - Vue6
- Rue Blaise Pascal25
- Rue Colette9
- Rue de l’Aire15
- Rue de l’Eglise4
- Rue de l’Hirondelle25
- Rue de la Bergerie11
- Rue de la Camargue16
- Rue de la Draye14
- Rue de la Farigoule23
- Rue de la Fontaine18
- Rue de la Garenne37
- Rue de la Lavande14
- Rue de la Lucque11
- Rue de la Meuliere19
- Rue de la Monnaie23
- Rue de la Perruche14
- Rue de la Poulaillere22
- Rue de la Renaissance8
- Rue de la Renardiere19
- Rue de la République40
- Rue de la Serpe10
- Rue de la Source1
- Rue de la Treille15
- Rue de Maumarin11
- Rue de Provence10
- Rue de Sallelle39
- Rue de Substantion9
- Rue de Suffren10
- Rue des 4 Vents9
- Rue des Abeilles15
- Rue des Acacias4
- Rue des Aiguerelles21
- Rue des Arbousiers36
- Rue des Artisans6
- Rue des Cactus4
- Rue des Capucines14
- Rue des Chanterelles16
- Rue des Cigales3
- Rue des Dahlias10
- Rue des Droits de l’Homme30
- Rue des Ecoles14
- Rue des Ecureuils14
- Rue des Etats Généraux23
- Rue des Flamants Roses22
- Rue des Genets11
- Rue des Hortensias28
- Rue des Joncasses4
- Rue des Jujubiers14
- Rue des Lilas24
- Rue des Marguerites17
- Rue des Martinets3
- Rue des Martins Pecheurs14
- Rue des Mimosas10
- Rue des Myrtilles8
- Rue des Noisetiers11
- Rue des Olivettes14
- Rue des Oliviers7
- Rue des Paquerettes9
- Rue des Pics Verts17
- Rue des Pins5
- Rue des Pointes14
- Rue des Reves5
- Rue des Rocailles10
- Rue des Rosiers17
- Rue des Sophoras11
- Rue des Tamaris10
- Rue des Terres Mégères9
- Rue des Vendanges12
- Rue des Vignes28
- Rue Domitienne2
- Rue du Boulodrome9
- Rue du Canari12
- Rue du Champ des Lames8
- Rue du Chardonneret13
- Rue du Chateau2
- Rue du Commerce10
- Rue du Couchant14
- Rue du Faisan19
- Rue du Felibre13
- Rue du Foudre1
- Rue du Genévrier10
- Rue du Levant3
- Rue du Maquet1
- Rue du Maquis12
- Rue du Nord9
- Rue du Petit Nice16
- Rue du Pic Saint Loup13
- Rue du Puits du Marin28
- Rue du Recantou3
- Rue du Roitelet13
- Rue du Rouge Gorge9
- Rue du Saule7
- Rue du Tonnelet27
- Rue du Trident43
- Rue Elsa Triolet27
- Rue Enclos du Village15
- Rue Fédérico Fellini9
- Rue Font de la Roque21
- Rue Font Garrus41
- Rue Francois Mitterrand26
- Rue Francois Rabelais5
- Rue Francois Voltaire9
- Rue George Sand28
- Rue Georges Bizet27
- Rue Georges Frêche32
- Rue Gustave Flaubert5
- Rue Haute des Faïsses22
- Rue Jacques Coeur7
- Rue Jacques d’Aragon15
- Rue Jean Moulin6
- Rue Jean Racine5
- Rue Jean Sebastien Bach37
- Rue Lamartine25
- Rue Léonard de Vinci10
- Rue Louis Delage3
- Rue Louise Michel16
- Rue Maguelonne12
- Rue Marcel Pagnol20
- Rue Moliere6
- Rue Mozart25
- Rue Notre Dame des Champs23
- Rue Occitane13
- Rue Pablo Neruda18
- Rue Pablo Picasso11
- Rue Pierre Corneille3
- Rue Pierre Ronsard20
- Rue Puech Cabrier7
- Rue Raimond-Roger Trencavel12
- Rue Rene Descartes8
- Rue Salvador Allende25
- Rue Simone Veil22
- Square de la Poste12
- Square Jean Jaurès17
- Voie Domitienne13
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Le Crès, la commune.
Autres communes du département
Hérault
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.