Cadastre de Baixas
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INSEE66014Code postal 663902 784 habitants130 voies et 1 711 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Perpignan Mediterranee Metropole
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
1 314 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 112 ventes dans la commune.
- 2019aucune vente
- 2020517 €1 vente
- 20211 417 €3 ventes
- 20221 304 €5 ventes
- 20231 395 €3 ventes
- 20241 696 €1 vente
- 20251 314 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 1 314 € | 2 |
| 2024 | 1 696 € | 1 |
| 2023 | 1 395 € | 3 |
| 2022 | 1 304 € | 5 |
| 2021 | 1 417 € | 3 |
| 2020 | 517 € | 1 |
| 2019 | — | aucune |
| 2018 | 1 619 € | 4 |
| 2017 | 1 051 € | 2 |
| 2016 | 1 512 € | 3 |
| 2015 | 1 067 € | 1 |
| 2014 | 1 187 € | 1 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Place de la Republique1 406 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Place de la Republique8 ventes · 1 406 €/m²
1 779 €/m²
Médiane de 48 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 112 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 37 %, de 1 299 à 1 779 €/m².
- 20191 322 €48 ventes
- 20201 472 €47 ventes
- 20211 527 €51 ventes
- 20222 084 €58 ventes
- 20232 044 €34 ventes
- 20241 611 €36 ventes
- 20251 779 €48 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 779 € | 48 |
| 2024 | 1 611 € | 36 |
| 2023 | 2 044 € | 34 |
| 2022 | 2 084 € | 58 |
| 2021 | 1 527 € | 51 |
| 2020 | 1 472 € | 47 |
| 2019 | 1 322 € | 48 |
| 2018 | 1 445 € | 32 |
| 2017 | 1 244 € | 38 |
| 2016 | 1 391 € | 32 |
| 2015 | 1 605 € | 22 |
| 2014 | 1 299 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Pierre Moreels3 170 €/m² · 5 ventes
- rue du Clos de l'ermitage2 906 €/m² · 7 ventes
- Rue des tailleurs de Pierre2 809 €/m² · 5 ventes
- Rue du Marche aux Bestiaux2 628 €/m² · 5 ventes
- Rue Porte de Pamiers1 823 €/m² · 8 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Dom Brial17 ventes · 1 186 €/m²
- Rue du 4 Septembre10 ventes · 1 459 €/m²
- Rue des Angles10 ventes · 1 404 €/m²
- Rue Voltaire9 ventes · 1 644 €/m²
- Rue Porte de Pamiers8 ventes · 1 823 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
10,24 €/m²entre 7,82 et 13,41 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 10,24 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 942 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Pyrénées-Orientales) est de 8,97 €/m², et la commune est 14 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 17 % au-dessus.
- Appartement
- 11,03 €/m²entre 9,23 et 13,17 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,60 €/m²entre 10,79 et 17,14 €/m²
- 3 pièces et plus
- 9,63 €/m²entre 7,70 et 12,03 €/m²
Par mois, charges comprises : appartement 574 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 503 € pour 37 m², 3 pièces et plus 693 € pour 72 m², maison 942 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalPerpignan Mediterranee Metropole
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 99 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 18 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Baixas
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Baixas
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/01/2023
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Glissement de terrain
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
Taxe foncière à Baixas
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,03 %
Commune 42,03 %, intercommunalité 2,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères n'a pas changé. En 2025, la moyenne du département (Pyrénées-Orientales) est de 45,15 %, et la commune est 1,12 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 4,25 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 16,23 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 60,26 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé44,03 % en 2020
- Pyrénées-Orientales, moyenne des communes
- 45,15 %en 2025, la commune 1,12 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,25 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 44,03 % | 16,23 % |
| 2021 | 44,03 % | 16,23 % |
| 2022 | 44,03 % | 16,23 % |
| 2023 | 44,03 % | 16,23 % |
| 2024 | 44,03 % | 16,23 % |
| 2025 | 44,03 % | 16,23 % |
En 2020 : 21,93 % pour la commune, 20,10 % pour le département et 2,00 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole.
Les voies de Baixas
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allee du Carignan17
- Avenue de Pézilla18
- Avenue Maréchal Joffre26
- Boulevard de l’Artiller25
- Boulevard de la Fontaine55
- Boulevard de la République26
- Boulevard des Ecoles17
- Boulevard National38
- Boulevard Sadi Carnot67
- Rue d'Espira26
- Rue de la Foun19
- Rue de Las Cebes28
- Rue des Amandiers20
- Rue des Angles33
- Rue des Genêts22
- Rue des Mimosas24
- Rue Dom Brial58
- Rue du 14 Juillet34
- Rue du 4 Septembre31
- rue du Clos de l'ermitage41
- Rue du Moulin30
- Rue François Arago27
- Rue Guiter25
- Rue Malakoff37
- Rue Mirabeau19
- Rue Pasteur21
- Rue Pierre Lefranc19
- Rue Porte de Pamiers24
- Rue Roger Oriol19
- Rue Voltaire80
- Allee de Bacchus11
- Allée de la Treille10
- Allee des Forgerons2
- Allee des Grenaches4
- Allee des Oliviers16
- Allee du Jaoumet13
- Allée la Part des Anges14
- Avenue Robert Frigola12
- Cami de Pena7
- Chemin de l'Ancien Four1
- Chemin Sainte Catherine10
- Impasse Cloue1
- Impasse de l’Alma5
- Impasse de la Coume6
- Impasse de la Crouette15
- Impasse de la Fontaine5
- Impasse de la Republique4
- Impasse de la Syrah3
- Impasse de la Tour1
- Impasse de la Tuilerie5
- Impasse des Genets3
- Impasse des Pins2
- Impasse des Vignes8
- Impasse Diderot2
- Impasse Dom Brial8
- Impasse du 14 Juillet4
- Impasse du 4 Septembre4
- Impasse du Bail11
- Impasse du Marche aux Bestiaux7
- Impasse du Moulin1
- Impasse du Pressoir11
- Impasse Malakoff10
- Impasse Marceau2
- Impasse Pierre Lefranc3
- Impasse Voltaire12
- Place de la Bastille6
- Place de la Borde8
- Place de la Republique11
- Place de Las Guardioles5
- Place Denfert Rochereau2
- Place du General de Gaulle6
- Place du Marche aux Bestiaux5
- Place du Peyrou7
- Place Jean Jaures13
- Place Zamenhoff2
- Route de Calce1
- Route de Peyrestortes3
- Route des Carrieres3
- Rue Alice Bonnaure2
- Rue Bailly7
- Rue Christophe Colomb9
- Rue Cloue8
- Rue de l'Alma16
- Rue de l'Ayguere5
- Rue de l'église11
- Rue de l'Industrie7
- Rue de la Barrere15
- Rue de la Basse15
- Rue de la Carrerada11
- Rue de la Clota6
- Rue de la Coste12
- Rue de la Crouette8
- Rue de la Liberté8
- Rue de la Terme1
- Rue de la Tramontane17
- Rue de Las Guardioles5
- Rue de Las Ribes17
- Rue de Lous Clots4
- Rue Denfert Rochereau10
- Rue des Aloes10
- Rue des Cordiers8
- Rue des Fauvettes14
- Rue des Fours à Chaux5
- Rue des Mélias16
- Rue des Muscats9
- Rue des Remparts9
- Rue des tailleurs de Pierre11
- Rue des Terres Blanques6
- Rue des Vendanges13
- rue docteur rené oriol9
- Rue du Ginesta5
- Rue du Marbre de Baixas16
- Rue du Marche aux Bestiaux7
- Rue du Mouli Del Vent13
- Rue du Palais des Rois de Majorque12
- Rue du Pou d'En Gas9
- Rue du Rossignol16
- Rue Francois Andreu3
- Rue Jean Girbeaud9
- Rue Magenta15
- Rue Marceau10
- Rue Nationale12
- Rue Pierre Moreels11
- Rue Pierres Romanes7
- Rue Residences du Stade8
- Rue révolte 19071
- Rue Traverse de l’Industrie8
- Rue Zamenhoff1
- Traverse des Arènes2
- Traverse des Ecoles11
Autres communes du département
Pyrénées-Orientales