Cadastre de Fontainebleau
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77186Code postal 7730015 787 habitants185 voies, 3 769 adressesPLUi du Pays de Fontainebleau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
4 477 €/m²
Médiane de 126 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 308 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +37 %, de 3 268 à 4 477 €/m².
- 20193 629 €281 ventes
- 20203 945 €215 ventes
- 20214 356 €160 ventes
- 20224 644 €148 ventes
- 20234 655 €141 ventes
- 20244 444 €113 ventes
- 20254 477 €126 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 4 477 € | 126 |
| 2024 | 4 444 € | 113 |
| 2023 | 4 655 € | 141 |
| 2022 | 4 644 € | 148 |
| 2021 | 4 356 € | 160 |
| 2020 | 3 945 € | 215 |
| 2019 | 3 629 € | 281 |
| 2018 | 3 457 € | 239 |
| 2017 | 3 326 € | 246 |
| 2016 | 3 250 € | 209 |
| 2015 | 3 331 € | 181 |
| 2014 | 3 268 € | 173 |
Les rues les plus chères, appartements
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Passage Ronsin5 990 €/m² · 7 ventes
- Rue Henri Chapu5 603 €/m² · 7 ventes
- Rue des Pleus5 478 €/m² · 5 ventes
- Rue Royale5 429 €/m² · 19 ventes
- Rue de l'Arbre Sec5 397 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Grande119 ventes · 4 720 €/m²
- Rue de France83 ventes · 4 781 €/m²
- Rue Saint-merry72 ventes · 4 200 €/m²
- Rue Saint-honoré52 ventes · 4 651 €/m²
- Rue de la Cloche47 ventes · 4 174 €/m²
5 489 €/m²
Médiane de 60 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 308 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +43 %, de 3 840 à 5 489 €/m².
- 20194 091 €57 ventes
- 20204 500 €60 ventes
- 20214 893 €72 ventes
- 20225 318 €64 ventes
- 20235 887 €49 ventes
- 20245 439 €49 ventes
- 20255 489 €60 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 5 489 € | 60 |
| 2024 | 5 439 € | 49 |
| 2023 | 5 887 € | 49 |
| 2022 | 5 318 € | 64 |
| 2021 | 4 893 € | 72 |
| 2020 | 4 500 € | 60 |
| 2019 | 4 091 € | 57 |
| 2018 | 4 017 € | 76 |
| 2017 | 3 824 € | 72 |
| 2016 | 3 804 € | 84 |
| 2015 | 3 878 € | 71 |
| 2014 | 3 840 € | 60 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue d'Avon6 738 €/m² · 6 ventes
- Rue Corot6 420 €/m² · 7 ventes
- Rue de Fleury6 400 €/m² · 7 ventes
- Rue de l'Arbre Sec6 327 €/m² · 6 ventes
- Rue le Nôtre6 055 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Saint-merry20 ventes · 5 000 €/m²
- Rue Paul Jozon14 ventes · 4 158 €/m²
- Rue de France14 ventes · 5 749 €/m²
- Rue Saint-honoré11 ventes · 5 763 €/m²
- Rue Béranger9 ventes · 5 059 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
17,77 €/m²entre 13,95 et 22,63 €/m²
Loyer d'annonce d'un appartement au 3e trimestre 2025 : 17,77 €/m² par mois charges comprises, soit 924 € pour 52 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 14,22 €/m², la commune 25 % au-dessus ; France 10,00 €/m², la commune 78 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 20,18 €/m²entre 16,23 et 25,10 €/m²
- 3 pièces et plus
- 16,78 €/m²entre 12,68 et 22,21 €/m²
- Maison
- 15,34 €/m²entre 11,07 et 21,27 €/m²
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 924 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 747 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 208 € pour 72 m², maison 1 411 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de Fontainebleau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 95 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone A : marché très tendu : grande agglomération, Côte d'Azur, Genevois français. Arrêté du 26 juin 2026.
12 723 des 13 342 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 619 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de Fontainebleau. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Permis de construire de Fontainebleau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Fontainebleau
Géorisques
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Fontainebleau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
44,00 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 0,01 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,89 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 3,4 points en dessous ; France 39,78 %, la commune 4,22 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 7,17 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 51,17 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +0,01 point43,99 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 3,4 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 4,22 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 43,99 % | 6,28 % |
| 2021 | 43,99 % | 6,56 % |
| 2022 | 43,99 % | 7,37 % |
| 2023 | 44,00 % | 7,34 % |
| 2024 | 44,00 % | 7,24 % |
| 2025 | 44,00 % | 7,17 % |
En 2020 : 25,49 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,50 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Fontainebleau
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de la Pépinière8
- Allée des Roches Roses10
- Allée du Palais8
- Allée du Parc22
- Allée du Parc Sainte-Marie5
- Allee Francois 1er10
- Avenue de la Foret1
- Avenue de Verdun3
- Avenue du Marechal Villars11
- Avenue du Touring Club55
- Avenue Franklin Roosevelt3
- Avenue Maintenon1
- Boulevard André Maginot30
- Boulevard Crevat Durand26
- Boulevard Damesne6
- Boulevard de Constance13
- boulevard du général leclerc51
- Boulevard du Marechal Foch49
- Boulevard du Maréchal Joffre70
- Boulevard Magenta36
- Boulevard Orloff46
- Boulevard Thiers43
- Boulevard Winston Churchill3
- Brd Crevat Durand Hlm5
- Camp des Glieres1
- Carrefour de la Liberation1
- Chateau de Fontainebleau17
- Chemin de Bornage1
- Cité Maginot16
- Gorge de Franchard1
- Hip de la Solle1
- Hippodrome du Grand Parquet1
- Impasse Bel Air5
- Impasse de l’Aqueduc22
- Impasse de la Coudre4
- Impasse des Prés4
- Impasse des Provencaux3
- Impasse Jadin10
- Impasse Maire6
- La Croix d’Augas1
- Maison de la Solle1
- Maison des 8 Routes1
- Maison Forestiere de Fleury1
- Maison Forestiere de Saint Herem1
- Maison Forestiere la Crx Souvray1
- Maison Forestiere Maintenon1
- Mf de la Porte aux Vaches1
- Palais National31
- Passage Ronsin15
- Passage Sainte Marie6
- Place d'Armes12
- Place de la République27
- Place de Verdun1
- Place Descamps5
- Place du General de Gaulle3
- Place Franklin Roosevelt2
- Place Georges Clémenceau6
- Place Napoléon Bonaparte11
- Place Orloff2
- Place Stephane Mallarme3
- Residence du Parc Saint Hubert7
- Residence du Parc Sainte Marie9
- Residence les Belles Fontaines5
- Route Amelie1
- Route d’Orleans1
- Route de l’Ermitage1
- Route de la Bonne Dame8
- Route des Gorges de Franchard1
- Route du Plessis Mornay1
- Route Forestiere Louise3
- Route Gaston Bonnier1
- Route Hurtault4
- Route Militaire2
- Rue Abbé Renaudeau Hlm9
- Rue Adam Salomon7
- Rue Alexis Durand7
- Rue Anne-marie Javouhey9
- Rue Aristide Briand99
- Rue Auguste Barbier45
- Rue Béranger67
- Rue Bernard Palissy2
- Rue Bouquet21
- Rue Carnot38
- Rue Casimir Périer24
- Rue Comairas9
- Rue Conventionnel Geoffroy7
- Rue Corot18
- Rue d'Alsace3
- Rue d'Avon78
- Rue Dancourt17
- Rue de Belgique7
- Rue de Ferrare18
- Rue de Fleury66
- Rue de France146
- Rue de Grande Bretagne13
- Rue de l'Abbé Renaudeau22
- Rue de l'Arbre Sec46
- Rue de la Chancellerie5
- Rue de la Cloche52
- Rue de la Corne15
- Rue de la Coudre12
- Rue de la Faisanderie7
- Rue de la Haute Bercelle32
- Rue de la Paroisse63
- Rue de la République28
- Rue de la Treille4
- Rue de Lorraine20
- Rue de Neuville24
- Rue de Richelieu4
- Rue Decamps3
- Rue Dénecourt16
- Rue des 3 Maillets16
- Rue des Archives4
- Rue des Bois40
- Rue des Bouchers6
- Rue des Etats-unis6
- Rue des Glaïeuls16
- Rue des Hirondelles4
- Rue des Mésanges5
- Rue des Pins16
- Rue des Pinsons12
- Rue des Pleus56
- Rue des Provenceaux39
- Rue des Roitelets6
- Rue des Rossignols5
- Rue des Rouges Gorges5
- Rue des Sablons46
- Rue du Bon Secours4
- Rue du Canada5
- Rue du Château55
- Rue du Coq Gris11
- Rue du Docteur Clement Matry5
- Rue du Mont Ussy28
- Rue du Roussillon6
- Rue du Sergent Perrier19
- Rue du Sylvain Colinet21
- Rue Emile Cheysson20
- Rue Félix Herbet14
- Rue Fournel18
- Rue François Millet26
- Rue Gabriel Fournier10
- Rue Gambetta11
- Rue Grande235
- Rue Guérin63
- Rue Henri Chapu32
- Rue Henri Dunant9
- Rue Henry Flon8
- Rue Jacob Petit9
- Rue Jean Becquerel5
- Rue Jean Jaures35
- Rue Jean Jaures Hlm11
- Rue Lagorsse53
- Rue Lantara7
- Rue le Nôtre44
- Rue le Primatice43
- Rue Léon Dufour3
- Rue Magitot17
- Rue Marcel Lods7
- Rue Marrier36
- Rue Massenet14
- Rue Montebello16
- Rue Nemorosa12
- Rue Olga10
- Rue Pasdeloup21
- Rue Pasteur20
- Rue Paul Jozon84
- Rue Paul Merwart8
- Rue Paul Séramy29
- Rue Paul Tavernier2
- Rue Pierre Charles Comte38
- Rue Pierre Dan13
- Rue René Quinton32
- Rue Rosa Bonheur20
- Rue Royale57
- Rue Saint-honoré110
- Rue Saint-louis20
- Rue Saint-merry206
- Rue Saint-saens11
- Rue Théodore Rousseau9
- Rue Victor Hugo15
- Ruelle des Maudines2
- Ruelle du Parquet5
- Ruelle Frege5
- Ruelle Saint-claude7
- Square des Gliéres4
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Fontainebleau, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.