Cadastre de Bréal-sous-Montfort
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INSEE35037Code postal 353106 391 habitants328 voies et 2 974 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, de Broceliande
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 840 €/m²
Médiane de 21 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 146 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 35 %, de 2 097 à 2 840 €/m².
- 20191 988 €29 ventes
- 20202 256 €18 ventes
- 20212 643 €22 ventes
- 20222 670 €24 ventes
- 20232 878 €16 ventes
- 20242 729 €14 ventes
- 20252 840 €21 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 840 € | 21 |
| 2024 | 2 729 € | 14 |
| 2023 | 2 878 € | 16 |
| 2022 | 2 670 € | 24 |
| 2021 | 2 643 € | 22 |
| 2020 | 2 256 € | 18 |
| 2019 | 1 988 € | 29 |
| 2018 | 2 009 € | 20 |
| 2017 | 1 930 € | 21 |
| 2016 | 1 950 € | 11 |
| 2015 | 2 026 € | 15 |
| 2014 | 2 097 € | 17 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Professeur Lejeune3 013 €/m² · 8 ventes
- Rue du Docteur Roux2 985 €/m² · 12 ventes
- Rue d'Italie2 863 €/m² · 8 ventes
- Rue Raoul Follereau2 791 €/m² · 21 ventes
- Square Gaélic2 712 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Raoul Follereau21 ventes · 2 791 €/m²
- Rue de Montfort13 ventes · 2 708 €/m²
- Rue du Docteur Roux12 ventes · 2 985 €/m²
- Rue d'Italie8 ventes · 2 863 €/m²
- Rue du Professeur Lejeune8 ventes · 3 013 €/m²
2 557 €/m²
Médiane de 54 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 146 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 32 %, de 1 933 à 2 557 €/m².
- 20192 211 €56 ventes
- 20202 256 €65 ventes
- 20212 392 €78 ventes
- 20222 744 €58 ventes
- 20232 738 €42 ventes
- 20242 473 €57 ventes
- 20252 557 €54 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 557 € | 54 |
| 2024 | 2 473 € | 57 |
| 2023 | 2 738 € | 42 |
| 2022 | 2 744 € | 58 |
| 2021 | 2 392 € | 78 |
| 2020 | 2 256 € | 65 |
| 2019 | 2 211 € | 56 |
| 2018 | 2 075 € | 63 |
| 2017 | 1 889 € | 51 |
| 2016 | 1 822 € | 54 |
| 2015 | 1 960 € | 49 |
| 2014 | 1 933 € | 45 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Saint-Thurial3 193 €/m² · 5 ventes
- Allée Elise Deroche2 849 €/m² · 5 ventes
- Rue de Bruz2 632 €/m² · 11 ventes
- Rue de l'Ancienne Gare2 572 €/m² · 8 ventes
- Rue de Plelan2 543 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Montfort16 ventes · 2 228 €/m²
- Rue de Bruz11 ventes · 2 632 €/m²
- Rue du Vieux Lavoir9 ventes · 2 533 €/m²
- Rue de l'Ancienne Gare8 ventes · 2 572 €/m²
- Rue de Plelan6 ventes · 2 543 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,53 €/m²entre 8,53 et 13,01 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,53 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 969 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Ille-et-Vilaine) est de 9,01 €/m², et la commune est 17 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 20 % au-dessus.
- Appartement
- 12,52 €/m²entre 10,15 et 15,44 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,09 €/m²entre 10,35 et 16,56 €/m²
- 3 pièces et plus
- 10,75 €/m²entre 8,78 et 13,17 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 651 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 484 € pour 37 m², 3 pièces et plus 774 € pour 72 m², maison 969 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalde Broceliande
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 86 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 34 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Bréal-sous-Montfort
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Bréal-sous-Montfort
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRi BV Vilaine région rennaisenaturel
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaisenaturel
Taxe foncière à Bréal-sous-Montfort
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
37,60 %
Commune 35,89 %, intercommunalité 1,71 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 2,74 points. En 2025, la moyenne du département (Ille-et-Vilaine) est de 43,89 %, et la commune est 6,29 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 2,18 points en dessous.
- Ordures ménagères
- Aucunetaxe d'enlèvement non levée en 2025
- Depuis 2020
- +2,74 points34,86 % en 2020
- Ille-et-Vilaine, moyenne des communes
- 43,89 %en 2025, la commune 6,29 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 2,18 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 34,86 % | aucune |
| 2021 | 35,54 % | aucune |
| 2022 | 36,04 % | aucune |
| 2023 | 36,04 % | aucune |
| 2024 | 36,74 % | aucune |
| 2025 | 37,60 % | aucune |
En 2020 : 14,25 % pour la commune, 19,90 % pour le département et 0,71 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Brocéliande Communauté.
Les voies de Bréal-sous-Montfort
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée Elise Deroche22
- Contour de la Madeleine27
- Contour du Chatelet29
- Launay la Porte21
- Le Fougeray41
- Rue de Beauséjour21
- Rue de Bruz84
- Rue de Goven42
- Rue de l'Ancienne Gare31
- Rue de l'Orient Express25
- Rue de la Maladrie25
- Rue de la Petite Motte26
- Rue de Montfort83
- Rue de Mordelles39
- Rue de Plelan29
- Rue de Saint-Thurial43
- Rue des Albizias22
- Rue des Béziers22
- Rue des Cornouillers23
- Rue des Etoiles Filantes26
- Rue des Lauriers22
- Rue des Magnolias29
- Rue du Calvaire53
- Rue du Haut Bellevue24
- Rue du Soleil Levant40
- Rue du Vieux Lavoir39
- Rue Ettoré Bugatti34
- Rue Raoul Follereau25
- Rue Saint-Exupéry22
- Square Charles Lindbergh24
- Allée de la Glycine16
- Allée de la Somme4
- Allée des Aubiers3
- Allée des Boskoops9
- Allée des Calvilles14
- Allée des Halles1
- Allée des Nénuphars16
- Allée des Tamaris12
- Allée du Chemin des Dames11
- Allée Marcel Lefeuvre3
- Allée Pierre de Coubertin11
- Bel Air12
- Bellevue1
- Bernial2
- Cahérot5
- Calidan6
- Cayer4
- Chemin des Saules6
- Contour Ambroise Paré15
- Contour des Roseaux14
- Coulande3
- Coyan2
- Crambert2
- Cramoux1
- Etignac8
- Gravereux2
- Impasse Bellevue6
- Impasse de Dion Bouton5
- Impasse de Grèce4
- Impasse de la Forge5
- Impasse des Abeilles5
- Impasse des Arômes14
- Impasse des Camélias4
- Impasse des Cerisiers4
- Impasse des Framboisiers4
- Impasse des Lavandes10
- Impasse des Noisetiers3
- Impasse des Rosiers20
- Impasse des Sports12
- Impasse des Tournesols5
- Impasse du Champ du Pressoir5
- Impasse du Clos Couët3
- Impasse du Grand Clos3
- Impasse du Lézard Rouge5
- Impasse du Portugal8
- Impasse du Train Bleu1
- Impasse Edmée Chandon2
- Impasse Etienne Lenoir6
- Impasse G Bouton et à Dedion5
- Impasse Laennec5
- Impasse Lancelot6
- Impasse Léon Serpollet4
- Impasse Louis Renault8
- Impasse Merlin1
- Impasse Morgane4
- Impasse Rudolf Diesel3
- Impasse Sébastien Loeb5
- L’Émondière10
- L'Hôtel Gilles4
- La Basse Forêt1
- La Basse Hautière4
- La Basse Praie10
- La Berruais2
- La Blanchardais3
- La Botelière19
- La Bouëxière2
- La Bourdelais5
- La Brizardais5
- La Brosse16
- La Chaussonnais6
- La Clôture2
- La Corroirie8
- La Costardais5
- La Croix Macé3
- La Denetais3
- La Douetée2
- La Finedais6
- La Folie2
- La Fontaine du Pré Auvé1
- La Frénière3
- La Garenne2
- La Grafardière2
- La Grande Vallée4
- La Guitonnais3
- La Haie de Bréal5
- La Haie Fossard7
- La Haie Ouisais4
- La Haute Forêt5
- La Haute Praie7
- La Hautière10
- La Hyais7
- La Janaie2
- La Louessardais5
- La Majardière10
- La Margatais6
- La Martinière3
- La Menuais13
- La Mottière2
- La Noë Guillot4
- La Noë Martin6
- La Petite Piletière3
- La Petite Vallée1
- La Piletière1
- La Planche aux Bretons3
- La Planchette10
- La Poitevinière3
- La Pommerais5
- La Provostais5
- La Rabine du Mafeu4
- La Retaudière3
- La Riandais2
- La Riffaudière5
- La Roche10
- La Rousselais13
- La Ruaudais1
- La Rue16
- La Rue du Pas8
- La Rue Gault6
- La Saudrais10
- La Sauvagine1
- La Sondais6
- La Ténehais8
- La Touche Besnard8
- La Touche d’Ossac19
- La Touche des Barres10
- La Touche des Bruyères1
- La Tremblais5
- La Vallée Goguette6
- La Vallée Régnier7
- La Vigne6
- Launay Hamet10
- Le Batys5
- Le Bois d'Angers4
- Le Bourgeois1
- Le Breil9
- Le Cassoir5
- Le Champ d'Alouette2
- Le Chêne Courbé2
- Le Chesnot6
- Le Clos de la Croix1
- Le Coudray2
- Le Domaine du Hindré1
- Le Four Rouge2
- Le Grand Clos d'Hindré1
- Le Grand Landier3
- Le Grand Pont5
- Le Grand Tertre9
- Le Grand Valet1
- Le Gué Renard1
- Le Limoret3
- Le Mafeu3
- Le Marchais1
- Le Molant2
- Le Moulin de Cramoux2
- Le Patis4
- Le Pâtis de la Saudrais15
- Le Pâtis Raymond1
- Le Petit Patis1
- Le Petit Tertre6
- Le Petit Valet1
- Le Plessis Genaitay2
- Le Pommeret2
- Le Pommier5
- Le Pont Binel1
- Le Pont Breton1
- Le Pouilleux2
- Le Pré Auvé6
- Le Refour1
- Le Rocher de la Praie1
- Le Roualay2
- Le Tansement12
- Le Tertre Mottière2
- Les Aulnays1
- Les Basses Barres5
- Les Blavetières8
- Les Coings Riault4
- Les Communs4
- Les Coudriers2
- Les Cours Daniel4
- Les Hautes Barres2
- Les Janiaux6
- Les Jardins de Morgane3
- Les Mesnils6
- Les Mille Fossés14
- Les Noës4
- Les Normandelles5
- Les Nouettes8
- Les Perrières1
- Les Petites Barres2
- Les Ponciaux3
- Les Souches4
- Les Vaux de Meu1
- Louët1
- Ossac8
- Place de la Madeleine12
- Place du Professeur Cabrol1
- Place Saint-Malo19
- Plapigné2
- Residence de l’Iff18
- Residence du Huchet10
- Rue Amédée Bollée4
- Rue Claude Coutard10
- Rue d'Allemagne20
- Rue d'Autriche6
- Rue d'Espagne6
- Rue d'Italie6
- Rue de Champagne3
- Rue de Chauny13
- Rue de l'Avenir16
- Rue de l'Europe19
- Rue de la Brizardais4
- Rue de la Brosse12
- Rue de la Comète de Halley10
- Rue de la Costardais19
- Rue de la Croix du Hindré11
- Rue de la Croix du Verger13
- Rue de la Finedais4
- Rue de la Flèche d’Or10
- Rue de la Fontaine5
- Rue de la Grannelais12
- Rue de la Louarie18
- Rue de la Marne12
- Rue de la Praie10
- Rue de Talensac15
- Rue des Acacias16
- Rue des Amandiers1
- Rue des Ardoisières10
- Rue des Artisans18
- Rue des Aubépines12
- Rue des Aulnes13
- Rue des Bouillons10
- Rue des Celtes2
- Rue des Chambres9
- Rue des Châtaigniers12
- Rue des Combattants d’Afn8
- Rue des Coteaux20
- Rue des Cyclades16
- Rue des Déportés5
- Rue des Ecoles10
- Rue des Ecotais4
- Rue des Entrepreneurs6
- Rue des Erables12
- Rue des Frênes6
- Rue des Grenadiers8
- Rue des Jardins4
- Rue des Muriers8
- Rue des Peupliers5
- Rue des Sorbiers4
- Rue des Tilleuls9
- Rue des Tuileries9
- Rue des Tulipiers6
- Rue des Vieux Chênes8
- Rue du Champ Ricois12
- Rue du Clos Couët11
- Rue du Clos Neuf5
- Rue du Docteur Roux14
- Rue du Domaine1
- Rue du Grand Champ19
- Rue du Gué Renard4
- Rue du Huchet14
- Rue du Lieutenant Rg Quinn7
- Rue du Pré Miel20
- Rue du Professeur Lejeune1
- Rue du Puits Roberdo5
- Rue Hubert Auriol10
- Rue Jeanne d'Arc20
- Rue Joseph Cugnot5
- Rue Pasteur4
- Square Alexander Fleming6
- Square d'Irlande12
- Square de Belgique5
- Square de l’Etoile du Nord4
- Square de Verdun6
- Square Denis Papin8
- Square des Armoriques11
- Square des Charmilles10
- Square des Coquelicots5
- Square des Cormiers12
- Square des Groseillers6
- Square des Hêtres6
- Square des Horticulteurs4
- Square des Houx7
- Square des Iris3
- Square des Maraîchers4
- Square des Merisiers6
- Square des Pays-Bas5
- Square du Champ Carré12
- Square du Haut Chauny10
- Square du Luxembourg7
- Square du Petit Prince11
- Square du Tram18
- Square Gaélic8
- Square Hélène Boucher4
- Square James Watt12
- Square Louis Blériot20
- Square Maryse Bastié8
- Trébermel10
- Treffieux3
Autres communes du département
Ille-et-Vilaine