Cadastre du Coteau
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE42071Code postal 421206 845 habitants127 voies, 2 145 adressesPLU Le Coteau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 409 €/m²
Médiane de 30 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 175 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +47 %, de 958 à 1 409 €/m².
- 2019977 €70 ventes
- 20201 049 €74 ventes
- 20211 074 €54 ventes
- 20221 301 €24 ventes
- 20231 132 €39 ventes
- 20241 231 €43 ventes
- 20251 409 €30 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 409 € | 30 |
| 2024 | 1 231 € | 43 |
| 2023 | 1 132 € | 39 |
| 2022 | 1 301 € | 24 |
| 2021 | 1 074 € | 54 |
| 2020 | 1 049 € | 74 |
| 2019 | 977 € | 70 |
| 2018 | 952 € | 43 |
| 2017 | 937 € | 51 |
| 2016 | 987 € | 44 |
| 2015 | 895 € | 46 |
| 2014 | 958 € | 53 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Boulevard des Etines1 714 €/m² · 13 ventes
- Rue Vauban1 426 €/m² · 6 ventes
- Rue Anatole France1 340 €/m² · 7 ventes
- Rue des Mariniers1 260 €/m² · 11 ventes
- Avenue de la Libération1 202 €/m² · 50 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue de la Libération117 ventes · 1 202 €/m²
- Boulevard des Belges31 ventes · 1 028 €/m²
- Rue Carnot26 ventes · 1 067 €/m²
- Boulevard des Etines17 ventes · 1 714 €/m²
- Rue Anatole France17 ventes · 1 340 €/m²
1 806 €/m²
Médiane de 47 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 175 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +30 %, de 1 394 à 1 806 €/m².
- 20191 583 €39 ventes
- 20201 667 €48 ventes
- 20211 819 €52 ventes
- 20221 977 €33 ventes
- 20231 962 €48 ventes
- 20241 850 €31 ventes
- 20251 806 €47 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 806 € | 47 |
| 2024 | 1 850 € | 31 |
| 2023 | 1 962 € | 48 |
| 2022 | 1 977 € | 33 |
| 2021 | 1 819 € | 52 |
| 2020 | 1 667 € | 48 |
| 2019 | 1 583 € | 39 |
| 2018 | 1 404 € | 40 |
| 2017 | 1 477 € | 35 |
| 2016 | 1 380 € | 26 |
| 2015 | 1 451 € | 32 |
| 2014 | 1 394 € | 31 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue Nouvelle2 274 €/m² · 6 ventes
- Boulevard des Etines2 099 €/m² · 7 ventes
- Rue de la Liberté2 092 €/m² · 8 ventes
- Rue des Capucines2 041 €/m² · 6 ventes
- Rue Auguste Gelin1 989 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Avenue de la Libération17 ventes · 1 455 €/m²
- Rue de l'Abattoir12 ventes · 1 752 €/m²
- Chemin des Plaines11 ventes · 1 921 €/m²
- Route de Commelle10 ventes · 1 511 €/m²
- Rue Georges Clémenceau10 ventes · 1 790 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,20 €/m²entre 7,37 et 14,12 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 10,20 €/m² par mois charges comprises, soit 938 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Loire 8,20 €/m², la commune 24 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 17 % au-dessus.
- Appartement
- 9,70 €/m²entre 7,46 et 12,61 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 11,27 €/m²entre 8,88 et 14,30 €/m²
- 3 pièces et plus
- 9,02 €/m²entre 7,03 et 11,57 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 504 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 417 € pour 37 m², 3 pièces et plus 649 € pour 72 m², maison 938 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLULe Coteau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B2 : marché moyennement tendu : ville moyenne et périphérie des grandes villes. Arrêté du 26 juin 2026.
5 313 des 5 387 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 46 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Le Coteau. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire du Coteau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Le Coteau
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 25/05/1988
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPI RHINS TRAMBOUZEnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière au Coteau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
40,49 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,14 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,35 point. Repères en 2025, en moyenne : Loire 40,17 %, la commune 0,32 point au-dessus ; France 39,78 %, la commune 0,71 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 9,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 49,49 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,14 point40,63 % en 2020
- Loire, moyenne des communes
- 40,17 %en 2025, la commune 0,32 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,71 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 40,63 % | 8,65 % |
| 2021 | 40,61 % | 9,00 % |
| 2022 | 40,58 % | 9,00 % |
| 2023 | 40,55 % | 9,00 % |
| 2024 | 40,52 % | 9,00 % |
| 2025 | 40,49 % | 9,00 % |
En 2020 : 23,21 % pour la commune, 15,30 % pour le département et 2,12 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Roannais Agglomération.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies du Coteau
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de la Freydière10
- Allée de la Palombière12
- Allée de Rhins7
- Allée des Fleurs9
- Allée des Saules1
- Allée du Château1
- Avenue d'Espalion22
- Avenue de la Chapelle8
- Avenue de la Libération179
- Avenue de la République55
- Avenue du Docteur Schweitzer11
- Avenue Parmentier31
- Boulevard Charles de Gaulle61
- Boulevard Charles Gallet20
- Boulevard de la Poterie11
- Boulevard des Belges47
- Boulevard des Etines42
- Boulevard Louis Armand17
- Boulevard Pasteur49
- Chemin d'Ailly4
- Chemin de l'Étoile3
- Chemin de l'Ile Berthier6
- Chemin des Cotes2
- Chemin des Plaines83
- Chemin des Plaines1
- Chemin du Domaine Berger1
- Chemin Jean de la Fontaine13
- Impasse Abbe Prajoux3
- Impasse Bel-Air17
- Impasse Bourrat3
- Impasse de Varennes9
- Impasse des Acacias7
- Impasse des Dahlias5
- Impasse des Eglantines4
- Impasse des Fuchsias5
- Impasse des Glycines9
- Impasse des Hortensias4
- Impasse des Marronniers4
- Impasse des Pins4
- Impasse Georges Clemenceau3
- Impasse Giraud8
- Impasse Jean Moulin1
- Impasse Reynaud Matout15
- Impasse Ronsard6
- Impasse Verdun25
- Impasse Victor Hugo3
- Impasse Voltaire9
- Jardin des Balmes10
- Passage Damon3
- Passage Molière10
- Passage Rivier26
- Place Capitaine Aucey4
- Place de Pincourt4
- Place Victor Hugo7
- Quai Amiral Jules le Bigot3
- Quai Général Leclerc19
- Quai Pierre Semard23
- Route de Commelle41
- Rue Abbé Prajoux17
- Rue Adrienne Picard14
- Rue Albert Camus8
- Rue Amiral Jules le Bigot14
- Rue Ampère37
- Rue Anatole France53
- Rue Annie Fratellini7
- Rue Antoine Pinay3
- Rue Auguste Bousson3
- Rue Auguste Gelin45
- Rue Ayel Salasse18
- Rue Brossard22
- Rue Camille Claudel11
- Rue Carnot22
- Rue Colette4
- Rue Conde19
- Rue de l'Abattoir31
- Rue de l'Ancienne Scierie5
- Rue de l'Artisanat9
- Rue de la Chocolaterie1
- Rue de la Glacière14
- Rue de la Liberté47
- Rue de la Providence8
- Rue de Pincourt8
- Rue de Varennes14
- Rue de Vernay17
- Rue des Acacias16
- Rue des Anémones7
- Rue des Balmes20
- Rue des Capucines21
- Rue des Coquelicots17
- Rue des Ecoles22
- Rue des Genêts19
- Rue des Guérins27
- Rue des Lavandes14
- Rue des Lys1
- Rue des Lys18
- Rue des Mariniers6
- Rue des Tulipes7
- Rue Dorian13
- Rue du 11 Novembre 19188
- Rue du Docteur Charcot21
- Rue du Jardin des Balmes5
- Rue Gambetta3
- Rue Georges Clémenceau74
- Rue Gerard Philipe21
- Rue Henri Dunant13
- Rue Jean de la Bruyere11
- Rue Jean Jaurès20
- Rue Jean Moulin15
- Rue Jules Massenet14
- Rue Lamartine18
- Rue Ledru Rollin12
- Rue Marcel Pagnol21
- Rue Marie Curie11
- Rue Michelet25
- Rue Mozart8
- Rue Nouvelle25
- Rue Pierre Maillot9
- Rue René Cassin1
- Rue Saint Marc15
- Rue Simone Signoret11
- Rue Vauban22
- Rue Victor Hugo10
- Rue Winston Churchill2
- Square Aucey2
- Square Kennedy3
- Voie Communale Leon Bekaert43
- Voie Communale Léon Békaert43
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Le Coteau, la commune.
Autres communes du département
Loire
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.