Cadastre de Samoreau
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INSEE77442Code postal 772102 384 habitants65 voies et 1 060 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, du Pays de Fontainebleau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 032 €/m²
Prix de 1 vente d'appartement ancien en 2025, sur 25 ventes dans la commune.
- 20192 684 €1 vente
- 20202 936 €1 vente
- 20213 377 €6 ventes
- 20222 415 €2 ventes
- 20233 053 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 032 €1 vente
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 3 032 € | 1 |
| 2024 | — | aucune |
| 2023 | 3 053 € | 1 |
| 2022 | 2 415 € | 2 |
| 2021 | 3 377 € | 6 |
| 2020 | 2 936 € | 1 |
| 2019 | 2 684 € | 1 |
| 2018 | — | aucune |
| 2017 | — | aucune |
| 2016 | 2 315 € | 2 |
| 2015 | — | aucune |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue de Montmélian2 540 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Rue de Montmélian7 ventes · 2 540 €/m²
- Rue du Haut Samoreau4 ventes · 3 500 €/m²
2 959 €/m²
Médiane de 20 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 25 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 16 %, de 2 560 à 2 959 €/m².
- 20192 760 €29 ventes
- 20202 845 €30 ventes
- 20213 751 €19 ventes
- 20223 654 €19 ventes
- 20232 772 €16 ventes
- 20242 941 €25 ventes
- 20252 959 €20 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 959 € | 20 |
| 2024 | 2 941 € | 25 |
| 2023 | 2 772 € | 16 |
| 2022 | 3 654 € | 19 |
| 2021 | 3 751 € | 19 |
| 2020 | 2 845 € | 30 |
| 2019 | 2 760 € | 29 |
| 2018 | 2 568 € | 26 |
| 2017 | 2 449 € | 33 |
| 2016 | 2 444 € | 27 |
| 2015 | 2 201 € | 18 |
| 2014 | 2 560 € | 18 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue des Pas Roches4 153 €/m² · 5 ventes
- Rue de la Croix Saint-jacques3 522 €/m² · 6 ventes
- Rue des Préfoix3 175 €/m² · 6 ventes
- Rue des Basses Buternes3 159 €/m² · 6 ventes
- Rue de Montmélian2 792 €/m² · 7 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Rue de Montmélian7 ventes · 2 792 €/m²
- Rue des Basses Buternes7 ventes · 3 159 €/m²
- Rue des Préfoix6 ventes · 3 175 €/m²
- Rue de la Croix Saint-jacques6 ventes · 3 522 €/m²
- Rue des Pas Roches6 ventes · 4 153 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,99 €/m²entre 10,67 et 18,34 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 13,99 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 1 287 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Seine-et-Marne) est de 11,89 €/m², et la commune est 18 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 60 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,53 €/m²entre 12,75 et 18,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 1 ou 2 pièces
- 19,09 €/m²entre 15,58 et 23,41 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 24 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 13,83 €/m²entre 11,19 et 17,10 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 23 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 808 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 706 € pour 37 m², 3 pièces et plus 996 € pour 72 m², maison 1 287 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunaldu Pays de Fontainebleau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 90 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 13 feuilles chez la DGFiP, 578 Ko, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Samoreau
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Samoreau
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du centre de la commune
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du centre de la commune
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Samoreaunaturel
Taxe foncière à Samoreau
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
47,44 %
Commune 46,87 %, intercommunalité 0,57 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,08 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,73 point. En 2025, la moyenne du département (Seine-et-Marne) est de 47,40 %, et la commune est 0,04 point au-dessus. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 7,66 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,45 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 55,89 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,08 point47,51 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,04 point au-dessus
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 7,66 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 47,51 % | 7,72 % |
| 2021 | 47,50 % | 8,16 % |
| 2022 | 47,48 % | 8,73 % |
| 2023 | 47,47 % | 8,55 % |
| 2024 | 47,45 % | 8,48 % |
| 2025 | 47,44 % | 8,45 % |
En 2020 : 28,87 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,64 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Les voies de Samoreau
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Arcades22
- Allée des Prunus17
- Chemin de la Maisonnette18
- Route de Champagne15
- Rue de l'Eglise20
- Rue de la Croix Saint-jacques25
- Rue de la Guette35
- Rue de la Mornanterie34
- Rue de Montmélian83
- Rue des Basses Buternes31
- Rue des Cerisiers15
- Rue des Coudreaux40
- Rue des Dames44
- Rue des Danjoux22
- Rue des Gaillons27
- Rue des Hautes Buternes29
- Rue des Pas Roches45
- Rue des Porettes19
- Rue des Préfoix38
- Rue des Vignes20
- Rue du Bas Samoreau45
- Rue du Bois Saint Maur29
- Rue du Château d'Eau27
- Rue du Coteau Saint Aubin14
- Rue du Haut Samoreau51
- Rue du Paradis20
- Rue du Rocher28
- Rue Grande36
- Rue Royale28
- Voie de la Liberté35
- Allée des Erables7
- Allee des Iris6
- Allée des Pins12
- Allée des Roses7
- Chateau de la Riviere1
- Chemin de Halage6
- Chemin de la Fosse3
- Chemin de la Gare9
- Chemin de la Vieille Route3
- Chemin des Forges1
- Chemin des Pressoirs du Roy3
- Chemin des Sables11
- Chemin du Bois Gasseau1
- Chemin du Port1
- Chemin Latéral4
- Cour Commune4
- Impasse des Vergers5
- Le Haut de Samoreau1
- Lot du Château d'Eau3
- Lotissement le Bois Gasseau1
- Res des Préfoix1
- Route de Provins1
- Rue de la Bernache1
- Rue de la Marnière8
- Rue de la Pointe3
- Rue de la Source6
- Rue des 20 Arpents4
- rue des dames1
- Rue des Sablons1
- Rue du Bac4
- Rue du Bois Gasseau8
- Rue du Coteau10
- Ruelle des Forges1
- Sentier des Fontaines6
- Sentier des Pas Roche4
Autres communes du département
Seine-et-Marne