Cadastre de la Rochette
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INSEE77389Code postal 770003 932 habitants46 voies et 963 adressesPlan local d'urbanisme, La Rochette
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 188 €/m²
Médiane de 17 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 58 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 2 %, de 2 226 à 2 188 €/m².
- 20192 111 €20 ventes
- 20202 391 €25 ventes
- 20212 423 €26 ventes
- 20222 587 €31 ventes
- 20232 528 €21 ventes
- 20242 170 €19 ventes
- 20252 188 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 188 € | 17 |
| 2024 | 2 170 € | 19 |
| 2023 | 2 528 € | 21 |
| 2022 | 2 587 € | 31 |
| 2021 | 2 423 € | 26 |
| 2020 | 2 391 € | 25 |
| 2019 | 2 111 € | 20 |
| 2018 | 2 219 € | 29 |
| 2017 | 2 258 € | 24 |
| 2016 | 2 264 € | 31 |
| 2015 | 2 141 € | 33 |
| 2014 | 2 226 € | 19 |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Campouais3 850 €/m² · 9 ventes
- Avenue Theodore Rousseau2 558 €/m² · 15 ventes
- Rue Honore Daumier2 458 €/m² · 25 ventes
- Rue Claude Monet2 411 €/m² · 9 ventes
- Rue Rosa Bonheur2 362 €/m² · 9 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue Honore Daumier28 ventes · 2 458 €/m²
- Avenue Jean Francois Millet21 ventes · 2 304 €/m²
- Avenue Theodore Rousseau15 ventes · 2 558 €/m²
- Impasse du Clocher12 ventes · 2 298 €/m²
- Rue Rosa Bonheur9 ventes · 2 362 €/m²
3 100 €/m²
Médiane de 17 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 58 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a baissé de 1 %, de 3 136 à 3 100 €/m².
- 20193 243 €26 ventes
- 20203 099 €24 ventes
- 20213 379 €25 ventes
- 20223 478 €23 ventes
- 20233 250 €15 ventes
- 20243 385 €26 ventes
- 20253 100 €17 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 100 € | 17 |
| 2024 | 3 385 € | 26 |
| 2023 | 3 250 € | 15 |
| 2022 | 3 478 € | 23 |
| 2021 | 3 379 € | 25 |
| 2020 | 3 099 € | 24 |
| 2019 | 3 243 € | 26 |
| 2018 | 3 351 € | 22 |
| 2017 | 2 906 € | 19 |
| 2016 | 2 929 € | 23 |
| 2015 | 2 708 € | 16 |
| 2014 | 3 136 € | 23 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue Corot3 722 €/m² · 11 ventes
- Rue Daubigny3 611 €/m² · 10 ventes
- Rue Honore Daumier3 552 €/m² · 6 ventes
- Avenue Jean Cocteau3 483 €/m² · 7 ventes
- Rue Henri Matisse3 337 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue Corot12 ventes · 3 722 €/m²
- Rue Daubigny10 ventes · 3 611 €/m²
- Rue Henri Matisse7 ventes · 3 337 €/m²
- Avenue Jean Cocteau7 ventes · 3 483 €/m²
- Avenue du General Leclerc7 ventes · 2 828 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
16,88 €/m²entre 14,56 et 19,56 €/m²
Au 3e trimestre 2025, un appartement se loue 16,88 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 878 € pour 52 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 14,22 €/m², et la commune est 19 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 10,00 €/m², et la commune est 69 % au-dessus.
- 1 ou 2 pièces
- 19,14 €/m²entre 16,46 et 22,26 €/m²
- 3 pièces et plus
- 15,40 €/m²entre 12,62 et 18,80 €/m²
- Maison
- 13,34 €/m²entre 10,33 et 17,22 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 878 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 708 € pour 37 m², 3 pièces et plus 1 109 € pour 72 m², maison 1 227 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanismeLa Rochette
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 94 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 444 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de la Rochette
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur La Rochette
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Taxe foncière à la Rochette
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
41,39 %
Commune 40,85 %, intercommunalité 0,54 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 4 points et celui des ordures ménagères a augmenté de 2,19 points. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 6,01 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 1,61 point au-dessus.
- Ordures ménagères
- 10,09 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,48 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +4 points37,39 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 6,01 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 1,61 point au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 37,39 % | 7,90 % |
| 2021 | 39,39 % | 7,90 % |
| 2022 | 41,39 % | 10,09 % |
| 2023 | 41,39 % | 10,09 % |
| 2024 | 41,39 % | 10,09 % |
| 2025 | 41,39 % | 10,09 % |
En 2020 : 18,85 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,54 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération Melun Val de Seine.
Les voies de la Rochette
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée Camille Claudel28
- Allee de la Fontaine à Voscy9
- Allee des Pins18
- Allee du Bois Coulant25
- Allee du Verger12
- Avenue de Seine21
- Avenue du General Leclerc34
- Avenue Jean Cocteau43
- Avenue Jean Francois Millet30
- Avenue Theodore Rousseau23
- Chemin de Halage25
- Rue Auguste Renoir26
- Rue Benjamin Franklin11
- Rue Claude Bernard9
- Rue Claude Monet28
- Rue Corot74
- Rue Daubigny55
- Rue de l'Eglise13
- Rue de la Foret33
- Rue de la Guinguette16
- Rue des Campouais16
- Rue Gustave Courbet18
- Rue Henri Matisse53
- Rue Honore Daumier85
- Rue Jean Francois Millet31
- Rue Paul Cezanne32
- Rue Rosa Bonheur55
- Rue Sisley13
- Rue Troyon43
- Rue Van Gogh15
- Allee du Murier6
- Allee Royale3
- Chemin des Vignes6
- Impasse Bel Air2
- Impasse Claude Bernard3
- Impasse du Chateau3
- Impasse du Clocher7
- Place Armand de la Rochette4
- Place de l'Eglise3
- Place Theodore Rousseau3
- Quai de Seine4
- Rue des Grouettes5
- Rue Diaz7
- Rue du Rocheton8
- Rue du Stade4
- Rue Pissarro1
Autres communes du département
Seine-et-Marne