Cadastre de Cluses
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INSEE74081Code postal 7430017 795 habitants218 voies et 3 348 adressesPlan local d'urbanisme, Cluses
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 194 €/m²
Médiane de 172 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 323 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 18 %, de 1 856 à 2 194 €/m².
- 20191 900 €200 ventes
- 20202 032 €163 ventes
- 20212 000 €191 ventes
- 20222 059 €254 ventes
- 20232 121 €177 ventes
- 20242 250 €160 ventes
- 20252 194 €172 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 194 € | 172 |
| 2024 | 2 250 € | 160 |
| 2023 | 2 121 € | 177 |
| 2022 | 2 059 € | 254 |
| 2021 | 2 000 € | 191 |
| 2020 | 2 032 € | 163 |
| 2019 | 1 900 € | 200 |
| 2018 | 1 876 € | 164 |
| 2017 | 1 823 € | 172 |
| 2016 | 1 938 € | 135 |
| 2015 | 1 829 € | 143 |
| 2014 | 1 856 € | 143 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Allée des fresnes3 245 €/m² · 5 ventes
- Allée des teppes3 131 €/m² · 10 ventes
- Avenue de la libération3 036 €/m² · 9 ventes
- Allée des tarins2 969 €/m² · 5 ventes
- Allée des roitelets2 942 €/m² · 6 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Avenue Georges Clémenceau80 ventes · 1 573 €/m²
- Rue des fleurs37 ventes · 2 616 €/m²
- Rue de Messy32 ventes · 2 377 €/m²
- Avenue de la Sardagne30 ventes · 2 126 €/m²
- Rue Pierre Trappier26 ventes · 1 693 €/m²
3 500 €/m²
Médiane de 35 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 323 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 32 %, de 2 651 à 3 500 €/m².
- 20192 840 €29 ventes
- 20202 764 €40 ventes
- 20213 247 €41 ventes
- 20223 222 €51 ventes
- 20233 712 €24 ventes
- 20243 331 €26 ventes
- 20253 500 €35 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 500 € | 35 |
| 2024 | 3 331 € | 26 |
| 2023 | 3 712 € | 24 |
| 2022 | 3 222 € | 51 |
| 2021 | 3 247 € | 41 |
| 2020 | 2 764 € | 40 |
| 2019 | 2 840 € | 29 |
| 2018 | 3 097 € | 36 |
| 2017 | 2 418 € | 37 |
| 2016 | 2 699 € | 27 |
| 2015 | 2 853 € | 19 |
| 2014 | 2 651 € | 30 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Avenue de la Sardagne4 074 €/m² · 7 ventes
- Rue des îles3 927 €/m² · 8 ventes
- Avenue des lacs3 705 €/m² · 9 ventes
- Rue Joseph Depoisier3 592 €/m² · 7 ventes
- Jardin du Mole3 588 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Allée du vert-pré11 ventes · 3 255 €/m²
- Avenue des lacs9 ventes · 3 705 €/m²
- Rue des îles8 ventes · 3 927 €/m²
- Avenue de la Sardagne7 ventes · 4 074 €/m²
- Rue Joseph Depoisier7 ventes · 3 592 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
14,64 €/m²entre 11,79 et 18,18 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 14,64 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 761 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Haute-Savoie) est de 16,70 €/m², et la commune est 12 % en dessous. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 46 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 15,36 €/m²entre 12,50 et 18,87 €/m²
- 3 pièces et plus
- 12,59 €/m²entre 9,99 et 15,86 €/m²
- Maison
- 14,46 €/m²entre 9,78 et 21,36 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 761 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 568 € pour 37 m², 3 pièces et plus 906 € pour 72 m², maison 1 330 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeCluses
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B1 · marché tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 26 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Cluses
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Cluses
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 14/11/2023
- Sites potentiellement pollués
- 31 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
- PPR - Clusesnaturel
- PPR CLUSESnaturel
Taxe foncière à Cluses
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
30,86 %
Commune 30,00 %, intercommunalité 0,86 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 3,57 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 1 point. En 2025, la moyenne du département (Haute-Savoie) est de 30,87 %, et la commune est 0,01 point en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,92 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 9,92 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 40,78 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +3,57 points27,29 % en 2020
- Haute-Savoie, moyenne des communes
- 30,87 %en 2025, la commune 0,01 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,92 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 27,29 % | 8,92 % |
| 2021 | 27,29 % | 8,92 % |
| 2022 | 27,29 % | 9,92 % |
| 2023 | 27,29 % | 9,92 % |
| 2024 | 30,86 % | 9,92 % |
| 2025 | 30,86 % | 9,92 % |
En 2020 : 14,40 % pour la commune, 12,03 % pour le département et 0,86 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Cluses-Arve et Montagnes.
Les voies de Cluses
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée du vert-pré39
- Avenue de la libération32
- Avenue de la Sardagne108
- Avenue des Glières73
- Avenue des lacs62
- Avenue du docteur Jacques Arnaud78
- Avenue du Noiret86
- Avenue Georges Clémenceau70
- Boulevard du Chevran72
- Chemin de la Curzeille34
- Chemin des Quarts32
- Chemin du Fresney42
- Grande rue45
- Rue Achille Benoît39
- Rue André Brun32
- Rue de Duclus30
- Rue de Marzan41
- Rue de Messy93
- Rue de Ponthior49
- Rue des Buttes32
- Rue des fleurs50
- Rue des grands champs32
- Rue des îles68
- Rue du Bargy41
- Rue du docteur Gallet34
- Rue du pré Bénévix35
- Rue du pré de la croix52
- Rue Émile Chautemps41
- Rue Jean Mermoz35
- Rue Joseph Depoisier55
- Allée Charles Joguet5
- Allée Charles Pons6
- Allée de l'arc-en-ciel8
- Allée de la feuillère5
- Allée de la fruitière2
- Allée de la Maladière5
- Allée de la Molta8
- Allée de Nargol3
- Allée de Rosat4
- Allée de Torrens12
- Allée de Verdun4
- Allée des bouvreuils4
- Allée des campanules21
- Allée des carlines1
- Allée des chardonnerets6
- Allée des charmilles5
- Allée des chênes8
- Allée des coccinelles5
- Allée des écoliers1
- Allée des edelweiss5
- Allée des fresnes5
- Allée des gélinottes19
- Allée des glycines5
- Allée des Grands Journaux14
- Allée des jacobées11
- Allée des jonquilles8
- Allée des lauriers5
- Allée des lilas4
- Allée des merles3
- Allée des mésanges18
- Allée des niverolles7
- Allée des pêcheurs11
- Allée des perce-neige3
- Allée des peupliers18
- Allée des pins6
- Allée des pinsons12
- Allée des roitelets2
- Allée des roses9
- Allée des rossignols11
- Allée des saules3
- Allée des sittelles4
- Allée des soldanelles3
- Allée des tarins3
- Allée des teppes8
- Allée des tourterelles4
- Allée des vergers17
- Allée des Verneys25
- Allée du Chevrier4
- Allée du chiffre1
- Allée du clos de Diane13
- Allée du clos de Messy6
- Allée du clos fleuri4
- Allée du clos Pasquier11
- Allée du Comte vert16
- Allée du coteau5
- Allée du Gaccoz22
- Allée du Mont-Blanc7
- Allée du moulin6
- Allée du parc12
- Allée du pic vert5
- Allée du pré Loisin9
- Allée Genestelle7
- Allée Marie-Louise7
- Allée pré Montfort3
- Allée Saint-Charles7
- Avenue André Gaillard4
- Avenue Charles Poncet9
- Avenue d'Italie10
- Avenue de Châtillon21
- Avenue de Colomby8
- Avenue de la gare10
- Avenue de la république6
- Avenue des Alpes26
- Avenue du Mont-Blanc10
- Avenue du nouveau monde2
- Avenue Paul Béchet20
- Boulevard de la tête de Mussel25
- Chemin de la Palotaz2
- Chemin de Pressy14
- Chemin de Verdon10
- Chemin des fontaines5
- Chemin des lys25
- Chemin du Nanty à Pressy12
- Impasse de la fontaine9
- Impasse de Margencel3
- Impasse des Allobroges10
- Impasse des écoles2
- Impasse des grives5
- Impasse du bois rouge17
- Impasse du Mont-Blanc3
- Impasse Émile Goy1
- Impasse Firmin Guy1
- Passage de l'Arve1
- Place Albert Schweitzer9
- Place Charles De Gaulle22
- Place de l'église3
- Place des Allobroges18
- Place des artisans2
- Place du 11 novembre2
- Place du Crétet12
- Place Georges Guynemer5
- Quai de la liberté2
- Route de Chamonix5
- Rue Ampère12
- Rue André Malraux1
- Rue André Theuriet15
- Rue Ballaloud21
- Rue Béatrix de Faucigny3
- Rue Carnot15
- Rue Claude Hugard13
- Rue de Bossey12
- Rue de Flavy9
- Rue de l'Annexion2
- Rue de l'Arve5
- Rue de l'avenir9
- Rue de l'Épinguy14
- Rue de l'hôtel de ville3
- Rue de l'industrie4
- Rue de la Boquette13
- Rue de la croix d'Agy5
- Rue de la deuxième D.B.4
- Rue de la Garette8
- Rue de la grenette15
- Rue de la pigeonnière19
- Rue de la Plataz15
- Rue de la pointe d'Orchex13
- Rue de la pointe de Cupoire16
- Rue de la pointe de la Lanche3
- Rue de la pointe du Criou3
- Rue de la pointe Percée12
- Rue de la prairie6
- Rue de la source22
- Rue de la tête du Colonney3
- Rue de Trossingen20
- Rue des aiguilles rouges3
- Rue des artisans4
- Rue des bergeronnettes5
- Rue des cottages8
- Rue des Esserts14
- Rue des fauvettes12
- Rue des franchises clusiennes9
- Rue des frères Jay7
- Rue des prés9
- Rue du 8 mai 194514
- Rue du canal9
- Rue du centenaire14
- Rue du clos d'en bas8
- Rue du Dauphin Hugues7
- Rue du docteur Charcot7
- Rue du faubourg Saint-Nicolas21
- Rue du faubourg Saint-Vincent15
- Rue du général Ferrié19
- Rue du Marcelly27
- Rue du maréchal De Lattre de Tassigny25
- Rue du maréchal Leclerc10
- Rue du nant des canards13
- Rue du Nanty8
- Rue du pont11
- Rue Édouard Herriot12
- Rue Émile Favre13
- Rue François Bochut6
- Rue François Curt21
- Rue François Pochat2
- Rue Geneviève Anthonioz-De Gaulle5
- Rue Georges Guynemer17
- Rue Guillaume Fichet7
- Rue Henri Jaccottet4
- Rue Joseph Nicollet10
- Rue Jules Ferry13
- Rue Jumel15
- Rue Louis Armand12
- Rue Louis Breguet8
- Rue Marcellin Berthelot12
- Rue Martin Luther King3
- Rue Narcisse Perrin18
- Rue Nicolas Girod12
- Rue Pasteur16
- Rue Paul Painlevé4
- Rue Paul Verlaine7
- Rue Paul Zen8
- Rue Pierre Bouverat2
- Rue Pierre Curie1
- Rue Pierre de Sollier1
- Rue Pierre Trappier15
- Rue Raoul Follereau12
- Rue Raymond Poincaré15
- Rue Saint-Exupéry12
- Rue Sommeiller5
Autres communes du département
Haute-Savoie