Cadastre de Varaire
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE46328Code postal 46260359 habitants54 voies, 278 adressesCC Varaire
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 966 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 13 ventes dans la commune. Depuis 2018 : +32 %, de 1 491 à 1 966 €/m².
- 2019977 €3 ventes
- 20201 315 €4 ventes
- 20211 850 €5 ventes
- 20222 203 €7 ventes
- 20231 420 €4 ventes
- 20241 585 €4 ventes
- 20251 966 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 966 € | 8 |
| 2024 | 1 585 € | 4 |
| 2023 | 1 420 € | 4 |
| 2022 | 2 203 € | 7 |
| 2021 | 1 850 € | 5 |
| 2020 | 1 315 € | 4 |
| 2019 | 977 € | 3 |
| 2018 | 1 491 € | 5 |
| 2017 | 2 056 € | 4 |
| 2016 | 1 286 € | 3 |
| 2015 | 1 570 € | 3 |
| 2014 | 1 133 € | 1 |
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Varaire5 ventes · 1 848 €/m²
- Laplane4 ventes · 1 667 €/m²
- Meja3 ventes · 1 761 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
7,55 €/m²entre 5,89 et 9,68 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 7,55 €/m² par mois charges comprises, soit 695 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Lot 7,72 €/m², la commune 2 % en dessous ; France 8,75 €/m², la commune 14 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 12 annonces dans la commune
- Appartement
- 9,54 €/m²entre 7,25 et 12,55 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,65 €/m²entre 7,35 et 12,66 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 3 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 7,57 €/m²entre 5,76 et 9,95 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, aucune annonce dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 496 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 357 € pour 37 m², 3 pièces et plus 545 € pour 72 m², maison 695 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
CCVaraire
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 87 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone C : marché détendu : le reste du territoire. Arrêté du 26 juin 2026.
332 des 380 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 48 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par CC Varaire. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Varaire
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Varaire
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/09/1991
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Varaire
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,86 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,28 points. Repères en 2025, en moyenne : Lot 47,85 %, la commune 7,99 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 0,08 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 15,60 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 55,46 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,28 points36,58 % en 2020
- Lot, moyenne des communes
- 47,85 %en 2025, la commune 7,99 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,08 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 36,58 % | aucune |
| 2021 | 37,97 % | aucune |
| 2022 | 38,42 % | 14,60 % |
| 2023 | 38,42 % | 14,60 % |
| 2024 | 38,74 % | 15,60 % |
| 2025 | 39,86 % | 15,60 % |
En 2020 : 7,12 % pour la commune, 23,46 % pour le département et 6,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes du Pays de Lalbenque-Limogne.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Varaire
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Chemin de Cantecoucut5
- Chemin de Couanac1
- Chemin de Cussac1
- Chemin de l'Ecole9
- Chemin de la Carrière Obscure6
- Chemin de la Combe de Laval1
- Chemin de La Croix Saint-Jean5
- Chemin de la Tour3
- Chemin de Lacoste2
- Chemin de Lafouillade2
- Chemin de Laplane3
- Chemin de Pech Buffet7
- Chemin de Pech Canot1
- Chemin de Pech Coinières16
- Chemin de Pech Olié2
- Chemin de Petit Camy2
- Chemin de Pétronille4
- Chemin de Rigal6
- Chemin de Rigue Rouge10
- Chemin de Rosefeuille1
- Chemin des Bartassettes2
- Chemin des Camps Del Lac1
- Chemin des Combes7
- Chemin des Escoutilles7
- Chemin des Granges Vieilles7
- Chemin des Granières7
- Chemin des Puits2
- Chemin du Camp de Rose4
- Chemin du Cayre2
- Chemin du Clos de la Perdrix2
- Chemin du Couvent2
- Chemin du Crouzoulis1
- Chemin du Mas de Bourel23
- Chemin du Mas de Coti9
- Chemin du Mas de Ladoux6
- Chemin du Mas de Lapeyre6
- Chemin du Pech1
- Chemin du Pech du Lac15
- Chemin du Pesquier2
- Chemin du Riols3
- Impasse des Canavals2
- Impasse du Potier2
- Impasse du Rédols4
- Le Patus du Pech du Lac1
- Lou Couderc2
- Place de l'Epicerie7
- Place de la Mairie5
- Route de Cahors2
- Route de Camy6
- Route de la Devèze11
- Route de la Font del Lac7
- Route de Sélingardes15
- Route du Dolmen2
- Route du Méja16
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Varaire, la commune.
Autres communes du département
Lot
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.