Cadastre de Vulaines-sur-Seine
Lecture des chiffres de la commune : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
INSEE77533Code postal 778702 730 habitants75 voies, 1 126 adressesPLUi du Pays de Fontainebleau
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
3 101 €/m²
Médiane de 24 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 28 ventes dans la commune. Depuis 2014 : +17 %, de 2 655 à 3 101 €/m².
- 20192 717 €37 ventes
- 20203 098 €29 ventes
- 20213 158 €37 ventes
- 20223 120 €31 ventes
- 20233 305 €16 ventes
- 20243 058 €23 ventes
- 20253 101 €24 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 101 € | 24 |
| 2024 | 3 058 € | 23 |
| 2023 | 3 305 € | 16 |
| 2022 | 3 120 € | 31 |
| 2021 | 3 158 € | 37 |
| 2020 | 3 098 € | 29 |
| 2019 | 2 717 € | 37 |
| 2018 | 2 755 € | 28 |
| 2017 | 2 622 € | 40 |
| 2016 | 2 541 € | 35 |
| 2015 | 2 500 € | 23 |
| 2014 | 2 655 € | 29 |
Les rues les plus chères, maisons
Cinq ventes mesurées au moins, sur cinq ans ; le prix au mètre carré.
- Rue de l'Eglise3 902 €/m² · 5 ventes
- Avenue de la Libération3 096 €/m² · 5 ventes
- Route d'Héricy3 067 €/m² · 21 ventes
- Rue de la République2 711 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Route d'Héricy23 ventes · 3 067 €/m²
- Rue de la République7 ventes · 2 711 €/m²
- Rue des Chapeaux6 ventes · 3 511 €/m²
- Rue de l'Eglise5 ventes · 3 902 €/m²
- Avenue de la Libération5 ventes · 3 096 €/m²
Comment ces prix sont comptés
Chaque type de logement a sa médiane : une maison ne se vend pas au prix d'un appartement, et une médiane de tous les logements bougerait avec la part de maisons vendues, sans qu'aucun prix ne bouge.
Une médiane compte les ventes d'un seul logement avec sa surface bâtie, entre 300 et 30 000 € le mètre carré, dans l'ancien : une vente sur plan se paie au prix du neuf et n'y entre pas. Une vente de plusieurs logements compte une fois, sans prix au mètre : son prix est celui de tous ses lots. Le dernier millésime publié donne le chiffre de tête, les années d'avant la courbe. Une médiane, jamais une moyenne : une seule vente d'immeuble déplacerait une moyenne de plusieurs centaines d'euros au mètre.
L'évolution se lit entre deux années de cinq ventes mesurées au moins. La médiane d'une rue est celle que sa page affiche, comptée de la même façon.
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
13,99 €/m²entre 10,67 et 18,34 €/m²
Loyer d'annonce d'une maison au 3e trimestre 2025 : 13,99 €/m² par mois charges comprises, soit 1 287 € pour 92 m². Repères, médiane des communes : Seine-et-Marne 11,89 €/m², la commune 18 % au-dessus ; France 8,75 €/m², la commune 60 % au-dessus.
estimé avec des communes voisines comparables
- Appartement
- 15,53 €/m²entre 12,75 et 18,92 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 17 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 18,53 €/m²entre 15,44 et 22,23 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 10 annonces dans la commune
- 3 pièces et plus
- 11,71 €/m²entre 9,87 et 13,89 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 6 annonces dans la commune
Comment ce loyer est estimé
Le loyer que l'ANIL prédit pour un logement loué vide et mis en location au trimestre dit, charges comprises, à partir des annonces de leboncoin et du Groupe SeLoger : ni une médiane, ni une moyenne, ni le loyer d'un bail signé. Le bien de référence fait 52 m² pour un appartement, 37 m² pour 1 ou 2 pièces, 72 m² pour 3 pièces et plus, 92 m² pour une maison.
Par mois, charges comprises : appartement 808 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 686 € pour 37 m², 3 pièces et plus 843 € pour 72 m², maison 1 287 € pour 92 m².
L'intervalle est celui où le loyer d'un tel logement se trouve 95 fois sur 100. Les repères sont la médiane des communes, la statistique que l'ANIL publie pour la France : la moitié des communes ont un loyer estimé plus bas.
La carte ne mesure pas d'évolution : son maillage change chaque année, et l'ANIL prévient que ses millésimes ne se comparent pas.
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
PLUidu Pays de Fontainebleau
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- A · marché très tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 97 % des locauxArcep, au 31/03/2026
Le détail de ces chiffres
Zone A : marché très tendu : grande agglomération, Côte d'Azur, Genevois français. Arrêté du 26 juin 2026.
1 283 des 1 324 logements et locaux professionnels recensés par l'Arcep sont raccordables à la fibre au 31/03/2026 ; pour 13 d'entre eux, la meilleure offre reste la 4G ou la 5G fixe.
La commune est couverte par PLUi du Pays de Fontainebleau. Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le plan cadastral de Vulaines-sur-Seine en DXF
DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, licence ouverte, millésime 2026-06-01
14
665 Ko en tout. Le fichier est gratuit et réutilisable : c'est le plan de la DGFiP lui-même, pas une copie.
Chaque feuille est une archive .tar.bz2 qui contient un fichier .DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp. Sous Windows, il faut 7-Zip pour l'ouvrir.
Un plan d'impôt, pas un bornage
Le plan cadastral informatisé est le plan de l'impôt foncier : il dit le découpage des parcelles et le bâti, il ne borne pas un terrain. Seul un géomètre-expert fixe une limite de propriété.
Une feuille couvre un quartier entier, pas une parcelle. Pour un seul terrain, le plan d'une parcelle en donne un DXF prêt à ouvrir, avec ses voisines et le bâti.
Le plan entier du département et les autres formats — EDIGÉO, et les projections coniques conformes — se prennent sur cadastre.data.gouv.fr ; l'archive du département entier est ce fichier.
Permis de construire de Vulaines-sur-Seine
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Ce qui a été autorisé dans la commune, année par année : adresse des travaux, parcelle cadastrale, surface et état du chantier, tels que la commune les déclare au ministère. Chaque adresse mène à sa voie.
Risques sur Vulaines-sur-Seine
Géorisques
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Sismicité, potentiel radon et arrêtés de catastrophe naturelle sont communaux ; l'exposition aux argiles est relevée au centre de la commune et varie d'un quartier à l'autre.
Taxe foncière à Vulaines-sur-Seine
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
46,63 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a baissé de 0,08 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 0,73 point. Repères en 2025, en moyenne : Seine-et-Marne 47,40 %, la commune 0,77 point en dessous ; France 39,78 %, la commune 6,84 points au-dessus.
- Ordures ménagères
- 8,45 %taxe d'enlèvement, même base
- Au total
- 55,08 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- -0,08 point46,70 % en 2020
- Seine-et-Marne, moyenne des communes
- 47,40 %en 2025, la commune 0,77 point en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 6,84 points au-dessus
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 46,70 % | 7,72 % |
| 2021 | 46,69 % | 8,16 % |
| 2022 | 46,67 % | 8,73 % |
| 2023 | 46,66 % | 8,55 % |
| 2024 | 46,64 % | 8,48 % |
| 2025 | 46,63 % | 8,45 % |
En 2020 : 28,06 % pour la commune, 18,00 % pour le département et 0,64 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté d'agglomération du Pays de Fontainebleau.
Les moyennes portent sur la taxe foncière seule, sans les ordures ménagères, et sont pondérées par les bases : chaque commune y pèse ce que valent ses biens imposables.
Le montant d'une taxe foncière
Le montant d'une taxe foncière est ce taux appliqué au revenu cadastral du bien, la moitié de sa valeur locative. Cette valeur n'est pas publique : les fichiers fonciers qui la portent ne s'ouvrent que sous convention avec l'administration fiscale. Elle figure sur l'avis de taxe foncière du propriétaire.
Les voies de Vulaines-sur-Seine
Base Adresse Nationale
Chaque voie porte ses parcelles cadastrales, son zonage d'urbanisme et ses servitudes. Le nombre qui suit son nom est celui de ses adresses.
- Allée de l'Orient29
- Allée de la Varenne3
- Allée des Aubépines21
- Allée du Grand Clos8
- Allée Jean Bouin4
- Allée Marcel Cerdan4
- Avenue de la Gare10
- Avenue de la Libération14
- Avenue Paul Séramy17
- Chemin de Champagne2
- Chemin de la Touffe39
- Chemin de la Vierge1
- Chemin des Basses Grieches1
- Chemin des Cailloux4
- Chemin des Manoeuvres12
- Chemin des Pichois6
- Chemin du Cimetière aux Anglais12
- Chemin du Petit Rocher2
- Chemin Rural Sentier des Trois Maisons3
- Impasse de l'Anguille4
- Impasse de la Fontaine Saint Fiacre6
- Impasse de la Paille7
- Impasse de la Pépinière8
- Impasse de la Varenne1
- Impasse des Vergers8
- Impasse des Vignes3
- Impasse du Ru3
- Impasse du Veau4
- Impasse François Nectoux3
- Le Petit Rocher3
- Place Charles de Gaulle3
- Place de l'Equerre10
- Place de la Gare10
- Promenade Stephane Mallarme29
- Residence Valrose17
- Route d'Héricy86
- Route de Champagne5
- Route de Machault21
- Rue de l'Eglise33
- Rue de la Brosse20
- Rue de la Fontaine-Saint-Fiacre15
- Rue de la Fosse Derouy14
- Rue de la République31
- Rue de la Varenne21
- Rue de la Vierge3
- Rue des Aulnettes12
- Rue des Bardins16
- Rue des Basses Grièches17
- Rue des Chapeaux34
- Rue des Genièvres19
- Rue des Hautes Grieches30
- Rue des Jardins9
- Rue des Mesanges5
- Rue des Murgets37
- Rue des Pommiers7
- Rue des Tilleuls9
- Rue des Vazaniers23
- Rue du Clos Bouteau27
- Rue du Gros Saule21
- Rue du Moulin à Vent29
- Rue du Parc20
- Rue du Petit Rocher15
- Rue du Port à l'Anguille17
- Rue Gambetta15
- Rue Jame26
- Rue Maurice Ravel28
- Rue Nouvelle30
- Rue Pasteur23
- Rue Pierre de Coubertin8
- Rue Riché19
- Rue Saint Eloi17
- Sente de Saint-Fiacre2
- Sentier des Grains de Fer5
- Sentier des Pres Maitre Denis9
- Voie de la Liberté37
L'eau du robinet, la délinquance enregistrée et les comptes de la mairie ne disent rien d'une parcelle : ils sont réunis sur Vulaines-sur-Seine, la commune.
Autres communes du département
Seine-et-Marne
Base Adresse Nationale, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, Géorisques et Géoportail de l'urbanisme, interrogés au chargement de cette page.