Cadastre de Saint-Paul-en-Chablais
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE74249Code postal 745002 598 habitants89 voies, 1 200 adressesPLU Saint-Paul-en-Chablais
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 720 €/m²
Médiane de 4 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 56 ventes dans la commune. De 2015 à 2023 : +86 %, de 1 853 à 3 442 €/m².
- 20193 462 €8 ventes
- 20203 400 €11 ventes
- 20212 977 €5 ventes
- 20223 600 €13 ventes
- 20233 442 €6 ventes
- 20243 536 €3 ventes
- 20253 720 €4 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 720 € | 4 |
| 2024 | 3 536 € | 3 |
| 2023 | 3 442 € | 6 |
| 2022 | 3 600 € | 13 |
| 2021 | 2 977 € | 5 |
| 2020 | 3 400 € | 11 |
| 2019 | 3 462 € | 8 |
| 2018 | 2 664 € | 4 |
| 2017 | 1 646 € | 3 |
| 2016 | 2 538 € | 7 |
| 2015 | 1 853 € | 8 |
| 2014 | 2 212 € | 4 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route de la Sauge3 563 €/m² · 9 ventes
- Route de la Plage3 185 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de la Plage12 ventes · 3 185 €/m²
- Route de la Sauge12 ventes · 3 563 €/m²
- Route de la Forge4 ventes · 3 901 €/m²
4 324 €/m²
Médiane de 19 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 56 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +51 %, de 2 872 à 4 324 €/m².
- 20192 891 €26 ventes
- 20203 247 €16 ventes
- 20213 711 €30 ventes
- 20224 198 €22 ventes
- 20234 454 €23 ventes
- 20244 950 €16 ventes
- 20254 324 €19 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 324 € | 19 |
| 2024 | 4 950 € | 16 |
| 2023 | 4 454 € | 23 |
| 2022 | 4 198 € | 22 |
| 2021 | 3 711 € | 30 |
| 2020 | 3 247 € | 16 |
| 2019 | 2 891 € | 26 |
| 2018 | 3 390 € | 20 |
| 2017 | 3 257 € | 16 |
| 2016 | 3 255 € | 23 |
| 2015 | 3 113 € | 23 |
| 2014 | 2 872 € | 26 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Route du Pardon4 900 €/m² · 5 ventes
- Chemin de la Corne4 778 €/m² · 7 ventes
- Route de la Plage4 540 €/m² · 7 ventes
- Route de la Chaumière4 479 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route de la Plage7 ventes · 4 540 €/m²
- Chemin de la Corne7 ventes · 4 778 €/m²
- Route de la Chaumière5 ventes · 4 479 €/m²
- Route du Pardon5 ventes · 4 900 €/m²
- Hameau le Maravant5 ventes · 4 222 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,45 €/m²entre 11,91 et 22,71 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 16,45 €/m² par mois charges comprises, soit 1 513 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Haute-Savoie 16,45 €/m², la commune au même loyer ; France 8,75 €/m², la commune 88 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,53 €/m²entre 11,53 et 20,91 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 19,98 €/m²entre 14,76 et 27,04 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 15,69 €/m²entre 11,40 et 21,60 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 808 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 739 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 130 € pour 72 m², maison 1 513 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUSaint-Paul-en-Chablais
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone B1 : marché tendu : grande ville, littoral ou frontière. Arrêté du 26 juin 2026.
1 520 des 1 556 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 19 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLU Saint-Paul-en-Chablais. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Saint-Paul-en-Chablais
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Saint-Paul-en-Chablais
Géorisques
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/05/2015
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Saint-Paul-en-Chablais
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
29,49 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,84 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 3,68 points. Repères en 2025, en moyenne : Haute-Savoie 30,87 %, la commune 1,38 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 10,29 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 12,00 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 41,49 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,84 points25,65 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 1,38 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 10,29 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 25,65 % | 8,32 % |
| 2021 | 25,65 % | 8,32 % |
| 2022 | 25,87 % | 9,80 % |
| 2023 | 27,90 % | 9,80 % |
| 2024 | 29,49 % | 12,00 % |
| 2025 | 29,49 % | 12,00 % |
En 2020 : 10,97 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 2,65 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Saint-Paul-en-Chablais
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Champs Mottay9
- Château Vieux10
- Chemin Colaret16
- Chemin de Gollossy13
- Chemin de la Chavanne14
- Chemin de la Corne35
- Chemin de la Gottetaz4
- Chemin de la Grotte8
- Chemin de la Vavie1
- Chemin de Pierre Grosse3
- Chemin de Sous la Ville1
- Chemin des Champs Gaillet12
- Chemin des Chenevés6
- Chemin des Confins11
- Chemin des Lavoirs6
- Chemin des Longeraies1
- Chemin des Marmalles1
- Chemin des Poses4
- Chemin des Rebet7
- Chemin des Terraillets6
- Chemin des Turbines3
- Chemin du Champ des Grives23
- Chemin du Champ du Bois8
- Chemin du Coulin4
- Chemin du Crêt Martin9
- Chemin du Fayet14
- Chemin du Jagrey7
- Chemin du Moulin1
- Chemin du Nant5
- Chez Bouchex18
- Chez Collomb28
- Coppy Les Crêtes21
- Gremey11
- Impasse Chantebise13
- Impasse de Gremey6
- Impasse de l'Orchidée6
- Impasse de la Chaumière6
- Impasse de la Cheneau4
- Impasse de la Fin14
- Impasse de la Foulie3
- Impasse de la Lanche6
- Impasse des Thuys6
- Impasse du Crozat6
- Impasse du Mont Benand7
- Le Fond des Lanches5
- Le Maravant31
- Les Ingels13
- Piolan16
- Place14
- Roseires17
- Route de Bellevue6
- Route de Chez Potruz8
- Route de Courtet3
- Route de Cumilly22
- Route de l'Ugine12
- Route de la Chapelle9
- Route de la Chaumière27
- Route de la Créto16
- Route de la Croix du Coeur20
- Route de la Fin Franche16
- Route de la Forge37
- Route de la Plage66
- Route de la Sauge1
- Route de la Scierie1
- Route de Pessay1
- Route de Rully30
- Route des Allobroges32
- Route des Fayards27
- Route des Grands Prés14
- Route des Mollards53
- Route des Quatre Vents5
- Route des Sources15
- Route du Camping9
- Route du Chablais9
- Route du Champ Querbay27
- Route du Chenay20
- Route du Chêne14
- Route du Collège6
- Route du Crochédé3
- Route du Gavot45
- Route du Pardon37
- Route du Pré Bandaz5
- Rue Ciriel12
- Rue de Blonay18
- Rue des Bassins35
- Rue du Four à Pain12
- Serres9
- Vers la Grange9
- Vers le Four16
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Saint-Paul-en-Chablais, la commune.
Autres communes du département
Haute-Savoie
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